先说赢的案子。
一个房屋租赁合同纠纷，出租方、承租方、担保方签署了合同，我的委托人是担保方。
合同是这样约定的：自2024年8月30日起产生的租金则由丙方（承租方）自行承担。但租赁期间产生的水电、物管费等，由乙方（担保方）承担连带担保责任。
承租方没有按时支付房租近10万元，起诉了承租方和担保方。
作为担保方代理律师，我提出该约定明确约定了担保范围只有水电和物管费，而不包括租金。
最后法院全部采纳了我的意见，案子胜诉。
但正常人都知道，租金才是最重要的，当时出租方让我方签字担保，估计也是为了保障租金。
但合同约定，写的清清楚楚，所以官司赢的也很正常。
再说输的案子。
是一个吊篮租赁合同纠纷，很多人对吊篮不清楚，就是做高楼外墙作业时，工人必须要在吊篮里才能施工。
每台吊篮每天的租金在30元左右，但是吊篮的成本除了价格本身，主要是需要把吊篮运输到工地（运输费）、到了工地需要搬到楼上（搬运费）、搬到楼上后还需要组装（安装费）、装好之后还需要根据施工上下楼移动、跨栋移机（移机费），不仅成本大，风险也高，工人很容易受伤。
如果每台吊篮只租三两天，租金只有不到100元，但是成本却是上万元。
所以必须要有最低租赁期限，不到三个月按三个月计算。
我这个案子，就是这样的情况，这部分金额算下来有10万左右，对方提供的结算单只认可8万元，有项目经理和审计员的签字。
但对方律师抓住了合同明确约定了：租期暂定三个月，自进场之日起至报停之日止。
不认可该部分费用，把之前提交的有被告员工潜质的结算单全部否认了。
法院判决合同合法有效，应当按照合同约定来计算租金，项目经理和审计员的签字并没有法律效力。
这两个案子，一个本该输的却赢了，一个本该赢的却输了，由此可见，书面合同的重要性，一字之差，确实天壤之别。
大部分客户在签署合同的时候，是不愿意请律师的，他们舍不得那少则500元，多则2000元的费用。
但是出了问题，几万的律师费也许都弥补不了合同中的漏洞。
我仍记得之前的一位同事来成都买房，想让我把关，我说费用500元。
她考虑了一下，说不用了。
两年后又找到我，原来她买的房至今也没有拿到。
经了解，我才知道她的房款并没有支付给开发商，而是按照业务员的指示付给了其他装修公司，她的那套房子已经被开发商的债权人强制执行了。
如今找我，早已无力回天，一生的积蓄就此落空。
总结一句，人生的重要决定，公司的重要项目，一定要提前找律师，万不能因小失大。
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（全文完，图片来自网络若有侵权请联系删除）
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