现代快报讯（通讯员 吴婷 记者 张晓培）房产中介李某虚构房源实施诈骗，10名购房者支付“房款”560余万元，被中介李某用于偿还个人债务。近日，徐州经济技术开发区人民法院认定李某犯诈骗罪，判处有期徒刑十一年六个月，并处罚金二十万元，继续追缴其未归还房款返还被害人。

2020年11月至2023年7月，身为房产中介的李某多次在朋友圈、工作门店发布“内部购房渠道”、某某府“人才房”低于市场价30%、某某亭“工抵房”优惠一口价、某某花园车位“开发商直签”等虚构信息，再以私刻开发商公章、伪造认购书、交房通知书、带人“看房”等行为骗取黄某等10名购房者信任，签订“房屋、车位买卖合同”，共收取“房款”560余万元。李某收款后用于偿还个人债务，经购房人催促，交房日期一拖再拖。案发时，李某仅退回196万元，剩余364万元无法归还。

法院审理认为，李某利用中介身份，虚构“房源”，用来骗取购房者信任。被害人“购房”是基于对李某“中介身份”的轻信，而非购房合同本身，签署的合同标的自始不存在，应认定为诈骗。

该案是“诈骗罪”还是“合同诈骗罪”，法官称，诈骗罪与合同诈骗罪是一般与特殊的关系，合同诈骗罪在侵犯公民财产权利的同时还破坏市场经济秩序。如果主观目的是单纯骗取财产，合同仅是诈骗的一种手段，侵犯的客体仅为单纯的财产性利益，则不应认为构成合同诈骗罪。

最终，法院认定被告人李某犯诈骗罪，判处有期徒刑十一年六个月，并处罚金人民币二十万元，继续追缴其未归还房款返还被害人。

法官提醒，本案中，李某的整个“卖房”过程均无真实房源，编造合同标的物，无法完成实际交付，其行为也不受市场调整。购房者在购置房产前应当做好“三查”，即“查房源”，登录官方网签平台查看备案信息，拒绝“内部指标”；“查账户”，定金、首付款必须打入预售资金监管账户，任何私人共管账户、公司财务个人账户都是红灯；“查自己”，同小区房源交易均价一万多元，突然冒出单价几千元“工抵房”，先别冲动，要多方查证“工抵房”房源真实性，想清楚好事为什么会落到自己的头上。