11月刊 | 保租房供应持续扩容，多城“十四五” 目标已提前达成|保租房|广州|房源|租赁|租金|配售型保障房|配租|龙湖

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本月看点

HIGHLIGHTS

政策动态

住建部部长倪虹：通过多种方式增加保障性住房供应
财政部提前下达2026年部分中央财政城镇保障性安居工程补助566亿元
十四五”规划收官，多地已完成保租房筹集建设目标

行业动态

土地动态：11月，重点22城共成交18宗涉租土地，其中13宗为纯租赁用地，5宗配建租赁用地。
品牌动态：11月，2025中国住房租赁产品力华东区域暨全国项目路演专家评审会顺利召开；房企方面，围绕新开门店、战略合作进行品牌宣传。
城市动态：11月各城市保障房租赁项目建设及配租有序展开：北京海淀907套保租房配租；深圳坪山578套保租房获得超过2200人认租摇号；济南柏然人才中心保租房提供2729间公寓。
金融动态：11月多支保障性租赁住房REITs进行年内第三次分红，华夏基金华润有巢REIT积极开展扩募准备；二级市场上，8支保租房REITs3涨5跌，收盘价小幅回调。

个人房源市场监测

规模：年末退租影响市场空置房源增多，11月个人房源可租规模环比上涨9.5%至33.5万间。
租金：11月挂牌租金环比下降1.38%至30.26元/㎡/月，租金持续下探；55城近七成城市租金同环比齐降；一线城市租金坪效87.0元/㎡/月，二线城市32.5元/㎡/月，三四线城市22.2元/㎡/月。
套均价：55城整体套均总价环比下降0.46%至2253元/月，近半数城市套均总价同环比齐降。

集中式公寓市场监测

规模：截止2025年11月底，核心八城集中式公寓房源累计规模合计146.9万间，其中，一线城市上海43.1万方，规模占比八城整体达29.3%，占比持续提升。深圳规模34.0万间，市占23.1%，二线城市杭州近20万间规模，成都突破10万间规模领先；
租金：11月，核心8城集中式公寓平均租金100.19元/㎡/月，整体租金环比下降0.48%，同比下降3.02%；城市层面一线城市深圳本月租金环比企稳，广州环比下降1.56%，同比增长1.03；二线城市受供应量和区位影响，仍处于租金下行周期，同环比均降
新开：11月，22城共计新开54个典型集中式公寓项目，房源约1.87万间，其中涉及保租房项目40个，合计房源数1.63万间；新建项目规模占比达74%；企业表现中，重庆嘉寓新开房源数达1906间排名第一。

典型企业监测

万科泊寓：截止2025年11月30日，万科泊寓进驻城市达29个，全国门店数量为424家，开业规模稳居集中式公寓首位。11月15日，泊寓广州官微发布，泊寓智行店正式揭开帷幕，为广州黄埔区的城市精英呈现一种超越寻常的高品质租住生活方式。11月26日，杭州钱塘区人才专项租赁住房项目沁贤里·泊寓大学城北店启动首批集中配租，申请截至12月4日16时。该项目位于钱塘区银海街18号，共有房源684套，包含一室一厅、两室一厅，首批集中配租推出167套房源。
龙湖冠寓：截止2025年11月30日，龙湖冠寓累计门店数量为317家，进驻城市位居第二，达29个，目前位列开业规模榜单第二。 11 月 29 日，龙湖冠寓・电子科大高新西区店二批次保障性租赁住房正式启动报名，本次推出 300 套精装单间房源，报名时间仅为期两天（11 月 29 日 - 30 日），12 月 1 日将开启线上选房，选房后可直接预约线下验房签约。
瓴寓国际：截止2025年11月30日，瓴寓国际累计门店为88家，已进驻城市达16个，大社区轻资产拓展加速。青晏阁（河西南G116社区）正式开放，项目为“国企+民企”合作模式下的保租房标杆及瓴寓3.0旗舰产品，以稀缺景观区位、高品质居住环境、人性化服务与艺术园林，为江苏省乃至全国保租房建设刷新了高度。
招商伊敦：截止2025年11月30日，招商伊敦公寓累计门店为63家，已进驻城市达14个。11月14日，招商伊敦公寓官微发布，合肥壹间公寓·高新社区，央企直营品质社区，正式启动招租预热。11月18日，招商蛇口宣布旗下长租公寓品牌“壹间公寓”在上海松江泗泾的9号公馆项目正式开业，整体建筑面积约4.5万㎡，规划租赁住房约900套，定位为服务上海主城区外溢青年人才及产业客群。
城家：截止2025年11月30日，城家目前已布局门店数160个，已进驻城市主要22个，主要布局一线及二线重点城市。11月，城家宣布，正式签约北京朝阳大悦城与北京通州两大瑞贝庭公寓酒店项目。此次签约均为在营酒店的“翻牌”改造，标志着存量资产改造市场正加速走向理性与实效。