12月10日至11日，中央经济工作会议召开。会议对2026经济工作进行部署，其中关于房地产的表述，释放出了重要信号。
本次会议，房地产相关内容被列入“积极稳妥化解重点领域风险”的任务项。言外之意，房地产仍是待化解风险的重点领域之一。
其中明确指出的：“着力稳定房地产市场”，是继2024年后，2025年中央经济工作会议再次强调“稳楼市”，更是对2026年房地产领域工作定调。不同之处在于，2024年强调“持续用力”和“止跌”，而2025年突出的“稳定”，但新增“加快构建房地产发展新模式”。
会议所提出的：“因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”。是对房地产市场发展趋势判断的针对性部署。
就意味着，房地产的止跌回稳已经取得一定成效，那么，2026年的重点是维持“稳定”常态。侧重强调加快房地产的中长期制度，即房地产发展新模式的建设。
关于房地产发展新模式，重点包括三个维度：
①保障+市场"双轨并行
②人、房、地、钱"要素联动
③存量更新改造
根据这三点，从源头改变供需错配关系，并推动中国住房模式从"居者有其屋"到"居者有好屋"转型。通过供地控量、存量收储、以及公积金改革等一些政策，服务房地产发展新模式。
2026年如何去库存？
其实主要在于“优存量、控增量”。具体从两方面落实：
优存量方面 ：鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等，预计成为盘活存量的重要抓手，将不仅加快商品房去库存、改善供需关系，还有利于解决部分群体的实际住房困难。
地方层面：持续推进收购存量商品房用作保障性住房等房源，进一步加大收购力度。
同时优化存量商品房，激活民生购房保障体系的有效供给。
同时会中也提到要“有序推动‘好房子’建设”，这就说明后期“好房子”标准将推动房地产企业从规模扩张转向品质深耕，并进一步聚焦绿色低碳、智慧家居、适老化设计等维度，加快实现转型升级。
由此可以看出，房地产的转型之路已经迫在眉睫：告别高周转、高杠杆的旧模式，走向存量运营、品质为先的新阶段。
在加快构建房地产发展新模式下，楼市将进入优化+创新+升级发展阶段，在“稳中求进”下“提质增效”，不仅是市场的必然选择，也是房地产行业健康化发展的必然趋势。
编辑：小雨 审核：红叶
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