据荷兰网媒Nu.nl报道，荷兰合作银行（Rabobank）预计，明年房价将上涨4.8%，后年将再上涨5.5%。这一涨幅可能超过荷兰劳资集体协议CAO谈判的工资增长，这使得许多购房者更难找到负担得起的住房。

该银行周三在其《住房市场季度报告》中发布了这一消息。报告中，住房市场专家斯特凡·格鲁特（Stefan Groot ）指出，今年房价可能上涨8.8%，此后两年每年将上涨约5%。

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持续的住房短缺是造成这一现象的重要原因。多年来，待售房屋数量一直低于市场需求。此外，新建房屋也面临诸多困难。

荷兰中央统计局（CBS）周三上午公布的数据也印证了这一点，数据显示新建房屋的工期有所延长，建筑业正面临人员和材料短缺的问题。此外，由于人口密度过高，一些新建房屋甚至无法接入电网。

而且，当地居民经常反对建筑规划，导致项目延期。荷兰合作银行表示：“据估计，荷兰约有三分之一的规划住房数量受到影响。”部分原因在于此，预计短期内新建住房的进展不会更加顺利。

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然而，对荷兰置业者来说，一个利好因素是房东近期更频繁地出售房产。由于政策变化，他们的租金收入减少，因此选择出售房产。这在一定程度上抑制了房价上涨。

不过，该银行预计，到2026年，这波房产出售潮将会消退。届时，许多想要出售房产的房东可能已经完成交易。

房价涨幅因地区而异。格鲁特认为，格罗宁根代尔夫宰尔（Delfzijl）地区的房价涨幅可能最大，预计上涨13%。

在荷兰西部和弗莱福兰省，房价涨幅可能略低于代尔夫宰尔。阿姆斯特丹的房价预计将上涨5%，部分是由于上文提到的租赁房产销售热潮造成的。

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