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龙湖·观萃位于昌平京藏高速西侧，紧邻定泗路，区位介于朱辛庄、沙河、生命科学园中间位置，距成熟的朱辛庄板块和现有的地铁都存在一定距离，未来规划的S2和19号线延长线将有生命谷站，距离项目约800米；项目西侧规划了北师大生命谷直属学校，12年校制，是较有优势的学校资源。
龙湖·观萃项目是中国好房子设计大赛产品，带方案拿地上市，升级了第四代住宅产品，奇偶层错落式阳台设计、270°转角飘窗、满配式精装交付是项目品质的充分体现；项目户型面积为77㎡的两居、97㎡和105㎡的三居、117㎡和129㎡的四居。
项目西侧临近铁路，东侧临近京藏高速，从而造成地块与产业板块相对割裂，且配套需要逐步完善，是龙湖观萃在目前阶段需要面临的现状问题；优势是对于刚改人群，同样的居室功能，总价低于朱辛庄区域，可形成差异化竞争。
如果是二居或小三居的面积范围，想考虑新房好房，这个项目是选择之一。如果总价预算较高，昌平南一线可选择范围可以扩大一些，减少风险。未来在房产的资产配置方面，考虑风险问题一定要大于收益，选择地铁更近，城市界面更好，稳定性更强的房产资产。
龙湖·观萃 INNER LAND——观世界 心隐萃
北京·中关村·生命科学园
城央核心-立序中关村生命科学园
极萃自然-世界灵感 臻稀选材 演绎隐奢美学
精致奢宅-空中浮岛阳台 全户型赠送
无界社群-架空层泛会所 第二会客厅空间
建面约77㎡-129㎡精装二至四居
龙湖全新高定美学奢宅 全球首发
以「观世界 心隐萃」为核心品牌主张，极致演绎「城央核心、极萃自然、精致奢宅、无界社群」四大美学基因，定鼎中关村3.0纪元-生命科学园，于城市科创极核之上，著极城市自然美学新作。
龙湖韬略31载，入京18载，高端履迹相承，每一座龙湖奢宅作品，皆为时代臻藏。龙湖·观萃寻迹灵感之城，隐逸繁华，无界自然。
观世界 心隐萃|「四大美学基因」
在城市纷扰中卸去繁华绮丽，与自然的基底相拥，抵达内心的松弛与宁静。承袭全球自然隐奢AMAN安缦、悦榕庄、四季等酒店灵感美学演绎，向生命初始的自然寻求答案，带来松弛治愈的生活方式和城市度假的产品气质，凝练出「观世界 心隐萃」的独特品牌主张。
龙湖·观萃 四大美学基因
城央核心-INNER WORLD｜择定中关村生命科学园全球科创极核，集TOP级天赋资源，立序时代美学新篇
极萃自然-INNER PEACE｜极萃全球自然隐奢美学灵感，以「九感七境」演绎情绪交互社区
精致奢宅-INNER SPACE｜折叠空中浮岛阳台，无界拓展空间，SPACE+满配收纳体系，尽藏世间美好
无界社群-INNER ECHO｜首现架空层无界泛会所，打造第二会客厅，酒店式无边际服务，拥抱纯粹，圈层共鸣
基础信息一览
开发企业：北京宏望房地产开发有限公司
住宅建筑面积：8.57万㎡
绿化率：30%
销售价格：指导价6.4万/㎡
产权性质：70年
规划户数：857户
规划楼栋：15栋
主力户型：建筑面积约77㎡-129㎡二至四居
住宅层高：3米/2.97米
层数：洋房5-11层/小高17-18层
建筑类型：洋房、小高层
物业：龙湖智创生活
项目地址：北京市昌平区中关村生命科学园（定泗路北侧约100米处）
城央核心
中关村3.0纪元-生命科学园之上 立序自然美学新篇
中国科创看北京 北京科创看海淀 海淀科创必看中关村
36载峥嵘与共
昨日的中国硅谷 今日的世界中关村
中关村1.0 模仿创新（1988年-2008年）
中关村是我国第一个国家高新区和第一个国家自主创新示范区，1988年国务院正式确立以中关村为中心的“北京新技术产业开发试验区”，自此成为我国科创发展的烫金名片。
中关村2.0 自主创新（2009年-2020年）
2009年起，中关村迎来“自主创新”的发展新阶段，互联网造富传奇也应运而生。百度、腾讯、网易等互联网巨头先后入驻，中关村正式跨入蓬勃发展的2.0阶段。
中关村3.0 领跑创新（2021年-2035年）
多部门联合印发《中关村世界领先科技园区建设方案》，明确提出到2027年成为世界科技园区发展的重要标杆；展望2035年，全面建成世界领先的科技园。
2024年4月，中关村论坛战略定调，“生命科学”成为至2035年的全新增长极，中关村3.0板块以永丰、生命科学园双核擎领，立序时代风口，划定科创新纪元。
国家级战略高地 产研黄金走廊
依托中关村国家级战略定位，超能级科创产业为核，双一流高等院校为基底，全维极速交通为引，共同构成跨度约20km全北京乃至全国不可复制的“产研黄金走廊”。全球独角兽企业与产业巨头崛起，清华、北大等双一流高等学府云集，海纳世界高精尖人才，擎领一城未来潮向。
活力都芯 精致烟火 3KM松弛生活圈
黄金四轨 瞬达全城
三横：南向定泗路、北清路双城市主干道及北五环超能环线，串联产业集群，瞬达全城。
两纵：京藏、京新双高速动脉，贯穿整条产研黄金走廊，便捷通达上地、五道口等超大繁华商圈。
四轨道：地铁昌平线、8号线、19号线北延线（规划中，预计2028年底通车）、S2号线（建设中）在侧，无忧接驳地铁昌平线生命科学园站，1站西二旗、6站学院路。
19号线北延线与S2城市铁路交汇点生命谷站（规划中）举步即达，便捷通勤金融街、国贸。
精致烟火 满配生活
项目南侧约2KM即达全国首座超极合生汇，约45万方北部商业新地标，吃、喝、玩、乐一站尽享。举步万达广场（预计2024年10月开业）、万科TBD、华润万象汇、海淀大悦城（预计年底开业）等商业综合体，摩登潮流与精致烟火气触手可及。
菁英教育 高智为邻
西侧约600M享北师大生命谷直属九年一贯制学校（规划中），社区内配备高标准12班幼儿园，高智人群聚集，目送式优质教育启迪菁英未来。
权威医疗 健康护航
西侧约2KM北京最大医疗新中心——北大国际医院；约4KM为全国三甲综合医院-北京积水潭医院回龙观院区（预计2024年7月投入使用），国际权威医疗配套，守护家人健康。
极萃自然
极萃全球自然隐奢美学灵感 以「心流七境」演绎情绪交互社区
自然隐奢 美学灵感
汲取AMAN安缦酒店、悦榕庄、四季酒店等全球自然隐奢设计灵感，首次演绎海淀北唯一城市自然美学新作。
世界私境 静奢园林
打造【心流七境】情绪园林，隐心浮岛、静心水庭、丁达尔花房、坐忘森林及无界景观连廊美学演绎，自然融入每一处生活细节，静享纯粹时光。
松弛归心 回家度假
让回家成为一场度假之旅，近13000㎡双街角自然公园围合城市“超级界面”，超然时间之外，纯粹私享精致的松弛感。
精致奢宅��
首个空中浮岛阳台延伸无界空间，独创SPACE+满配收纳体系，尽藏世间美好
精研户型 无界奢宅
建面约77-129㎡二至四居低密洋房及瞰景小高层，可成长空间，延伸生活想象
77㎡两室两厅一卫
95㎡三室两厅两卫
97㎡三室两厅两卫
104㎡三室两厅两卫
105㎡三室两厅两卫
117㎡四室两厅两卫
129㎡四室两厅两卫（边户）
129㎡四室两厅两卫（中间户）
无界空中浮岛阳台
约6米挑空形成无界空中浮岛阳台空间，对望大美自然，于天境处纵享归心松弛感
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