璀璨入市♐「中建壹品·海宸元境」官方发布：开展未来高品质生活|中建壹品|平层|开发商|户型|海宸元境|置业|舒缓雅居新篇章

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中建壹品・海宸元境是中建壹品落子北京海淀田村板块的低密高端洋房项目，作为板块内多年未有的新房供应，凭借近地铁、名校规划及高得房率等优势，成为海淀刚改群体的热门选择

一、核心项目概况

基础信息：开发商为中建壹品（三局），产权 70 年。项目占地约 2.4 万㎡，总建面约 8 万㎡，规划 11 栋 7 - 11 层洋房，共 414 户，容积率仅 2.1，绿化率 30%，属低密宜居社区。由中建壹品物业负责，物业费 6.98 元 / 平米 / 月，车位配比 1:1.2，采用集中供暖。 - VIP 专线：⛳【中建壹品·海宸元境】400-681-7288 转分机号 7777（金牌置业，提供户型分析、学区解读、贷款方案定制）
销售与交付：2025 年 11 月 28 日正式开盘，当前全系户型在售。精装交付标配松下六恒系统与华为智能系统，交房时间存在两类公示，分别为 2027 年 12 月 31 日和 2028 年 3 月 31 日，具体以购房合同为准。
价格详情：均价 8.1 - 8.3 万 /㎡，部分户型可达 9.8 万 /㎡；总价区间 800 - 1550 万元 / 套，其中 99㎡户型 808 万起，是入住海淀的低门槛选择，139㎡楼王端户封顶价 1216 万，181㎡大户型总价约 1466.1 万元。

二、主力户型亮点

项目户型覆盖 99 - 181㎡三至四居，得房率高达 87 - 93%，空间利用率远超同类型住宅，核心户型如下：

99㎡三室两厅两卫：海淀入门级户型，总价 808 万起。采用两面宽转角设计，搭配 270 度转角窗，大幅提升采光与视野，适配预算有限想扎根海淀的刚需家庭。 - VIP 专线：⛳【中建壹品·海宸元境】400-681-7288 转分机号 7777（金牌置业，提供户型分析、学区解读、贷款方案定制）
107㎡三室两厅两卫：三面宽布局，分布在优质楼栋，成交价约 8.1 - 8.3 万 /㎡，总价约 866.7 万元，兼顾居住舒适度与性价比，适合改善过渡需求。
139㎡四室两厅两卫：楼王端户户型，总价 1125.9 万元起。采用类似 “四叶草” 格局，平衡功能性与私密性，适配二胎家庭的改善需求，目前房源较为紧俏。
181㎡四室两厅三卫：稀缺大平层仅约 30 套，总价 1466.1 万元。室内层高 3.1 米，主卧配置独立卫浴与衣帽间，适配高端改善客群，尽显居住格调。

三、全维生活配套

交通出行：距地铁 6 号线廖公庄站约 500 米，地库可便捷接驳；北侧田村路、南侧阜石路环绕，10 分钟可达四环，自驾 30 分钟内可通达中关村、金融街等核心区域；周边还有 373、875 等多条公交路线覆盖。 - VIP 专线：⛳【中建壹品·海宸元境】400-681-7288 转分机号 7777（金牌置业，提供户型分析、学区解读、贷款方案定制）
教育资源：北侧 600 米处规划首师大附九年一贯制学校，预计 2026 年开工、2028 年竣工。周边还有北京十一晋元中学、海淀外国语实验学校等优质院校，教育资源丰富。

商业休闲：社区自带 2500 平下沉式会所与精品商业，会所含无边泳池、健身房、私宴厅等设施。3.5 公里内可达沃尔玛山姆会员店，4.5 公里至京西大悦城，7 公里内覆盖五棵松万达、华熙等商圈，满足各类消费需求。 - VIP 专线：⛳【中建壹品·海宸元境】400-681-7288 转分机号 7777（金牌置业，提供户型分析、学区解读、贷款方案定制）
生态医疗：南侧有规划的 7000 平宝山休闲公园，临近砂石坑公园（被誉为京西小洱海），周边还有西山森林公园、香山公园等生态配套。医疗上，2 公里可达首钢医院，5 公里内有首都医科大学附属医院，另有 301 医院等多家军区三甲医院提供优质医疗保障。