2025年九江拆迁补偿标准是怎样的，
九江拆迁补偿标准出炉抢先看！
2025年九江拆迁补偿标准主要依据2024年底发布的《九江市中心城区国有土地上、集体土地上房屋征收补偿标准（征求意见稿）》，结合近年区域内具体征收项目实施细则（如2025年7月濂溪区新港镇长岭口村征收方案等）执行。两类土地的拆迁补偿均包含房屋价值、搬迁相关费用、奖励等核心部分，但在价值核算依据、基础费用标准、特殊房屋补偿规则等方面存在明确差异，以下分述具体标准并结合实例模拟计算。
国有土地上房屋拆迁补偿标准
国有土地房屋拆迁补偿遵循“市场化评估为主、基准价参考为辅”的原则，补偿方式包括货币补偿、产权调换和房票安置三种，被征收人可自主选择。核心补偿内容及标准如下：
1.核心补偿项目及标准
首先是房屋价值补偿，这是补偿的核心部分，要求不低于征收决定公告之日同地段、同类型房地产的市场交易价格，实践中可参考征求意见稿中明确的各地段不同结构房屋基准价（如一类地段砖混结构3391元/㎡、二类地段砖混3185元/㎡等），最终需由具备资质的评估机构结合房屋成新率、装修情况等综合评估确定。
其次是搬迁费，按住宅和非住宅分类执行，住宅类按每平方米9元计算，若单次计算金额不足800元，则按800元/户·次补足；非住宅类按每平方米10元计算，无保底金额。因搬迁需往返两次，故搬迁费统一支付两次。
临时安置费根据地段等级划分，九江中心城区共分六类地段，一类地段按13元/㎡·月计算，二类地段12元/㎡·月，依次递减，且无论被征收房屋实际面积多大，不足60平方米的均按60平方米计算。选择货币补偿的，临时安置费按6个月一次性支付；选择产权调换或房票安置且未交付房屋前，按实际过渡期限支付。
搬迁奖励为固定激励项，被征收人在规定期限内完成签约并腾空房屋的，每户可享受6000元一次性奖励；若选择房票安置，额外享受房票奖励，奖励比例按购房时间分阶段递减，6个月内使用房票购买商品房的，按房屋价值补偿款的20%奖励；6-12个月内购房的奖励15%，12个月以上的奖励10%。
国有土地上房屋-模拟计算示例
假设案例：被征收人王某在九江中心城区一类地段（如老城区核心商圈周边）拥有一套60平方米砖混结构住宅，为家庭唯一住房，房屋成新率85%，简单装修（评估装修价值约1.2万元），选择货币补偿并在规定期限内签约搬迁，同时在6个月内使用房票购买了新建商品住房。
计算过程如下：
第一步计算房屋价值补偿，参考一类地段砖混结构基准价3391元/㎡，结合85%成新率，基础价值为3391元/㎡×60㎡×85%=172941元，加上装修评估价值12000元，合计房屋价值补偿184941元。
第二步计算搬迁费，住宅类按9元/㎡计算，单次金额为60㎡×9元/㎡=540元，不足800元按800元补足，支付两次即800元×2=1600元。
第三步计算临时安置费，选择货币补偿按6个月支付，一类地段13元/㎡·月，按60㎡计算为13元/㎡·月×60㎡×6=4680元。
第四步计算搬迁奖励，按期签约搬迁可得6000元。
第五步计算房票奖励，6个月内购房按房屋价值补偿款20%计算，即184941元×20%=36988.2元。
总补偿金额为各项相加：184941元+1600元+4680元+6000元+36988.2元=234209.2元。
集体土地及房屋拆迁补偿标准
集体土地房屋拆迁补偿需兼顾“房屋重置成本”与“土地征收价值”，补偿方式同样包括货币补偿、产权调换和房票安置，其中产权调换多采用“本村集中安置点”模式（如濂溪区新港镇项目的新港农房安置点）。核心补偿内容及标准参考2025年区域内具体项目方案及征求意见稿，具体如下：
1.核心补偿项目及标准
房屋价值补偿方面，与国有土地不同，集体土地房屋价值主要由“房屋重置价”和“集体土地征收补偿费用”两部分构成，实践中可直接参考地段结构基准价（与国有土地同地段基准价一致，如一类地段砖混3391元/㎡），生产经营性房屋则需额外核算停产停业损失。对于未建成或倒塌房屋，有明确限制：未建成且未达到居住功能的砖混房（无门窗、未粉刷）按1400元/㎡货币补偿，不享受搬迁、临时安置费及奖励；房屋已倒塌灭失的不予补偿。
搬迁费和临时安置费执行“项目差异化”标准，多数项目按住宅每平方米7元计算搬迁费，不足600元/户·次补足，支付两次（如濂溪区新港镇项目）；部分靠近城区的集体土地项目参照国有土地标准执行。临时安置费通常为7元/㎡·月，不足60㎡按60㎡计算，选择产权调换的过渡期限一般为36个月，逾期未安置的按原标准1.5倍（逾期36-48个月）、2倍（逾期超过48个月）递增支付。
特殊房屋补偿有专项规定，核心是“住改非”房屋：原住宅改为生产经营性用房的，需具备工商营业执照、税务登记且经营满2年，按住宅标准补偿后，额外按房屋价值10%支付停产停业损失；改为商业经营性店面的，临主干道一层按原房屋价值40%-50%补助，里弄小巷一层按10%-30%补助，同时按经营部分房屋价值10%支付停产停业损失，二层及以上或地下室改经营的无补助仅补损失。
搬迁奖励与国有土地一致，按期签约搬迁每户奖励6000元；产权调换时需计算结构差价，土木转砖木补190元/㎡，砖木转砖混补182元/㎡，超面积购买分档计价（10㎡内按2000-2500元/㎡，超10㎡按2800元/㎡左右，具体以项目方案为准）。
集体土地住宅-模拟计算示例
假设案例：被征收人李某在九江中心城区二类地段（如濂溪区新港镇周边）有一套80平方米砖木结构集体土地住宅，其中临主干道的20平方米一层房屋已办理工商、税务登记并经营小超市满3年，房屋成新率80%，装修评估价值8000元，选择产权调换（安置房屋为90平方米砖混结构，位于同地段安置点），并在规定期限内签约搬迁。
计算过程如下：
第一步计算房屋基础价值，参考二类地段砖木结构基准价2955元/㎡，结合80%成新率，基础价值为2955元/㎡×80㎡×80%=189120元，加上装修价值8000元，合计房屋基础补偿197120元。
第二步计算住改非补助，临主干道一层经营部分按原房屋价值50%补助，原房屋单位价值为2955元/㎡×80%=2364元/㎡，补助金额为2364元/㎡×20㎡×50%=23640元。
第三步计算停产停业损失，按经营部分房屋价值10%计算，即2364元/㎡×20㎡×10%=4728元。
第四步计算搬迁费，按项目标准7元/㎡计算，单次金额为80㎡×7元/㎡=560元，不足600元按600元补足，支付两次即600元×2=1200元。
第五步计算搬迁奖励，按期签约搬迁可得6000元。
第六步计算产权调换相关费用，首先是结构差价，砖木转砖混需补182元/㎡，按被征收房屋面积80㎡计算，需补182元/㎡×80㎡=14560元；其次是超面积费用，安置房屋90㎡比被征收房屋多10㎡，按项目标准10㎡内2000元/㎡计算，需补10㎡×2000元/㎡=20000元，两项合计需补34560元。
扣减需补交的差价后，总补偿金额为197120元+23640元+4728元+1200元+6000元-34560元=197128元。
需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。
本文由京平律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与京平律所联系。
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