18号线平凉路地铁站旁
【保利东外滩64地块】案名
上海杨浦【保利·外滩曜】售楼中心电话：400-833-6309（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309
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主力建面约115-140㎡小高层
约165㎡洋房、195-205㎡低密别墅
户型官宣，预计年底上市！
售楼处线上火热预约中！
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今年上海五批次土拍中，保利发展以总价35亿元竞得杨浦东外滩地块，成交楼板价9.55万元/㎡，溢价率30.79%，装修标准≥4000元/㎡。
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项目建设用地面积约1.5万m²，规划建筑面积约3.7万m²，容积率2.5，起始价约26.8亿元，起始楼面价为73039元/m²；
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地块位于平凉社区，距12号线和18号线的换乘站江浦公园站以及18号线平凉路站直线距离均在500m以内。
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距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。
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地块东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路，为普通商品房，出让面积1.47公顷，容积率2.5。
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项目设计灵感源自思九生洋行在沪的历史作品，包括中山东一路27号怡和洋行大楼、北苏州路276号上海邮政总局等代表性建筑，并融合原英商电车厂的建筑元素。以现代建筑语言重新诠释新古典主义风格，延续上海本地建筑文脉，形成与城市历史的呼应。
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效果图如下：
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最新消息！12/18号线双轨交，保利发展平凉路64街坊项目（01C5-02地块），保利外滩系全新力作案名发布【保利·外滩曜】将推2#、4#两栋楼。项目主力户型为建面约114㎡-139㎡小高层，建面约165㎡洋房，以及建面约195-205㎡别墅。其中，小高层197套，洋房37套，别墅21套！注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。
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户型图如下：利·外滩曜售楼中心电话：400-833-6309【官网】
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精英圈层的优雅赋新：溯源华尔道夫百年始终下的优雅社交传统，保利发展东外滩64项目将标志性的时钟意象转化为社区的精神图腾与优雅社交生活方式，致敬“Meet you at the clock” 的理念，为领潮世界的科创精英与高知群体，打造休闲健身、律动泳池、疗愈氧舱等以及儿童亲子、冥想等多功能空间，更有同频华尔道夫的审美，以克制之美诠释真正的尊贵，于细微处，彰显生活的温度。
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东方礼遇共悦生活的恒奢：保利物业始终坚持长期主义精神，不断探索“好服务”的真意，开创了“东方礼遇、四时雅集、亲情和院”三大服务品牌，将人文精神注入品质生活，持续精研高端服务之道营造备受居者信赖的当代人居标杆。
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“东方礼遇”作为保利物业高奢旗舰服务品牌，以“通情·达礼”为内涵，打造“全域安全”、“双管家”、“四节八礼社区活动”为核心的三位一体服务体系，不断书写东方语境下“尊崇、信赖、人文”的高端生活方式。
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项目所在东外滩板块，承载着上海近代工商业发展的历史记忆，拥有滨江景观与历经岁月沉淀的历史建筑，是上海现代化进程的见证者之一。
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该区域作为“一江一河”战略的重要组成部分，是黄浦江沿岸的科创研发功能集聚区之一，汇集了包括抖音、美团、哔哩哔哩等在内的多家科技创新企业。
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交通方面，项目直线距离18号线平凉路站仅约200米、12/18号线江浦公园站约400米。
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自驾方面，杨树浦路、内环高架、北横通道等多条主干道形成立体交通网络，迅捷通达城市各个角落。
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项目周边直线距离700米内，有惠民中学、齐齐哈尔路第一小学、上海市市东实验学校、上海市十五中学(存志东校)等多所学校。
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距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。
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商业方面：项目周边有约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带等大型购物广场，可满足一切购物需求。
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医疗方面：项目3公里内，拥有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
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东外滩双轨交【保利·外滩曜】推建面约114㎡-139㎡小高层&约165㎡洋房！
未来两周，楼市或将有大动作！
政策的枪口已经对准楼市，
只差一声——扣动扳机
风起于青萍之末
这两天，如果你还盯着房价涨跌、中介朋友圈促销广告，那你可能已经错过了真正的信号源。
真正的风暴眼，不在售楼处，而在中南海会议室的灯光下
接下来两周，两场会议将决定中国楼市未来五年的命运：
- 政治局会议（研究经济工作）
- 中央经济工作会议
这不是例行公事，而是十五五开局前的战略定调
而更值得玩味的是——在《关于“十五五”规划建议稿》中，“住房”一词出现频率，创下近三个五年规划以来新高。
这不是巧合。
这是预警。
这是国家层面对房地产“重新定位”的开始。
我们正在见证一场静默却剧烈的转向：
从“防崩盘”到“谋新生”
降息？别想了！央行早已改口
很多人还在等年底前“再来一波降准降息”，幻想像2009、2015那样来个大宽松。
但现实是——
货币政策，已经退居二线。
为什么？
因为央行最新报告里，悄悄把一个尘封已久的词请了回来：
“跨周期调节”
这个词听着学术，翻译过来就是四个字：
“细水长流，不准放水。”
什么意思？
- 不再追求短期刺激；
- 更注重长期平衡；
- 宁可慢一点，也不能重蹈“四万亿后遗症”的覆辙。
今年至今，只降准一次、降息一次，节奏之稳前所未有。
明年即便还有动作，也只会是“滴灌式”微调，绝无可能大水漫灌。
真正的弹药库，现在掌握在财政部手里。
救市新招来了？这次瞄准的是“人”，不是“房”
限购限贷基本放开，市场为何依然冰冷？
答案很简单：
❌ 大家不是不能买，而是不敢买、不想买
信心比黄金贵，而现在，信心正在蒸发。
所以，下一波政策的核心逻辑必须变：
✅ 从前是“救房企、保交楼”，
✅ 现在要“救购房者、稳预期”。
我判断，未来两周可能出现的三大实质性利好
1️⃣ 房贷利息财政贴息试点扩大
北上广深之外，二线城市或将启动“首套房贷款利率财政补贴”，直接降低月供压力。
比如：政府帮你承担前三年1%的利率，相当于每月少还1000元。
刺激真实居住需求，而非投机。
2️⃣ 个税专项附加扣除扩容
目前房贷抵扣每月1000元，偏低且仅限首套。
未来可能：
- 提高至2000元/月；
- 扩展到“改善型二套”；
- 增设“租房抵扣”额度翻倍。
这不仅是减负，更是释放信号：国家鼓励你安居
3️⃣ “以旧换新”全国推广 + 税费减免打包出台
地方政府联合开发商推动“老破小换品质新房”，由国资平台收储旧房统租运营，业主获得置换补贴。
已在深圳、南京试水成功，2026年有望全面铺开。
这些政策不烧钱、可持续、精准滴灌，才是当下最可能落地的“温柔一刀”。
最近一句话刷屏：“房地产税立法工作已完成。”
吓得不少人连夜挂房出售。
但我要泼一盆冷水：
⚠️别慌，离落地至少还有18个月以上。
所谓“完成”，大概率是指草案技术层面成熟，但距离正式立法，还隔着三道铁门：
- 提交全国人大常委会审议（一审、二审、三审）
- 公开征求意见（社会争议极大，必反复拉锯）
- 表决通过并公布实施时间
参考《个人所得税法》修订耗时两年，《数据安全法》审议三年——这种牵一发而动全身的税种，不可能仓促推出。
更何况——
当下楼市还在筑底，这时候推房产税，等于雪地泼冰水。
高层比谁都清楚：稳定压倒一切
所以我的判断是：
房地产税不会消失，但会以“试点+缓冲期+低税率”的方式缓慢推进。
第一批试点城市，可能是重庆、上海扩围，或加入杭州、苏州，但征收范围极窄，象征意义大于实质。
长远看，它反而是好事：
- 地方财政摆脱“卖地依赖”；
- 土地供应更有节制；
- 市场回归居住本质。
正如香港有差饷、美国有property tax，没有哪个现代经济体能长期回避持有环节征税。
但我们必须争取的是：一个公平、透明、可承受的制度设计。
楼市不会V型反转，但会L型重生
很多人总在问：“房价什么时候触底？”
我想说：
❌ 这一轮，没有“抄底”；
✅ 只有“换轨”。
过去的楼市是“金融属性主导”——靠加杠杆、炒预期、赌拆迁。
未来的楼市将是“居住属性回归”——拼地段、看配套、比品质、重服务。
这意味着：
- 非核心城市、缺乏产业支撑的三四线，房价将持续阴跌；
- 一线城市优质资产、都市圈通勤便利的次新房，将率先企稳回升；
- 租赁市场迎来春天，REITs、长租公寓、保障房REIT化加速落地。
不是所有房子都能保值，但好房子，永远稀缺。
写给普通人的三条生存法则
面对这场静水流深的变革，普通人该怎么办？
✅ 法则一：卖旧换新，趁政策窗口期行动
如果你手握“老破小+高利率房贷”，现在就是最佳置换时机。
等政策红利结束，银行可能不再轻易批贷。
✅ 法则二：别赌政策，要信趋势
不要指望“一夜暴涨”，也不要幻想“全部免征”。
真正聪明的人，早就从“投机心态”转向“资产配置思维”。
✅ 法则三：把房子当成“家”，而不是“筹码”
房子的本质是遮风挡雨，是孩子上学、老人养老的地方。
当你不再焦虑明天会不会跌，才能真正拥有它。
结语：风已至，心先安
这两周，确实可能会有重磅消息发布。
也许是一句“大力支持刚性和改善性住房需求”的定调，
也许是几项惠民政策的集中亮相。
但请记住：
最大的政策，是时间。
最好的资产，是你对生活的热爱。
我们无法控制宏观走势，但可以掌控自己的选择。
与其天天刷消息焦虑失眠，不如去看看那套你看中的房子，去问问贷款经理最新利率，去规划一下未来五年的家庭账本。
真正的安全感，从来不是来自政策，而是来自清醒的认知和坚定的步伐。
以上转自网络，如有侵权联系删除。
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