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文︱刘德科

2026年的楼市政策已经定调。一起来看今天〔2025/12/11〕中央经济工作会议关于房地产的表述——

着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动「好房子」建设。加快构建房地产发展新
模式。

每一句话都是你熟悉的。但恰恰是这种熟悉，才是看点所在——你能感受到，明年的救市力度依然不会很大。我们可以对比一下去年的中央经济工作会议，感受一下用词的分量与力度——

·2024年12月11日至12日：持续用力推动房地产市场止跌回稳

·2025年12月10日至11日：着力稳定房地产市场

你能感受到，去年的表述稍微更浓烈一些，而今年的表述比去年更加云淡风轻。

所以，如果你期望的是楼市要迅速且持续地回暖，那么你至少还得再熬一年。

对于当前楼市行情的判断，不景气是共识；但到底有多冷，恐怕还尚未形成共识。房地产从业者觉得很冷，卖房子的人觉得很冷，关心家庭资产的人觉得很冷；但是，其他人恐怕没觉得有那么冷——或者说，他们觉得对于这种冷是可承受的。

恐怕只有冷到不可承受的地步，楼市才会出台真正重磅的救市政策。从今天中央经济工作会议关于房地产的表述来看，现在还没到那一步。

如果你要在会议表述中搜寻关于救市的讯息，你能看到的最有分量的词句恐怕就是「因城施策控增量、去库存、优供给」了——我们想说的是，「因城施策」当然重要，但现在这个时候更需要的是「全国一盘棋」，更需要的是中央部门统一部署，因为地方政府已经把能出的政策几乎都出尽了。

还是那句话：楼市还不够冷，还没冷到不可承受的地步。

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我们昨天写的那篇文章

2025年12月10日

主编-何玲 影像总监-费嘉

编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正

商务总监-周慧慧 总策划-王冬莺 总编辑-刘德科