合肥万科·星映汀湖
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据悉，万科曾先后于2024年10月15日和2025年2月5日中标合肥市庐阳区城市更新一期和二期项目，并相继打造出热销全城的两大项目——悦映青川、云映青澜。
当时间来到2025年10月下旬，万科又中标合肥市庐阳区城市更新（三期）项目，这意味着，万科在合肥市庐阳区城市更新领域再添辉煌一笔！整个标的共计7宗地块，总计容面积31.55万方，三期代建累计综合住区建设体量超200万方，其中就包括星映汀湖。
在正式介绍星映汀湖之前，让我们先一同回顾悦映青川与云映青澜两大项目的热销历程：
4月13日，悦映青川项目盛大首开，共推出107套房源。首开当日现场人气爆棚，超200组客户纷至沓来，推出的房源瞬间售罄，一举成为2025年合肥地产市场首个首开“日光盘”。自4月13日首开至今，悦映青川以“七开七罄”的傲人战绩，书写了属于自己的辉煌篇章。
8月27日，云映青澜项目迎来首开，仅30分钟，所有房源便被抢购一空，以现象级热销态势，红动全城。
庐阳国投，作为区属国企，自成立之初便肩负“守护城市根脉，做值得信任的城市运营商”的崇高使命，深耕房地产开发、产业升级、公益民生、更新改造四大责任领域。而万科，在安徽深耕的17年间，不仅持续兑现高品质居所的承诺，更深度思考人、社区、城市及自然之间的和谐共生关系。在住宅建设之外，万科更主动承担生态共建责任，以商业配套激活区域动能，用教育资源赋能社区生态，塑造了一个又一个充满活力与生机的品质人居。
两大项目的热销，无疑彰显了庐阳国投与万科强大的品牌影响力与市场号召力。此次，庐阳国投与万科再度强强联手，共同打造星映汀湖项目，其未来的火爆人气与热销局面，已然可预。
具体到星映汀湖项目来看，容积率仅1.5，共规划8栋住宅楼，包括7栋洋房+1栋叠拼，房源总套数为270套。
值得一提的是，房源在室内设计上融入了诸多精心巧思：多功能厨房、超大宽厅、套房式主卧、双阳台等设计，将居住动线与家庭社交场景深度融合，让每一寸空间都服务于生活品质的提升。
房源面积段方面，洋房产品建面约127-147㎡，叠墅产品建面约210㎡，鉴于房源面积段广泛，因而无论是刚需购房者、改善型购房者，还是追求高品质生活的终极置业者，都能在此觅得心仪之选。而且作为计容新规项目，所有房源空间利用率极高。
在社区细节营造方面，项目建筑立面大面积采用玻璃幕墙与铝板相结合的设计，局部使用真石漆，使得建筑立面更具表现力与辨识度，同时为室内增添更多景观视野。
社区门庭采用三段式“山字檐”设计，彰显东方仪门礼序之美。此外，通过下沉会所的巧妙介入，打造庭院与游园相结合的归家动线，内部更以“东方十二境”的叙述手法，融入景观与功能的双重体验，让归家之路成为一场穿越东方美学的旅行。
在当下二手房行情波动较大的背景下，合肥诸多板块二手房成交价令人唏嘘，但四里河板块的二手房房价却依旧坚挺如初，彰显出其独特的价值魅力。
不仅如此，四里河板块还是庐阳“十四五”规划重点打造的板块。《“十四五”规划纲要》明确提出实施城市更新行动，今年高层更是在各级重要会议上反复强调并着重扩大规模。
目前，整个四里河板块城市更新地块已几乎全被庐阳国投收入囊中，并邀请了曾设计过苏州金鸡湖、合肥骆岗中央公园的AECOM国际设计团队倾力打造。未来整个板块将以“两个一公里 双湖生活源”为核心设计理念，最终呈现为一座超百万平方米的自然烟火气大城。
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