12月9日，杂东莞市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较抢手而又特别的豪宅别墅拍卖，一栋位于东莞市大岭山镇元岭村香园街二巷20号的别墅被拍卖。这栋别墅特别之处在于其跟普通商品住宅不一样，其属于东莞市当地农村宅基地建设的一栋私人别墅，这栋别墅跟东莞市很多私人自建的出租屋可不一样，其算是真正的别墅，是用来自住的，不是对外出租的出租屋。别墅带有一个私家花园，别墅用地面积为132平方米，但是别墅建筑面积具体多少不知道，因为没有进行产权登记，只有土地登记而已，属于农村宅基地。目前别墅已经空置没有人居住。

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因为这栋别墅是农村宅基地建设的，所以此次拍卖，对竞拍者是有限制的，必须是这栋别墅所在村的村民才有资格竞拍，同时还需要满足一户一宅条件。

此次拍卖，因为别墅性质特别，所以起拍价也不高，只有167.28万元，不如东莞市普通商品住宅套间贵。虽然拍卖对竞拍者限制非常高，但是此次拍卖，还是吸引了多达5个人报名竞拍。看来，在好房低价前面，就不管是不是本村人的房子，照样买。最终经过59次加价竞拍后，别墅以341.28万元高价成交，成交价比起拍价高出了174万元。

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此次拍卖的这栋别墅，虽然是东莞农村宅基地建设的房子，但别墅所在地可不是农村之地了，位置非常不错，位于东莞市大岭山镇元岭村香园街二巷，就在东莞市松山湖科学城人才社区西侧，这里距离地铁1号线金桔站比较近，距离东莞松山湖景区也不远。附近商业等配套有大岭山元岭综合市场、松山湖·佳纷天地、凯东中央街等。

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所以这样优质地段的一栋别墅，如果是刚需买来常住，长期或者一辈子持有，才三百多万，确实便宜，比附近的商品住宅便宜多了，大家觉得便宜吗？