北投栖澐湾
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北投集团的全称是：北京城市副中心投资建设集团有限公司（从这个名字就能知道，这个公司主要是为通州的副中心建设而生的）。这个公司是在原2005年3月北京奥运场馆土地一级开发指挥部的基础上调整重组而成。曾助力北京奥运会、冬奥会、大兴机场临空经济区等重大项目建设。在新房市场上相对比较陌生，但属于正宗的北京市属一级国企国企（在通州城市副中心的建设中老能看到北投的身影，从政务区办公大楼，副中心三大公共文化建筑——图书馆、艺术馆、博物馆，以及绿心森林公园，到运河岸边的北投朗清园等等副中心职工周转房的建设和运营），主要的业务是“城市投融资、建设与综合运营，保障性住房投融资与建设运营”两大主业。累计做了 340 个项目，投资超 5000 亿，成为副中心规划建设的统筹者与执行者。
北投在机油副中心的建设中，同步也开始拓展自己的业务范围，向着商品房靠轮。
2022年2月19日，北投集团13.3亿元拿下了现在的晟景汀澜地块，这个地块位于通州商务园区的东侧。通州殡仪馆的南侧（这个殡仪馆已经在筹划搬迁了），地块呈现的是长方形地块（其中的B4商业金融部分占比高达40%）。
开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司（隶属于北投集团下的地产开发企业）
占地面积：4.59万平米
地上建筑面积：10.09万平米（这个在通州的新盘中也绝对算是一个大型社区），总体建筑面积173153.39平米。
容积率：2.2
楼栋数：东、西两块地一共规划了24栋楼。首次开盘销售的是西区。
楼高：4-15层（属于5-11层纯洋房+15层小高层）；
总户数：971户（接近千户的大型社区，开发商的去化压力还是非常大的，西区478户）。
梯户比：洋房一梯两户/小高层两梯两户；
建筑面积：79平米-140平米（主打一个刚需和刚需改善的定位）
交付标准：精装交付（目前开发商的常规操作）
销售单价预计：3.5-4万/平米（总价260万左右，就能上车小三居）。
4.3.2、西区--这次开盘销售的是西区，下面单独介绍西区
楼栋数量：西区12栋楼（东区12栋），11栋是8-11层的洋房，1栋15F层的小高层
绿化率：50%（常规要求是30%，这个还是算比较高的）
梯户比：洋房一梯两户/小高层两梯两户
户型面积：79平米-140平米
车位比：1:1.2（常规小区的要求）
层高：3米（属于国家强制的标准）
西区总户数：478户（中型号社区，两个联合起来就大了）
交付标准：精装修交付
交房时间：大约2028年12月左右（具体待定）
物业公司：北京博识物业管理有限公司
物业费：5.5元/平米/月
得房率：实际得房率83-94%（含赠送）
当年开发商也是拿地了21个月后，2023年11月16日才获得预售许可证，目前已经是准现房了，但是去化依然不是很理想。截至2025年12月8日，销售了两年多还未过半，完成网签：194套。小区一共410套房，网签率：47%。网签价格也是从之前的5.1万/平米，回调到4.7万/平米（2024年是受到万科东庐和城建的国誉朝华的影响，价格压制和客源分流。2025年主要是通州核心区的四代宅的吸引，这里的关注度明显低不少）。指导价是5.1万/平米。
这个盘未来就等着打折现房捡漏吧（在通州算是销售平平无奇的项目，甚至有一些拉胯）！北投栖澐湾基本是延续了北投晟景汀澜的风格，依然是延长了二十多月才拿到预售证，关键是这次的新房量更多（东、西两个地块一共接近1000多套房）。遇上了好房子，调整规划，改了名字，成为北投建设的第一个好房子项目。北投也是想着借此改变命运。
总之：对于买房人更关注的是，这个是北京市属国企，资金实力雄厚。烂尾基本是不可能，但是之前一直是建设和运营安置房为主的开发商（不过是给政务人员和奥运参赛人员运营的，因此品质还是相对会高一些），商品房市场的新兵。未来北投栖澐湾的建设品质也基本是北侧卖的不太好的北投晟景汀澜（通州北侧买的不好的准现房）的“好房子”因素叠加的升级版。
4.2、定位
北投栖澐湾
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