从挤牙膏到大放水！
无论是地产人，还是业主们
你一定要挺过这个冬天！
房地产开发板块是12月10日市场上表现最好的板块！
万科涨停！世联行涨停！保利发展、金地集团、华夏幸福等地产类股也呈现出上涨态势。
走势为何这般，同10日传出的几条地产消息不无关系。闲话少叙，我们用最简单的文字，将相关内容规划总结为：
1.万亿收储。
2.房贷贴息。
3.万科明朗。
4.公积金放宽（沈阳本地）
这些消息是否能够落地？带来的是否绝对利好？我们一条一条来看。
收储并非新鲜事件，过去一年没干大的事儿，未来一年能不能干好？
关于什么是收储还不了解和明细的朋友们，不妨点一下栋察之前的稿件链接进行科普。（收储、纳保是啥意思？沈阳保障性住房能买吗？都有啥？）
万亿资金用来收储，这一次的力度，要比之前大。关于收储并不是新鲜词，但是投入的资金，则体现了决心。从这一条上来看，算是放水。但是在过去的实践过程中，地方在执行上遇到的困难也都是事实。这一次，充足的资金和推进的决心，给了我们一些期待。但最终是达到预期，最重要的是资金的到位情况和执行情况。
再来说贴息，可能同大家最为相关的，便是利息了。
具体政策还没落地，但是相关版本已经传得沸沸扬扬了。包含先从哪个城市开始、是开发商享受还是购房者享受、可以享受贴息的购房时间、贴息的额度等等等等。
那么，为什么不降息了，而要贴息呢？简单的说，一味降息会影响银行的安全，银行不安全，影响甚至更大，但是贴息如果真的有4000亿，银行和贷款人，都是利好。
这一条总体来说算是好消息，但是具体算是挤牙膏还是放水，还要看具体的政策落地。如果贴息范围较大，能够收益的人更多，并且通过贴息可以达到利息同成本、租金等各方面的平衡，当卖房不是唯一的出路，贴息的真正意义才能达到最大化。
第三点是关于万科。这其中有近期的传闻，也有今天的涨停。
关于万科我们就不多说了，在此仅表达笔者个人观点。万科不会出大事儿，也不能出大事儿，阵痛总会有，但崩盘的可能性不大。传说中要出手相助万科的，是国内顶级金融公司，举个接地气的例子：其员工家属还因在某书炫富而引发舆论，总之，就是不差钱。
第四段是沈阳的公积金新政。无法直接刺激购房，但真的能缓解百姓压力。
沈阳今天发布的公积金新政，说实话，关注度并不是很高，我们的各类群里讨论也不多。因为啥？很简单，商转公是大家最关注，其他关于比例、提取方式的调整，涉及的人数和金额都不算多，所以无法引出更多关注。
但是在这里还是要给沈阳相关部门点个赞了，也真的是尽力了，每隔一个阶段，就要推出相关政策，为百姓寻求一些福利。这次能够交物业费，在当前的市场环境下，几千元，也真的可以提高一些家庭的幸福指数了。
再次强调，上述内容，除了沈阳本地公积金新政外，均为网传消息，还未落地实施。但是倘若全部为真，那么同以往政策相比，这一次真的可以看作是放水了。有心人也许发现，一些地产数据公司在近期并没有发布数据，11月的惨淡或许是此次风声传来的最终导火索。而为何风声四起，这或许是对于市场的一种试探。比如大家对于贴息的期待程度和对于力度的讨论，再比如收储在基层遇到了哪些实际困难。调控总归要讲究力和度，而时机也同样重要。
从当下种种，时机可能真的要到了。地产人、业主们，一定要挺过这个冬天，拐点或许就在春暖花开时！
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