北京中建璞园park
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一、基础信息
容积率约1.2 建面约125-210㎡奢妆墅质洋房
开发商：北京兴鼎房地产开发有限公司
占地面积：约（5.77）万㎡
总建筑面积（地上）：约（6.93）万㎡
总体量：442户
容积率：1.2
绿地率：30%
项目地址：北京市朝阳区东苇路与机场高速交汇向南约700米
产品规划：洋房
主力区间：建面约125-210㎡ 4-7层奢妆墅质洋房
进交流群、入会、跟团、咨询，可添加助理微信：sigekanfang3
二、项目价值
7公里到望京 迅捷通达三元桥、国贸
接驳机场高速、京密快速路（改造），近至望京、三元桥，通达国贸、中关村、燕莎等高效生活&商业圈。
专属社区巴士 定制服务
携手中建璞园、中建璞园PARK，推进中建智地“共建计划”。根据业主不同需求，专线定制。
接驳枢纽地铁站，入住即开通，业主3年免费乘用。
京密高架 有望年底通车
京密高架为双向6车道，完工后可以有效提升交通效率，中建璞园PARK可无缝衔接望京主城，同时也可以为京承高速、机场高速分担车流压力。
4大产业园 世界500强产业封面
集聚中关村朝阳园、金盏国服区等园区，虹吸跨境金融、文化贸易、科技产业等企业总部，聚势世界经济新动能。
阿里巴巴新总部，24年5月已搬迁完毕，距离本案直线距离约5.5公里，驾车从东苇路沿机场辅路（或机场高速，或康营中街）出发，最短距离约7.2公里。（数据来源：高德地图测距）
【营城】从鼎豪到「望京国际花园城市」
中建智地，从城市共建、深耕区域、综合开发，到生活运营，不断拓耕花园城市界面。
2023年，中建璞园落子，打造朝阳鼎豪，近邻晴翠园、九章别墅、远洋LAVIE、财富城堡等亿级别墅。
2024年，112亿摘得朝阳三子，择立“望京国际花园城市”板块，于中建璞园侧畔，呈现中建璞园PARK。
三、项目配套
【生态】1.2公里温榆河生态长廊 住进城市公园环带
1河：温榆河与项目的直线距离约1.2公里（数据来源：百度地图测距），紧邻约47.4公里温榆河生态廊、老河湾水系，亲享河园秘境。
7园：周边公园环绕，宜游河畔、森氧、湿地之境。
1公里：蟹岛度假村、温榆河湿地公园（相当于15个朝阳公园）
2公里：老河湾湿地公园、孙河郊野公园
3公里：丽宫体育公园、千亩花海
【奢享】亿级墅区 集萃繁华生活聚场
三大商圈——望京、东坝、燕莎。
休闲阵列——5大高尔夫球场、15大马术俱乐部、5大艺术区、7大美术馆、5大博物馆。
健康医养——2大三甲医院：北京大学第三医院、地坛医院。
建面约6200㎡开放式商业群，以都市“轻氧绿洲”为主题，结合下沉广场，沉浸式商业街区、商业外摆、第五界面，打造自然、时尚的休闲场景，填补3KM沉浸式商业空白。
【教育】紧邻20余所人文学府
白家庄小学（苇沟校区）、北京第八十中学（苇沟校区），已明确落地板块内。还将规划2所幼儿园，让学子优学，家庭择居。
北京第八十中学 2024年高考成绩优异
北京前20名（含同分），朝阳区共有4人，八十中上榜3人。朝阳区前30名上榜18人，670分以上49人……（信息来源：北京升学信息平台）
四、项目规划
【花园商圈】沉浸式微度假公园商业
统一运营、引入资源，打造社交友好、运动友好、宠物友好的生活平台。
水岸礼堂：精神建筑，热门打卡地
中央草坪：约3000平米自由空间
生态湖面：夏日池塘，冬日冰场
鲲熙汇：约6200平米城市微度假公园商业
入驻品牌：
PAGEONE-家门口的最美书店
营运：阅读空间 艺术展览 文化沙龙 新书首发签售
骑意Specialized-家门口的骑行首站
产品：长途定制 周末骑游 教学培训 全球赛事服务
【花园公服】花园社区配套+自然康养组团
包含室内体育场、室外体育空间、社区文化设施、幼儿日托、高端养老、高端医疗及都市田园场景。
【花园街道】城市最美归家路+场景的有机结合
井字形街区开放布局，商业、医疗、教育、养老社区服务等高浓度呈现。
四条道路以商业、艺术、诗书、自然为主题，人、车、骑三分离设计。
【花园住区】花园里的大房子
六隐园林进制 层层递进
横向6条宅间空间，取意隐山、隐玉、隐茶、隐溪、隐游、隐墨六隐，分别喻意了山石错落的地形、色泽温润的配饰、修剪整齐的花草、潺潺流淌的水系、曲径通幽的园路、水墨般的自然意境。
南北百余米纵轴 因园际会
墅居感社区大门，自然与建筑的融合。
社区大堂——环水花厅，四面通透可见，幕墙外悬瀑落于清波，360度观景各有不同。
园林景观可观可游，小径转折进多变的种植组团，多排乔木从容并列，邀人走入林中，坐听林语。
五、户型鉴赏
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