番禺置业今年3.07亿元拿下的番禺广场融媒体北侧地块，有新消息了。
昨天，该地块通过官方备案，信息显示地块项目案名初定为：置业·海樾。
总投资约为50885万元，拟开发建设成花园式住宅小区，合共面积26869.53平方米。
｜图源：广东省在线审批监管平台
作为番禺区府旁的重量级宅地，地块今年5月土拍时，一度被3家房企争抢。，最终被番禺置业30669万元总价拿下。
资料显示，项目地块可建设用地面积5138.83平，总建面15416.49平，容积率3.0，按拿地价计算，楼面价仅1.99万元/平。
同时出让条件提及，该地块阳台占比最高可达20%，对比周边二手，有明显优势。
因此，打造怎样的产品，也备受市场关注。
｜图源：广东省在线审批监管平台
在前段时间，置业·海樾的建设工程许可批复，从官方披露信息看，项目仅规划1栋住宅，总层高28层，预计3梯5户设计。
其中，一二三层为配套层和架空层，真正可售住宅总共只有25层。
按每层5户计算，大约只有125套房源，货量比隔壁的绿城·玉海棠还要少。
至于套均面积，计算下来也略大于绿城·玉海棠，产品可能会做成100-140平户型。
｜图源：广州规自局
值得一提的是，置业·海樾在一些细节设计上，手笔甚至超过一些临江豪宅。
比如一二三层总体抬升高度达到16米，这种设计，在广州新盘豪宅上，都很少见。
也就是说，项目虽是单体楼，但通过向上要空间，仍能扩展不少公区配套。
同时，也意味着它南向望市桥水道的景观，会更宽阔。
｜番禺广场实拍
｜广州楼市发布 摄
需要注意的是，项目备案总投资约为5.1亿元，比当初番禺置业3.1亿元的拿地价，增加了2亿元。
如果以1.5万平的计容面积计算，相当于总投入成本超3.3万/平。
要知道，旁边的绿城·玉海棠，此前新房均价为4万/平，路劲美的·隽樾府价格则在3.8万/平左右。
也就是说，置业·海樾的房价和后续市场表现，是可以期待一下的。
首先，置业·海樾拥有板块成熟配套。
从地块位置来看，项目邻近番禺广场TOD枢纽城市综合体，3/18/22号线在这里交汇，交通相当便利。
另外，番禺区府、基盛万科里、永旺梦乐城、番禺图书馆等配套，也都在项目旁边。
而项目对口小学，也已经敲定为市一级小学——东兴小学，同时纳入了德兴小学教育集团管理，与省一级学校德兴小学共享师资。
｜番禺广场实拍
｜广州楼市发布 摄
其次，板块内的大部分新盘行情一直不错，且目前基本卖光。
比如今年5月开盘的绿城·玉海棠，首开去化就超过9成，目前仅剩个位数房源还未网签。
至于保利琅誉、龙湖金地天峯、路劲美的·隽樾府等，要么已经售罄，要么在清盘当中。
这意味着，接下来置业·海樾入市，在板块内将没有竞品。
｜广州楼市发布 制图
更关键的是，番禺广场90-140平左右的户型，普遍卖得不错。
如果置业·海樾也主打类似面积段户型，加上新规优势，估计能吸引到周边更多置换客。
最后，你觉得项目新房，会卖多少钱？欢迎评论区留言~
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