越秀区“蚊型地”，规划要调整了！近日，广州自规局发布越秀区连新路雨帽街文桂里地块(AY0123规划管理单元）控制性详细规划调整。

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地块位于解放北路以东，连新路以西，涉及控规管理地块AY012306，用地面积10354平方米，建设单位为广州市粤盈房地产开发有限公司。

从区位图看来，地块位置相当不错，处于地铁1、2号线交汇的公园前站，妥妥的地铁上盖。

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按照历史出让合同，AY012306地块用地性质调整为二类居住用地兼容公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地，容积率3.5。

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地块面积仅10354平方米，还要配套公共管理与公共服务设施、商业服务业设施，估计住宅货量不多。

目前，地块所在板块并无在售新房，全区在售新房参考均价普遍超10万+。

大家觉得这宗地素质如何，入市会卖多少钱呢？