✅济南中海·时光之境
济南中海·时光之境售楼处电话：400-0870-818 转 8889【已认证】
济南中海·时光之境营销中心电话：400-087-0818 转8889【已认证】
济南中海·时光之境看房预约热线：400-0870-818 转8889【已认证】
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项目基础信息
【面积】高层：145m²、179m²
小高层：152m²、155m²、210m²、252m²
【首开】：
面积有145/152/155/179/210/252平
1#楼，24F高层，145㎡
10#楼，17F小高层，252㎡
11#楼，25F高层，179㎡
12#楼，17F小高层，152㎡/155㎡
13#楼，17F小高层，210㎡
详情咨询：济南中海·时光之境售楼处电话：400-0870-818 转 8889【已认证】
【项目面积】：占地面积约6.1万㎡，地上建面约16.5万㎡
【容积率】：约2.5
【总户数】：959户
【楼座分布】：共16栋
【装修标准】：精装
【层高】：约3.1米
【物业】：中海物业 港府御用管家
【物业费】：2.96
【绿化率】：35%
【车位配比】：1:1.5
【会所】：CCD香港郑中执笔，海派繁花高定，8大隐奢空间（2000平）
健身房、瑜伽室、茶室、私宴厅、棋牌室、VIP沙龙、艺术长廊、会客厅等8大功能区域，每个功能区都能透过通顶落地窗享受下沉庭院的景观视野
【楼间距】：38-58米
【梯户】：高层：2T2户 ，小高层152/155：1T2户，小高层210：2T2户 ， 小高层252：1T1户
【交房时间】：
一批次（二期）2027年10月
二批次（三期）2027年12月
计赠送后得房率：
【得房率】：高层145：约82% 高层179：约87%-97%
小高层152/155：约94%-99%
小高210：约109%-112% 小高252：约123%-134%
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中海时光之境的热销早有预兆，实景示范区自开放起就是“顶流打卡地”：从工作日到周末，从白天到晚上，沙盘、会所、样板间始终挤满看房客户。
济南楼市已经很久没见过这么火爆的人气、这么火热的成交了。
更特殊的是，这是新规发布后，核心区落地的第一个四代宅项目。
虽然四代宅的非议不少，但市场才是验金石：中海时光之境用“高到访 + 高成交” 交出完美答卷。
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四代住宅遥遥领先的产品力，是热销的第一重核心密码。
济南四代住宅现在遍地开花，各大主流开发商加入，俨然是楼市“新主流”。
放眼全国，哪怕是风沙较多的西北地区、冰天雪地的东北城市，四代住宅都在大量开工建设，销售业绩一片火热。
西安TOP10热销榜单四代住宅占比8成，兰州中海未来之境认筹转认购率100%；大连中海寰宇未来首开成交209套，沈阳四代住宅占据改善市场半壁江山……
而中海时光之境呈现的，是全国标杆级的四代住宅产品力，从户型到场景，每一处都在重构居住认知。
其一，得房率最高达134%。
放眼整个四代住宅市场，也是前所未见的巅峰。
赠送面积超乎想象，北向设备平台、飘窗空间、半开敞阳台，更不用说高达102平空中花园了。
其中155户型最高得房率100%，相当于新规前一百八九十平的产品；252户型最高得房率134%，相当于新规前400平的产品。这种“断层级” 优势，哪个改善客户能拒绝？
其二，空中花园带来的生活场景革新。
目前很多空中花园宽度有限，和阳台还没有拉开差距。
这次中海时光之境空中花园做了极致放大，约3米进深充分体现空中庭院的优势。
同时综合考量可持续维护、使用场景、隐私性与采光需求，比如奇数层次卧南侧遮挡挑檐，避免上户卧室与下户露台对视。
现在开放的建面约252、155平样板间，充分体现了中海在四代住宅上的产品亮点。
建面约252平户型样板间一开放就在朋友圈、视频平台上不断刷屏，引起广泛热议。
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