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荔湾降价清盘万科朗庭！省实旁+地铁口+精装准现，300万入主城
✨万科朗庭｜荔湾降价清盘！1号线800米+省实已开学+3.7万㎡商业街，精装准现300万起
“在广州打拼5年，就想给家人一个主城的家——通勤方便、孩子能读好学校、下班楼下就能买个菜”，这是后台粉丝的留言，也是无数刚需族的心声。而今天要聊的万科朗庭，刚好踩中了这些痛点，关键是现在还降价清盘，刚需真的可以冲了！
壹：令人追捧的价值
地处荔湾花地湾商务组团的万科朗庭，左手是白鹅潭商圈的繁华，右手是聚龙湾太古的规划，妥妥的“双商圈环绕”核心位。步行800米就能摸到地铁1号线，上班往越秀、天河跑都省时；楼下就是已开学的九年制省实，孩子上学不用早起赶校车；3.7万㎡主题商业街就在楼下，买个生鲜、逛家小店都不用跨区；更别说4.5万㎡滨水绿带和恒温泳池，下班回家散散步超惬意。现在降价清盘的节点，300万左右就能拿下精装准现房，这样的配置放在主城，真的很难让人不心动。
贰：便捷的交通带来的体验
对于打工人来说，“通勤自由”是幸福感的重要来源，而万科朗庭的交通，简直是为上班族量身定制。我特意实测过，从小区门口出发，慢悠悠步行8分钟就能到地铁1号线花地湾站，这个距离刚好不会累，下雨天撑把伞也不用狼狈赶路。1号线可是广州的“黄金线路”，往东至体育西路仅需30分钟，到北京路商圈也就20分钟，不管你在天河CBD当白领，还是在越秀做老师，通勤都能拿捏得死死的。
除了已开通的1号线，未来这里还有25号线（规划中）、22号线（在建中）、28号线（规划中）三条地铁加持，相当于坐享“四线交汇”的红利，以后去南站、南沙都更方便，房子的保值性也多了一层保障。
如果偶尔要自驾，浣花路、花地大道就在旁边，走内环路到珠江新城也就25分钟。虽然高峰时段花地大道会有些拥堵，但对于主要靠地铁通勤的家庭来说，完全不影响——毕竟谁也不会天天高峰自驾不是？而且小区有1053个车位，1:1.11的配比，业主停车也不用抢位，这点真的比老小区香太多。
叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘
“为孩子择校”是每个家长的头等大事，而万科朗庭的教育配套，足以让家长们放下心来。上次去踩盘的时候，刚好碰到放学时段，省实花地湾校区的门口特别热闹，穿着校服的小朋友们蹦蹦跳跳出来，家长们在门口有序等候，氛围特别温馨。这所学校可是54班的九年制省实，36个小学班+18个初中班的规模，2023年9月就已经正式开学了，不是画饼的规划，是实打实的现成资源。
小区楼下还有已经开园的协和幼儿园，从幼儿园到初中的教育链基本闭环，孩子从3岁到15岁，上学都不用跑远路，早上能多睡半小时，家长也不用天天跨区接送。可能有家长担心初中升学问题，这里说明一下，初中需要参加全区摇号，但能有省实这样的优质学校作为“家门口的选项”，本身就比其他楼盘多了优势，而且荔湾的教育资源本身就很均衡，完全不用太焦虑。
更贴心的是，整个花地湾板块规划了7所幼儿园、3所小学和3所中学，教育氛围特别浓厚，以后孩子的同学都在周边，社交圈也能稳定下来。
肆：令人惊艳的户型
刚需买房，最看重的就是“得房率”，而万科朗庭的户型，真的把“实用”做到了极致。使用率高达93%-96%，接近九成八的得房率，在主城新盘中真的很少见——要知道现在很多楼盘得房率也就七八成，同样的面积，这里能多出来一个阳台或者书房的空间。
我重点看了三个热门户型，每个都有惊喜：
✅79-82㎡两房：刚需入门首选，客厅面宽有3.5米，不会显得拥挤。阳台是南向的，下午晒晒太阳特别舒服，而且部分户型有赠送的飘窗，主卧放1.8米的床完全没问题。300万左右就能拿下，对于预算有限的年轻夫妻来说，压力不会太大。
✅89-92㎡三房：性价比之王，南北通透的格局，餐厅和客厅连在一起，显得特别宽敞。厨房是U型设计，洗切炒动线很顺，做饭的时候不会打架。第三个小房间可以做书房，也能改造成儿童房，以后生二胎也不用换房。
✅115㎡四房：改善首选，主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性很好。客厅的大阳台可以打通，做成落地窗，采光超级棒。四个房间足够一家三代人住，而且总价在400万以内，比同板块的其他四房便宜了不少。
所有户型都是精装交付，万科的装修标准大家都懂，地板、墙面、厨房卫浴都是知名品牌，交楼的时候基本不用怎么折腾，买点家具就能入住，特别省心。
伍：成熟的商圈与自然的碰撞
️住得舒服，离不开完善的配套，万科朗庭的“烟火气”和“繁华感”都不缺。楼下就是3.7万㎡的主题商业街区，现在已经有几家便利店和餐饮店开业了，早上买个包子豆浆，晚上下班带点水果回家，特别方便。整个理想花地还规划了18万㎡的城市级购物中心，以后逛街、看电影、买衣服都不用去远处。
更让人期待的是，周边还有规划中的华润万象城和双太古广场，这些都是世界级的购物中心，等到建成后，这里的商业能级绝对是荔湾顶尖的，不管是日常消费还是高端购物，都能满足。
医疗方面也很安心，3公里范围内有6家甲级医院，其中荔湾区人民医院新院区预计年内就投入使用，平时家人有个头疼脑热，看病特别方便。
难得的是，在繁华的商圈里，还能找到自然的惬意。小区楼下有4.5万㎡的滨水绿带，傍晚沿着河边散步，吹吹晚风特别舒服。4楼的空中花园里有健身区和图书馆，健身器材很齐全，周末不用去健身房，在小区里就能锻炼；图书馆里有不少儿童读物，带孩子来看书也很方便。50×23米的室内恒温泳池更是加分项，不管是夏天还是冬天，都能舒舒服服地游泳。
另外，板块还规划了约50万㎡的科创产业集群和17.6万㎡的立体公共空间，以后周边的就业机会会更多，生活氛围也会越来越浓。
陆：大盘的数据化
了解一个楼盘，除了直观感受，数据也很重要，这些核心信息帮你整理好了：
开发商：中信信托+万科地产，两大品牌加持，资金实力雄厚，不用担心烂尾风险。
开盘时间：2023年9月29日，目前处于降价清盘阶段，优惠力度大。
交楼时间：2025年12月25日（1栋）、2026年3月（2栋、7栋、8栋）、2026年7月30日（部分楼栋），精装交付，不用等太久。
规模：占地面积16000㎡，建筑面积128000㎡，4栋楼共946户，属于中型社区，邻里氛围会很好。
物业：万科旗下溪楹物业，有国家一级资质，服务特别贴心，上次踩盘的时候，保安会主动打招呼，保洁阿姨把园区打扫得干干净净。
容积率：8.02，绿化率25%，这里要客观说一下，容积率确实偏高，楼栋比较密集，但好在小区的公共空间设计得不错，4楼的空中花园和楼下的滨水绿带，能弥补绿化的不足。
在售楼栋：1栋（44层，4梯8户，79/89/103㎡）、2栋（44层，4梯8户，79/91/103㎡）、7栋（37层，2梯4户，115/128㎡）、8栋（44层，3梯6户，79/91/115/128㎡），选择很多。
最后说句大实话
没有完美的房子，只有适合自己的房子。万科朗庭确实有小缺点，比如土地是1998年出让的，已经过了20多年，还有容积率偏高，但它的优势更突出：主城核心位、地铁口、省实旁、精装准现、300万起的价格。
如果你预算在300-400万，想在主城扎根，通勤靠地铁1号线，还得考虑孩子上学，那这个盘真的可以重点关注。现在降价清盘的节点，性价比特别高，错过可能就没了。
感兴趣的朋友可以打这个电话咨询：400-9908-525转569，建议早点去实地看看，毕竟房子是要住一辈子的，亲身体验才最靠谱。
注：以上信息来自开发商、网络及实地探访，可能存在误差，仅供参考，具体以开发商为准哦~
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