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为什么这个楼盘开盘的风头这么大？
因为在整个北滨路大石坝这一段，已经有13年没有出过新地了。
周边都是十年前的老二手房，要么去买观音桥。
在附近工作的人想要买一些改善的房子，只能去观音桥，但是观音桥的改善价格相对贵一些。
这就导致200万-400万的改善需求在这里断档 。
海成江帆郡，就是来补这个空的。
从综合配置来看，优势也很明显。
首先就是它的学校，宏帆八中新校区（小学加初中），不是附属，也不是分校，而是扩建新校区。
这意味着教育质量可以得到保证。
这是该楼盘的一大亮点。
第二看，产品力。
海成这次很聪明，他没有做四代宅，也没有做单纯的新规好房，而是做了一个全景舱加新规好房的结合体。
它刚好规避了四代宅和新规好房的一些缺点。
一个楼盘要做全景舱的产品，不能为了做全景舱而做全景舱。
如果面积小，就不会有玻璃墙带来的通透感。如果景观不好，也不适合做。
而海成这次，把143户型使用面积达到200平的，还有181使用面积达到250平的做成全景舱，这样既有大面积的尺度感，也会有非常好的景观体验。
因为项目本身就在北滨一路沿线的高地上，本身存在明显高低差近50米，这就导致项目的景观视野更开阔。
第三看交通。
步行约800米就是4号线盘溪站（年内有望通车）；开车去冉家坝4公里，去观音桥7公里。 对于在新牌坊、沙坪坝上班的人来说，这个通勤半径比较友好。
第四看商业。
步行948米到蓝茵天地，也就是12.8万方的购物中心，今年9月才开业，生活所需一应俱全，还有自建有800平米的社区商业。
项目总占地4.8万方，总建面9.7万方，容积率2.1，在北区成熟区当中算中等规模，中偏低密的小区共有10栋楼。
其它像集水公园和徐悲鸿艺术公园也是应有尽有。
现在江帆郡的实得单价1万2，建面单价1.6万-1.8万。
整体来说，海城江帆郡的性价比是不错的。
从产品力来看，目前观宸，建发，西派城确实不能满足。
昨天有客户问我，海成江帆郡和建发望江云启应该怎么选。
我说 一个是产品力制胜偏居住，一个是地段价值偏资产配置类。
如果预算300万，适合买江帆郡，可以买143的200平，也可以买135的185平。
400万不敢说，但是300万买海城，是非常抗打的。
如果是400万，要么就是选海成的头排户型，要么就选观音桥的核心位置。
当然，因为地理位置的差距。
江帆郡的定位，是自住改善，投资客户如果要买这个房子，重点看保值性，优先买头排181户型（实得246平）。
如果是纯投资，核心地段的房子会更好一些。
所以理解了江帆郡的定位，就可以更好的了解自身的需求。
上午还有客户问我，买观宸启元的客户，和江帆郡的客户，区别是什么。
我说买观宸启元的客户，属于资产配置类，他们买这2种房子的时候，可能他们名下已经有很多房子了，他们在前面的周期中赚过钱，所以他们想在极核位置离有一个好的房子，需要最好的配套和资源，对学校没有很高的要求。
而海成的客户是，可能我买观宸和启元压力较大，但我又想在北区买房子，想在北滨路买房子，但之前的价格都偏贵。
现在江帆郡价格看着就比较有性价比。
以前我不知道该买哪里，或者房子卖了我不知道要换哪里，同时我也比较看重教育，也在附近工作。
现在江帆郡出现，就填补了这个空白。
最后，我们以具体的数据和价格来让大家更清晰的了解江帆郡。
作为全景舱加新规好房的结合体，项目得房率达到了 136%到140%。
每户多出来的 45到67平米，全是在室内。
这一点非常关键。以前的四代宅送的大阳台，看着安逸，实际蚊虫多、隐私差。
海成这次全送在室内，既实用，私密性又好。
而且我们发现一个细节，它每个户型都有 10到12平米的室内空中院馆。
这个设计在龙湖御湖境、建发江上云起的新规户型里是没有的。
具体怎么选？
我们把四个户型摊开来看。
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