如今的市场，正在颠覆很多人的认知。
以前，珠江新城是公认的楼市坐标，因为它上行期领跑，调整期扛旗。但现在，这一认知要改变了。
你知道吗？天河最坚挺的板块，不是珠江新城，不是天河北，也不是天河公园，更不是牛奶厂，而是五山板块！
五山板块实拍 @广州房产 摄
五山房价韧性，完胜多个CBD
梳理近一年天河多个板块二手成交数据，我们发现，在这轮楼市调整中，五山展现出超强价格韧性，完胜多个传统豪宅区。
当中，珠江新城回调了21.3%，天河公园、华景新城、车陂、东圃等，回调幅度都在两位数，林和回调了8.8%。
对比来看，五山板块回调幅度只有3.7%，是天河热门板块中，价格最坚挺的。
聚焦到标杆小区，8月保利天瑞成交的首套二手房，面积211平，总价1905万，折合单价9万/平，对比一手买入价（1700+万），减去契税、增值税和个税，略有小赚。
汇景新城的棕榈园、龙熹山等组团房源，同样不仅价格稳，成交周期也快，挂牌一两个月即成交。
都说楼市调整卖房难，但在五山，好像另一个结界。
五山为何这么稳？
其实，这并非偶然，而是与自身特质、资源禀赋息息相关。
第一，供应的稀缺性。
作为广州文脉，五山的定位，决定其用地性质以高校及教育科研用地为主，宅地供应不多。
近10年天河共出让宅地30宗，五山只有3宗，稀缺程度远超金融城、天河北。
天河北最近三年多，出让了4宗。金融城去年也出让了4宗地，上个月又挂牌了1宗。
当金融城、天河北等曾以寸土寸金而知名的板块，因供应放量陷入焦灼时，五山则以源头的稀缺性，构筑了坚固的价值护城河。
第二，强教育资源的确定性。
作为广州书香味最浓的板块，五山被誉为“天河小海淀”，教育资源的密度与确定性在广州独一无二。
整个大湾区只有8所双一流大学，五山集齐华工、华师、暨大、华农“四大天王”，是广州中心城区高等院校最集中的地方。
同时，这里的中小学资源确定性强，五山小学、汇景实验小学等，以强加工能力和直升优势，成为家长心中的白月光。
确定性的教育资源，不仅是小孩就学的保障，更是房产保值增值的支撑锚点。
第三，豪宅基因的沉淀。
从汇景新城起步，五山便确立了纯粹的大户型豪宅基因。
汇景新城全盘没有140平以下户型，汇景台、保利天瑞，也都是豪宅大户型。
大户型价格穿越周期能力更强，既避免了投资型小户型的干扰，又确保了社区的纯粹性。
第四，业主的惜售情绪。
买入五山板块的，以学校的老师、校办企业的员工，片区的企业高管、科技新贵为主，他们以长期自住为目的，转手意愿低。
贝壳上显示，不论是二十多年的汇景新城，还是次新房，挂牌率都在3%左右，业主惜售，流通房源少。
流通房源有限，没有恐慌性抛盘，价格体系自然稳固，这是其区别于炒家砸盘板块的核心逻辑。
第五，有增量空间。
在已发展成熟的中心片区中，五山是少有的仍有增量的板块。
一方面，作为创新策源区，它持续孵化科创企业与独角兽，孕育新的资本与财富故事。
另一方面，其地理区位实现了与珠江新城、金融城的“黄金三角”联动。
随着天坤三路延伸等交通利好落地，金融城的总部经济和商业发展，以及十五运会为周边的赋能，让其地段优势更突出，含金量持续增加。
超配全新盘，让中产改善不用妥协
在这样一个资产安全岛，即将亮相的全新项目——越秀·阅璟台，给更多中产留了机会。
光看名字，你就能知道，这是一个有着融合之美的项目。
璟，象征玉的光辉，玉既坚硬，又温润，既光芒照人，又不锋芒毕露。越秀·阅璟台的开发理念，便是有硬核地段，但又蕴含着栖居的温度。
过程稿效果图，具体以合同约定为准
作为广州首个“低密平权社区”，其通过全维高配，让中产改善不用妥协将就，既有城市的摩登繁华，也有推窗见绿的静谧，做到物质与精神平衡。
01.
地段高配，具高保值能力
项目所处的五山板块，是天河的价值高地。
五山以稀缺性、确定性、纯粹性、共识性、成长性的复合叠加，构筑坚固的价值底座，成为天河最保值的板块。
像是项目旁边的次新小区，二手成交单价达到9万/平，在楼市调整期，不论是为市场，还是片区，都注入了强心针。
越秀·阅璟台的价值，也有了信心背书。
五山实拍 @广州房产 摄
02.
交通高配，快速接驳CBD
除了高配地段，越秀·阅璟台与三大CBD的关系也很紧密。
其距金融城仅约3公里，抬头就能看见汇金与君超中心，自驾走广园快速转科韵路，差不多四首歌的时间就到金融城。
等天坤三路延伸段通车，直连科韵路，去金融城更便捷。
而到珠江新城，日后可通过项目北部的19号线智谷西站（规划中）直达。去琶洲，开车仅7-8公里，半集新闻联播的时间就到了。
目前，珠江新城与金融城一手动辄几千万，琶洲一手门槛不低于920万，越秀·阅璟台的户型面积在88-130㎡之间，面积更小、总价可控，性价比高。
左手快速接驳CBD，右手背靠约32万㎡人才公园，享受静谧生活，说项目是珠金琶后花园不为过。
03.
教育高配，两大顶尖名校托底
依托天河小海淀的强教育资源，业主小孩读书有优质教育资源护航。
早在项目地块挂牌之时，官方就已明确业主小孩统筹到附近的九年制名校广东实验中学天河学校上学，同时可以摇号旁边的清华附中湾区学校。（信息来源：广东实验中学公众号、广州天河发布公众号）
这两所学校都已开学，不论是教育理念、师资团队、出口成绩，还是硬件设施，在天河都是顶尖配置，两大名校托底，助力孩子赢在起跑线。
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偶尔感冒风寒，身边又是广中医天河院区。
日常生活购物，“小天环”未来印已开业，盒马鲜生的海鲜、永旺的折扣日用品，随时等你来扫购。
04.
产品高配，低密舒居体验
最后是强产品力。
第一，项目容积率仅约2.1，比肩世界大观板块的低密墅区项目。
极致的低密，又可以让其布局2T2的板式小高层，实现南北通透对流，全明采光，户户居住舒适度平权。
而且，低密+新规+板楼，兼而有之，天河在售盘很多，但很难做到如此全面。
第二，极致小面积板楼。
一般来说，板楼面积多在约140㎡以上，因为在传统理念里，高舒适度的房子一定要大，而且对板楼来说，越大越好设计。
但越秀没有这么做，他要为中产造板楼，其小高层板楼面积最小仅约110㎡，在天河众多同类产品中，做到了极致。
通过控面积，进一步控制了入手门槛，在买家可接受范围内，提供超配居住体验，打破高品质=高总价的刻板印象。
第三，空间平权。
户型设计，全南格局，做到阳光平权，全盘都是单边位设计，通风采光视野好。
聚焦到室内，又能实现空间平权，比如建面约88㎡户型，3个卧室全部朝南，家庭成员清晨都能在阳光的怀抱里醒来，每个人都能被呵护，这又是一种兼得。
第四，人文温度。
项目在设计上，既有酒店的审美，又有社区的温情，家庭成员娱乐享受平权。
酒店审美，体现在公区，外立面的设计，极具辨识度和身份感。
而社区的温度，则体现在陪伴型高端会所上，项目会所及配套体量约5000㎡，规格对标汇悦台、面粉厂项目（二者会所体量皆约6000㎡）。
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而足够大的体量，给了老中青缤纷生活更多可能性。
会所里，有室内国际标准篮球场、泳池等，覆盖家庭、运动、社交、教育等多元需求，满足老人休闲、孩子游乐、年轻人悦己，每一代人都能找到自己的“理想天地”。
酒店式的欢愉，是高光但也短暂；而社区，则是温暖和长期，阅璟台又实现了兼得。
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所以，在硬核地段和低密上，在户型的空间上，在酒店设计和社区温度上，越秀·阅璟台都在打破“鱼和熊掌”不能兼得的宿命。
它让中产家庭不必再做选择题，而是可以坚定地主张：我既要又要还要。
这就是年度超配作品，越秀·阅璟台送给万千中产的礼物。
好了，就剧透到这里，项目很快会开放，户型和更多产品亮点也将揭露。
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