买房这件事，看不见的地方花钱最多。 很多人一开始只盯着总价，却忽略了那些真正影响居住体验的部分。
有些房源，看上去没毛病，但实际能住的面积被公摊压得很小。
我今天把五类“公摊普遍比较高”的房子讲得明明白白，让你买房少踩坑，也少花一些本可以省下的钱。
下面我们从第一类开始拆。
一、和物业办公点在同栋楼的房子
这种房子，很多人第一反应是方便。
楼里有物业，有问题随时能找到人。
但真正懂行的人，会直接绕开。
因为物业的办公室常常占着楼栋里比较好的位置，这个位置面积不小，也不便宜。
问题来了。
这些空间大部分不参与他们自己承担的公共面积分摊。
最后承担的，都是住户自己。
你会发现，明明没多住一平方米，却要承担更多面积的钱。 这个情况不少人收房那天才意识到。
我个人的建议很简单。
看房的时候，一定要问清楚物业办公用房是否算在总分摊里。
再把合同里的“公摊计算方式”一条条确认，特别是面积划分。
这一点越早弄清楚越省心，因为一旦签字，后面就没法改。
二、底层做商铺的楼房
这种楼在城市里很常见。
一楼卖商铺，开发商能赚更多钱。
商铺每天人来人往，看上去还算热闹。
但是。
楼上住户要承担的公摊，往往比普通住宅楼高。
因为楼下的商铺会占用很多公共通道和设备空间，而这些大多都会放进整栋楼的公用面积里。
最后算下来，楼上住户分到的面积会更大，但实际能用的空间并没有变多。 很多人住进去后才意识到问题。
如果你打算买这种楼，我建议直接做三件事：
1、问清楚商铺的哪些面积算在整栋楼的公摊里。
2、把楼栋的设备平面图调出来核对。
3、确认未来是否有潜在噪音、油烟等干扰。
做完这三步，你才能真正知道自己在买什么。
三、电梯数量较多的房子
不少新小区电梯数量变多了。
看起来是好事，出门方便，人不挤。
但你可能没有注意过电梯带来的另一个结果。
电梯越多，占掉的公共空间会越大。
每一个电梯井、前厅、机房，都需要面积。
这些地方你完全用不上，却会被算进公摊。
如果你买的是一梯一户或两梯两户的楼，公摊一般都会更高。 这是因为排列方式更宽敞，也更费空间。
另外，更多的电梯意味着更高的维护成本。
日常检修、年检、故障处理……这些在几年之后都是要从物业费里扣的。
你住得越久，这笔支出越明显。
所以我建议：
看房时不仅看梯户比，更要把电梯数量和维护费用问清楚。
这不是小事，是长期成本。
四、外形设计比较复杂的楼房
有些楼盘外形非常特别。
外凸的、内凹的、互相错开的……花样很多。
看着新鲜，但实用度并不一定好。
这些造型复杂的地方，多数在室内并不好利用。
有的地方窄、有的地方斜、有的地方摆不了家具。
但这些面积仍然会进入建筑面积里。
也就是说，你明明不能用，却仍要花钱去买这个面积。 很多买家入住后才意识到浪费。
不仅如此，这类外形后期修补成本更高。
维护费、维修费、管理费都可能增加。
这些钱最终也会分摊到每个住户的头上。
因此，我建议看房时要重点看“空间是否规整”，不要被外观吸引。
外观再好看，不能用的面积，多半也是负担。
五、配套非常齐的高档小区
高档小区一般都很会做氛围。
会所、泳池、健身房、休闲区，一个比一个齐全。
环境也舒适，看着也气派。
可是。
这些配套的空间占地很大。
公共设施越多，公摊面积自然越高。
如果你并不经常使用这些设施，等于长期付费但不享受。 很多家庭买后才发现自己一年都不去几次。
另一个事实是，高档小区的物业费一般比普通小区要高得多。
公摊面积大、设施多、维护成本高，费用自然上涨。
这会直接影响你的每月支出。
如果你预算有限，或者平时不太需要这些配套，建议量力而行。
实用永远比感觉重要。
总结
买房一定要多看一眼公摊，而不是等签合同之后再去后悔。
这些看不见的面积，加起来可能就是十几万甚至几十万。
我的建议很实际：
1、问清楚公摊的每一项组成。
2、让开发商提供分摊明细表。
3、看户型图时重点看规整度和可用面积。
4、把物业费+公摊成本算进预算里。
做完这几步，至少不会被“面积缩水”这种问题困扰。
买房本来就不容易，每一分钱都应该花在你真正能用到的地方。
如果你需要，我还能帮你继续整理一份《看房现场快速检查清单》，你一句话，我马上生。
热门跟贴