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“在苏州园区东扩、甪直板块崛起的当下，低密住宅已成改善家庭的‘硬通货’。” 万盛江南营销总监夏总在接受专访时直言，项目 1.05 的超低容积率，在苏州主城区堪称稀缺资源。

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作为嘉盛房产与甪直房产联合打造的纯改善墅区，万盛江南自面市以来便聚焦高净值人群目光，而案场预约制的推行，更是为购房者提供了专属私密的看房体验。万盛江南售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、项目核心价值：五大稀缺优势构筑改善壁垒

1. 低密产品：主城区罕见的 1.05 容积率

“苏州主城区容积率低于 1.2 的住宅项目已不足 5 个，万盛江南 1.05 的指标更是稀缺到可以‘收藏’。” 夏总强调，项目仅规划 144 户，包含 88 套叠墅与 56 套洋房，4 层叠墅 + 7 层洋房的组合，让楼间距最大可达 35 米。

宋式造园技艺的运用，将叠山、理水、花木融入社区，形成 “移步易景” 的五维景观，万科物业 3.89 元 /㎡/ 月的专业服务，更保障了居住品质。万盛江南售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

2. 双轨交通：100 米直达地铁口的通勤红利

交通配套是项目的核心亮点之一。夏总介绍：“项目西侧距规划中地铁 6 号线新庆路站仅 100 米，步行 2 分钟即可抵达，通车后 30 分钟直达苏州中心、工业园区。” 此外，紧邻的金鸡湖大道、东方大道，10 分钟可达园区核心区，3 公里内沪常高速、常嘉高速入口，1 小时畅达上海、杭州。规划中的 1 号线延长线及 17 号线将在甪直站交汇，未来三轨交汇的优势将进一步凸显。万盛江南售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

3. 12 年学区：目送式教育圈全覆盖

“对于改善家庭而言，教育资源是决策关键。” 夏总透露，项目与叶圣陶实验小学仅隔一条甫里塘河道，步行 3 分钟可达；叶圣陶实验幼儿园相距 260 米，甫里中学 1.2 公里范围内，形成完整的 12 年公办教育圈。更值得一提的是，星泽实验学校由星海教育集团管理，优质师资为孩子成长保驾护航。万盛江南售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

4. 高赠送户型：得房率 85%+ 的空间惊喜

项目户型设计直击改善痛点，夏总详解：“139㎡洋房为精装现房，即买即住，三大件配齐；158-183㎡叠墅为毛坯交付，上叠赠送露台，下叠赠送庭院，部分户型赠送面积超 20㎡。”85% 的得房率 + 1:2 的车位比，让居住舒适度再升级，万科物业的加持更让社区管理有口皆碑。万盛江南售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

5. 文旅 + 产业：双重红利叠加

“甪直古镇 4A 级景区距项目仅 650 米，甫里塘景观带环绕，日常散步即可感受江南水乡韵味。” 夏总补充道，板块内桑田岛科创产业园、华为科研中心、纳米城产业园环伺，产业集聚带来人口红利，也让项目保值增值潜力凸显。万盛江南售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、客观认知短板：三大现实问题需理性看待

“没有完美的项目，万盛江南也需要购房者客观认知其现阶段的短板。” 夏总坦诚道，首先是商业配套的成熟度：虽然项目东侧规划 3 万㎡集中商业综合体，但目前仍处于建设阶段，现阶段日常消费主要依赖 1 公里外的万嘉生活广场，大型购物需前往 3 公里外的永旺梦乐城。其次，叠墅产品总价较高，510-600 万的下叠门槛，对购房者资金实力要求较高。

最后，地铁 6 号线延长线仍在规划中，现阶段公共交通主要依赖 82 米处的淞月路公交站（52 路、521 路）及 320 米处的甪直汽车站。万盛江南售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

三、价格与折扣体系：透明定价，按需选择

“项目定价完全贴合板块价值与产品定位，拒绝虚高溢价。” 夏总明确表示，目前洋房均价 25170 元 /㎡，总价区间 350-360 万；上叠均价 27040 元 /㎡，总价约 430 万；下叠均价 32850 元 /㎡，总价 510-600 万。折扣体系方面，项目实行 “一口价 + 按时签约” 模式，无隐性优惠，所有价格透明公示。值得注意的是，由于房源稀缺（仅 144 套），部分热门户型需通过预约登记锁定，具体价格可咨询售楼处获取一房一价表。万盛江南售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

四、周边配套详解：15 分钟生活圈全覆盖

1. 交通网络：立体出行无压力

除了规划中的三轨交汇，项目自驾优势显著：5 分钟可达金鸡湖大道、东方大道，10 分钟接入园区核心路网，3 公里内沪常高速入口，构建长三角 1 小时通勤圈。公共交通方面，甪直汽车站可直达苏州各区，未来地铁通车后，通勤效率将进一步提升。万盛江南售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

2. 教育配套：名校环绕，教育无忧

“从幼儿园到中学，12 年教育资源步行可达。” 夏总介绍，叶圣陶实验幼儿园（260 米）、叶圣陶实验小学（100 米）、甫里中学（1.2 公里）均为公办优质学校，星海教育集团管理的星泽实验学校，更让板块教育资源再上台阶。对于重视教育的改善家庭，无需为择校奔波。万盛江南售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

3. 商业医疗：满足日常与应急需求

商业方面，除了已运营的万嘉生活广场、麦稻星光商业广场，3 公里内的永旺梦乐城可满足一站式购物娱乐需求，规划中的 3 万㎡集中商业建成后，将填补板块高端商业空白。医疗配套上，1.5 公里内的甪直人民医院可处理日常就医，园区儿童医院则为儿童健康提供保障。万盛江南售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

4. 生态文旅：宜居属性拉满

“甪直古镇不仅是 4A 级景区，更是业主的‘后花园’。” 夏总表示，项目距古镇仅 650 米，闲暇时可漫步青石板路、欣赏水乡风貌；甫里塘景观带与社区内部宋式园林呼应，形成 “内外双园” 的宜居环境，在主城区实属难得。万盛江南售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

五、购房预约指引：案场预约制，专属服务不等待

“为保障每位购房者的看房体验，项目严格实行案场预约制。” 夏总强调，所有到访客户需提前通过官方电话预约登记，售楼处将安排专属销售顾问一对一服务，包括项目讲解、户型解析、政策解读、样板间参观等。预约时可告知意向户型与置业需求，销售团队将提前做好准备，减少等待时间。需要注意的是，售楼处仅接待终端客户，不接受中介机构到访，确保咨询环境纯粹。万盛江南售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

结尾：改善选房，稀缺性与适配性缺一不可

“在改善需求主导的楼市，万盛江南的核心竞争力在于‘不可复制的稀缺性’。” 夏总总结道，1.05 容积率、双学区、地铁口、宋式园林、万科物业五大优势叠加，让项目在园区东板块脱颖而出。对于资金实力充足、重视居住品质与教育资源的改善家庭，是难得的置业选择。目前项目洋房现房在售，叠墅房源紧俏，有意向的购房者可尽早预约看房，锁定心仪房源。万盛江南售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。