今天，南沙横沥岛TOD周边三宗靓地正式“名花有主”，全被咱们广州南投一家给拿下了。总价合计22.8亿元，总出让面积9.8万㎡，总建筑面积21.9万㎡。
三宗地按照各自成交总价计算，名义成交楼面价分别是9044元/㎡、11854元/㎡、9643元/㎡。
南投这次拿的“横沥三兄弟”，打的可是一套“TOD升级”+“配套补强”的组合拳，妥妥给横沥岛的未来画了个重点！
重点一：离地铁“零距离”，但这回不光是“地铁盘”了！
这三块地，最大的地段优势就是近地铁！
贴着地铁18号线横沥站的西侧，仅有150米左右（数据来源：百度）。
对于通勤族来说，可以轻松到番禺万博、琶洲磨碟沙和天河冼村。
但，这批地块厉害就厉害在，它不只是个“地铁盘”。
仔细看这“三兄弟”的规划，会发现住宅的比例在下降，配套的比例在狂飙！
超4.8万㎡的商业设施，能扛起一个区域消费的商业体量。近2万㎡的公建配套，里面塞满了什么？养老中心、6班幼儿园、社区卫生服务站、文化站、图书馆、体育场地……
说人话就是：这块地卖出去，它首先要解决的是横沥岛”住“以外的各种生活需求！
以前大家说横沥岛有点“空”，光有高大上的写字楼和金融会议中心，但没有烟火气。
这三块地一出来，正是横沥岛向真正TOD综合体生活迈出的最实在一步。
重点二：超25%的阳台率，产品力又被拉高了！
聊完配套，我们得说说产品。毕竟南沙的产品创新一直走在广州前列。
还记得隔壁那个招商·林屿境，凭着“四代宅”空中花园火出圈。
虽然这次“三兄弟”没有直接拿到“四代宅”的牌照，但它们拿到了“超新规”的入场券——最高25%的阳台率，还鼓励立体绿化设计！
虽然不是40%空中花园那种“大杀器”，但合理的利用和设计，完全可以打造出视野开阔、种满花草的“低配版空中花园”。
在广州很多区域，现在阳台率被限制在20%。而横沥这块地能做到25%，就是实打实地给业主多送了生活空间。
如果说过去横沥岛是靠“地铁属性”出圈，那这次南投打包拿地，是让它拥有了长期价值的骨架。
这三宗地的落地，不一定让横沥马上涨价，但它们会让横沥真正变成一个好住、能住、留得住人的地方。
接下来一年，横沥TOD大概率会成为南沙讨论度最高的热点之一。
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