➤➤北京御林湾
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园承御苑 心归林湾
朝阳科创轴芯 都会园奢住区
建面约91-220㎡二至四居
精妆美宅 封顶准现房 盛大开启
01
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项目简介
肇启 北京新园年-生态为底，文脉为魂，再造园居范本
御林湾，北京划时代园奢住区，与北京城区约30平方公里城市绿肺——温榆河公园共生，构建约8.6万㎡辽阔园境，建筑、精妆等全维度匠心营造，重塑时代高端人居典范之作。
02
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开发商简介
【首农集团 国匠实力】
北京御林湾项目的开发商是北京东洲房地产开发有限公司。该公司隶属于首农集团，是首农集团地产板块的重要企业之一。首农集团作为首都食品供应保障的国家队，其地产板块秉持国匠精神，为项目品质提供了国企背景的保障。东洲地产的业务涵盖住宅、持有类物业及工业园区等多种类型。
03
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项目区位图
热势区位：朝阳科创轴芯 城市新贵热土
城势 | 四大科创区辐射，朝阳科创轴芯
奶西板块，位踞朝阳科创轴芯，东近中关村朝阳园北区创新基因，南承望京核心区成熟势能，北接未来科学城战略要地，西联西二旗数字浪潮，坐享四大科创区交汇的圆芯之位，顺势崛起为城市新贵板块。周围汇聚阿里巴巴北京总部、美团、高德、58同城总部等4000余家科技企业，高端产业的聚集，持续吸引高端人才涌入，构建国际化科创精英圈，由此催生了高品质居住需求。
潜力 | 宜业宜居高地，人居价值热土
奶西板块承接多重发展利好，先规划后开发，打造智慧生态住区，产业圈、生态圈、居住圈三圈共兴，构建宜居宜业新高地，价值可期。于此，御林湾以集大成之姿，将丰沛资源与高端生活理念深度融合，定义板块人居新高度，成为科创精英归心的必选之地。
04
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项目基本情况
项目基础信息
项目名称：御林湾
项目位置：北京市朝阳区来广营北路
产权类型：高层，洋房
开发商：北京东洲房地产开发有限公司
占地面积:18.82万方
建筑面积:78万方
户型面积:91-220㎡
预计单价:7万左右
预计总价:600万—1600万
✅91㎡纯南两居｜约600万
✅119㎡纯南三居｜约810万
✅125㎡南北三居｜约850万
✅141㎡南北四居｜约960万
✅153㎡南北四居｜约1050
室内层高:3米
几梯几户：2梯2户，2梯3户，2梯4户
交付标准:精装交付
交房时间:2027年10月
外立面:玻璃幕墙
总户数:西区76套，南区1487套，共1563套
得房率:77-88%
容积率:南区2.2，西区1.3
绿化率:30%
物业费:6.47元/㎡
物业公司：上海永升物业管理有限公司
车位配比:1:1.3
供暖方式：集中供暖
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