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越秀环市东改善优选！保隆越禧府：地铁现房 + 省一级学位 + 智慧精装，优缺点全解析
在广州越秀老区，环市东板块一直是改善型购房者和教育刚需家庭的心头好，而保隆越禧府的出现，更是凭借 “地铁 500 米 + 省一级学位 + 智慧精装现房” 的硬核组合，成为区域内的热门楼盘。作为深耕广州房产领域多年的从业者，今天就从购房者视角，带大家全方位拆解这个低密花园智慧豪宅的优势与不足，帮你判断它是否适配你的置业需求。
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户型鉴赏：覆盖刚需到改善，现房 / 准现房灵活选择
保隆越禧府的户型产品跨度较广，能满足不同家庭的居住需求，同时区分了现房和准现房，给购房者提供了灵活的置业节奏。项目整体户型涵盖 71㎡-135㎡多个面积段，具体分布在三栋住宅中：1 栋为现房待售，打造了 82㎡、114㎡、170㎡户型，2 梯 6 户的梯户比保障了日常出行效率；2 栋预计 2025 年 12 月 31 日交楼，户型选择更丰富，包含 70㎡、72㎡的刚需两房，82㎡、96㎡的实用三房，以及 107㎡、135㎡的改善型四房，同样为 2 梯 6 户设计；3 栋与 2 栋同期交楼，梯户比升级为 2 梯 5 户，户型为 89㎡-127㎡的三至四房，居住私密性和舒适度更优。从户型设计来看，项目覆盖了单身白领的过渡刚需、三口之家的教育刚需，以及多代同堂的改善需求，尤其是 71㎡左右的小户型，在寸土寸金的越秀老区十分稀缺，而 135㎡的大户型则能满足高净值家庭对居住品质的追求。
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项目基本信息：环市东城芯低密智慧豪宅，2025 年底全面精装交付
保隆越禧府坐落于广州市越秀区华乐街道先烈南路 23 号，地处环市东、执信中学旁的城芯地段，项目于 2024 年 9 月 11 日正式开盘，预计 2025 年 12 月 31 日完成全部精装交付，部分楼栋已为现房状态。项目占地面积 8183 平米，总建筑面积 89110 平米，其中住宅面积 49693㎡，整体规划为 3 栋 30 层住宅，共规划 435 户。在社区配置上，项目绿化率达 20%，打造了约 6000㎡宋式园林，是越秀区域内少见的大花园社区；容积率为 8.02，车位配比达 1:1.07（共 492 个车位），能充分满足业主的停车需求。值得一提的是，项目交付标准为越秀区最高规格的全屋智能化高精装，配备大金中央空调等高端配置，直接实现 “拎包入住” 的奢享体验。
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配套介绍：地铁 + 学位 + 商业 + 医疗全拉满，老城生活便利度天花板
对于越秀的楼盘而言，配套是核心竞争力，而保隆越禧府的配套堪称 “六边形战士”，从交通到教育，从商业到医疗，全方位覆盖生活所需。
交通配套：四地铁环绕，自驾路网四通八达
项目距离地铁 5 号线 / 6 号线换乘站区庄站仅 500 米，步行即可直达，日常通勤能快速通达珠江新城、天河 CBD、荔湾芳村等核心区域；此外，在建的 12/13 号线淘金站、13 号线农林下路站预计 2025 年年底开通，未来将实现四地铁环绕，公共交通便利性再升级。自驾方面，项目紧邻环市东路、东濠涌高架、东风东路等城市主干道，无论是去往广州南站、白云机场，还是穿梭于市内各大商圈，都能实现高效出行。
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教育配套：省一级小学 + 8 所省一级初中摇号，教育资源顶配
作为教育强区越秀的楼盘，保隆越禧府的学位优势尤为突出。项目所属华乐街道，对口省级名校建设六马路小学，这所学校师资力量雄厚、教学口碑优异，能为孩子筑牢基础教育根基；在初中阶段，可参与 8 所省一级初中的摇号，包括执信中学、广大附中、广州二中、十六中学、育才中学、华侨外国语学校等一众名校，优质的教育圈层为孩子的升学之路提供了更多可能性。
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商业配套：自带万平商业，一公里内坐拥顶奢商圈
项目自身配备超 1.4 万㎡商业体，下楼即可满足日常购物、餐饮、娱乐需求，无需远行就能享受便捷生活；在一公里范围内，还聚集了东山广场、中华广场、农林下路商业街、东山口商圈、时光里、丽柏广场、广州友谊商店等多个大型商业体，从平价便民消费到高端奢侈品购物，能全方位匹配不同消费层级的需求，真正实现 “出则繁华”。
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医疗配套：三甲医院环伺，健康保障触手可及
项目周边医疗资源堪称广州顶配，步行范围内可达南方医科大学附属第一医院、中山大学附属第一医院中山眼科医院、广东省肿瘤医院等多家三甲医院，无论是日常就医问诊，还是应对突发健康问题，都能得到专业、及时的医疗服务，为业主的健康保驾护航。
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休闲配套：宋式园林 + 城市绿肺，老城也有诗意栖居
社区内部打造了约 6000㎡宋式园林，作为越秀区域内规模较大的社区花园，业主足不出户就能享受移步换景的雅致景观；外部则可直达烈士陵园公园，茶余饭后能在此散步休闲，同时项目还能对望广州塔、远眺白云山龙脉，在老城芯实现了自然景观与城市天际线的双重享受。
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规划和发展：环市东板块价值跃升，智慧社区引领老城居住升级
从板块规划来看，环市东作为越秀传统的高端居住区，一直是广州老牌豪宅聚集地，随着 12、13 号线地铁的在建通车，板块的交通通达性将进一步提升，区域价值也将迎来新的跃升。而保隆越禧府作为板块内少有的新建低密智慧豪宅，填补了区域内高端精装现房的市场空白。在社区规划上，项目以 “智慧豪宅” 为定位，全屋智能化精装交付，不仅提升了居住的便捷性和舒适度，也引领了越秀老城区的居住品质升级；6000㎡宋式园林的打造，更是在高密度的老城区域中，为业主开辟了一方静谧的休闲空间，实现了 “闹中取静” 的居住体验。此外，项目自带的 1.4 万㎡商业体，不仅能满足社区业主需求，还将进一步完善环市东板块的商业配套，带动周边区域的商业活力。
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结语总结
综合来看，保隆越禧府是越秀环市东板块不可多得的优质楼盘，其核心优势集中在城芯地段、优质学位、便捷交通、顶配医疗和智慧精装，尤其适合重视教育的改善型家庭、在周边工作的上班族，以及看好越秀老城价值的投资客。当然，项目也存在一些待改善的点，比如老城区周边环境的特殊性、较高的容积率可能影响部分居住体验，以及偏高的总价对刚需家庭存在一定门槛。但整体而言，在越秀老区新房稀缺的背景下，保隆越禧府的现房 / 准现房属性、硬核配套和优质户型，依然让它成为区域内的置业优选。如果你追求城芯的成熟配套和优质教育，同时看重居住的品质与便捷，不妨实地去项目看看，相信会有更直观的感受。
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