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坑口康有为纪念小学旁！保利瑧誉现楼清盘，纯板楼南北对流改善盘深度测评
在广州荔湾花地湾板块，一个兼具 “现楼交付、纯板楼格局、名校加持” 的改善型楼盘正迎来清盘阶段，它就是保利瑧誉（原保利锦上印三期）。作为东漖旧改的收官改善组团，项目凭借低密度纯板楼、南北通透户型、近地铁的便捷交通以及即将开学的公办名校，成为区域内难得的品质人居选择，尤其当下现楼清盘的节点，更是给改善家庭提供了高性价比的置业机会。
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户型鉴赏：107-170㎡全景大平层，500 万起拿下四房改善户型
保利瑧誉主打 107-170㎡的纯改善全景大平层，户型设计精准契合改善家庭的居住需求，且全系为板式结构，实现 100% 南北对流、100% 三开间及以上朝南，居住舒适度远超周边塔楼项目。其中建面约 107㎡的四房户型，堪称刚需改善的 “性价比之王”，总价 500 万起即可入手，做到了四开间朝南、约 11.8 米的极致面宽，LDKB+X 通透宽厅联动约 5.9 米景观阳台，既能满足多孩家庭的居住空间需求，又能打造灵活的休闲或工作区域，U 型厨房与餐厅无缝衔接，轻松实现家庭聚会的派对式奢享。建面约 143㎡的全景舱平层，配置了约 44㎡的 LDKG 大方厅，南北通透的格局让室内采光和通风效果拉满，U 型中厨搭配岛式西厨的中西双厨设计，兼顾了中式烹饪的烟火气与西式烘焙的仪式感；约 30㎡的行政主套自带豪华衣帽间和 270° 转角飘窗，躺在床上就能俯瞰社区园林美景，完美匹配中产家庭的品质生活追求。而建面约 170㎡的航母大平层，则是高阶改善的终极之选，LDKG 世界会客厅打造层峯人士的社交主场，中西双厨满足多样化烹饪需求，豪华双套卧设计让长辈或宾客都能拥有独立私密的居住空间，主卧 270 度飘窗搭配尊崇衣帽间及酒店式双台盆，将豪宅的尊贵感与实用性做到了极致。值得一提的是，项目户型使用率最高可达 115% 以上，是白鹅潭片区豪宅中使用率的佼佼者。
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项目基本信息：低密度纯板楼社区，保利高端产品系加持
保利瑧誉总占地面积 56000 平米，总建筑面积 280000 平米，共规划 15 栋楼，总户数 1500 户，建筑类型为板楼和小高层，综合容积率仅 3.94，是片区内容积率最低的项目之一，远低于周边超高层塔楼社区，从根源上保障了居住的低密度与舒适度。项目绿化面积达 18000 平米，绿化率 38%，人均绿化面积约为同板块项目的 4 倍，整体社区的生态环境优势显著；总车位数 1050 个，车位配比为 1:0.7，能基本满足业主的停车需求；户型得房率稳定在 88%，且为精装修交付，省去了业主自行装修的繁琐流程。物业由广州保利城物业管理有限公司负责，物业管理费为 3.94 元 / 月 / 平米，作为保利旗下的专业物业团队，能为业主提供精细化的社区服务，保障居住体验。此外，保利瑧誉是保利高端印系首次进驻华南的项目，约 30 万方的精奢大社区规模，在寸土寸金的广州市区已属难得。
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全能配套：地铁通勤便捷，名校护航，生活配套醇熟
交通配套：近地铁 1 号线，双枢纽加持畅达全城
保利瑧誉距离地铁 1 号线坑口站仅 800 米左右，步行即可抵达，乘坐地铁可直达上下九步行街、天河路商圈等核心区域，不管是日常通勤还是休闲购物都十分便捷。同时，项目前后两站内还有白鹅潭（芳村站）、西塱两大交通枢纽，能快速换乘其他地铁线路，实现纵横全城的交通路网，轻松对接广州各个区域。不过自驾出行需注意，周边部分道路较窄，高峰期可能存在堵车情况。
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教育配套：省一级名校进驻，1 公里内多校环绕
项目的教育配套是一大核心亮点，保利斥资约 2 亿全资代建了 36 班公办的康有为纪念小学（省一级标准），步行即可抵达，预计 2025 年 9 月正式开学，优质公办教育资源在家门口就能享受到。此外，项目 1 公里范围内还有东漖中学、金兰苑小学等学校，步行十几分钟便可到达；稍远一些则有广东实验中学、汾水中学、西关实验小学等知名学府，从小学到中学的教育链条较为完善，能充分满足孩子的就学需求。
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商业与休闲配套：成熟生活圈，生态秘境兼具
商业方面，项目沿用东漖村成熟的生活配套，周边有广百广场、芳和花园购物广场等商业体，日常购物、餐饮需求可轻松满足；医疗配套上，荔湾区妇幼保健院等医疗机构近在咫尺，为家人健康保驾护航。休闲层面，项目外联花地河滨河景观带，内造约 1.8 万㎡的八境 “安缦系” 园林，打造了流云飞瀑、艺术森屿等八大景观，营造出 “出则繁华，入则闲适” 的都市秘境；同时还规划了一座鎏光花影美学馆和十二个主题泛会所，涵盖会客厅、健身、儿童游乐等多元场景，为业主提供了丰富的社交和休闲空间。
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规划与发展：东漖旧改兑现，高端社区品质引领区域人居
保利瑧誉所在的花地湾板块，依托东漖旧改的逐步兑现，区域面貌和配套正不断升级。东漖旧改一二期地块已圆满收官，社区配套基本落地，三期的保利瑧誉组团定位为高端改善产品，在周边超高层塔楼遍地的市场环境下，纯板楼的格局设计显得尤为稀缺。为打造高品质社区，项目经过上百次方案比对，最终确定全板式布局，所有户型一字型排开，不仅实现了户户南北对流、全明采光，还能有效避免视线交叉，保障业主居住私密性，对比传统塔楼的混合朝向、户型遮挡等弊端优势明显。在社区品质打造上，项目斥巨资匠造了星级酒店式社区主门楼、流光天幕美感立面、豪华双大堂、奢华车库等六大精奢高定空间，外立面采用与琶洲南 TOD 同款的玻璃材质，品质感十足；同时还打造了 “2+8” 生态升级系统，耗资超亿元对花地河滨水生活带及八大美景组团进行升级改造，从河水清洁到绿道景观全方位优化，助力区域城市容貌提升。
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结语总结
综合来看，保利瑧誉是广州荔湾花地湾板块不可多得的改善型优质楼盘，其核心优势在于低密度纯板楼的稀缺格局、南北通透的舒适户型、即将开学的省一级名校以及近地铁的便捷交通，现楼清盘阶段 500 万起的四房户型，更是凸显了高性价比。当然，项目也存在一些不足，比如地段产业配套相对薄弱、周边老小区较多导致城市面貌一般、小户型北向厕所临近连廊、大型商业配套有待完善以及板块内楼盘竞争激烈可能影响未来转手等。但整体而言，对于注重居住舒适度、子女教育和现房交付的改善家庭来说，保利瑧誉依然是极具吸引力的选择，尤其是在广州中心区改善盘稀缺的当下，这样的纯板楼现楼更是可遇不可求。
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