据清远市住建局数据统计，2025年11月全市商品房录得2806套，环比2025年10月下跌6.1%；其中商品住宅网签1349套，环比下跌26.1%。
总的来说，2025年11月，清远楼市步入季节性淡季，商品住宅成交环比大幅下滑是市场的核心特征。
与此同时，市场分化加剧，有限的客群高度集中于头部优质项目。
这种“总量收缩、局部热点”的现象，标志着市场正从普涨普跌进入深度调整与价值重估阶段，购房决策更加理性，资源向确定性更高的板块和项目聚集。
我们再来看看各区域的表现情况。
清城区
商品房：
网签1733套，环比跌17.6%，同比跌54.8%
商品住宅：
网签749套，环比跌39.8%，同比跌42.2%
清新区
商品房：
网签402套，环比涨55.8%，同比涨12%
商品住宅：
网签209套，环比涨4%，同比跌0.09%
清远11月楼盘网签排行
最后来看2025年11月，清远各大重点楼盘网签排行情况。
11月份，作为传统淡季，清远销冠榜常驻选手美林湖表现依旧不错，以46套的网签成绩拿下冠军；
市区内，欧雅春天花园表现也较为亮眼，网签33套夺得亚军；北部万科城和恒实雅苑则以网签31套的成绩并列季军。
再看回各个板块，各个板块中都有表现不错的项目。
比如新城板块卧龙五洲世纪城作为一大流量盘，凭借其新北江省级学区和配套丰富的优势，一直叫贵又叫座；
东城板块欧雅春天花园5字头带装还送全屋家电，促销超卷，受到不少刚需客户青睐；
剩余像正寰天和、美林湖等等楼盘均有不错表现。
整体来说，市场已从10月的阶段性回暖转入淡季盘整。
成交结构显示，购房需求正加速向确定性更高的核心区域和性价比突出的优质楼盘集中。
对购房者来说，市场下行期可能带来更多的议价空间和选择机会，可重点关注清新区等表现坚挺的区域，以及月度销量榜靠前、去化稳定的楼盘。
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