深圳翰熙典居：普宅定位下的项目综合解析
一、项目属性：普宅定位，非传统豪宅
翰熙典居更倾向于中高端普通住宅，而非传统豪宅，具体表现为：
户型面积：主力户型为105-140㎡三至四房，未突破大平层或别墅等豪宅面积门槛。
价格水平：备案均价约11.24万/㎡，折后均价约9.67万/㎡，虽处南山高价区，但未达顶级豪宅价格梯队。
社区构成：包含714套商品房、791套保障房及1525套回迁房，居住人群多元，圈层纯粹性不足。
翰熙典居开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）
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二、项目规模：总户数2835户，超高层综合体
总户数：项目规划总户数约2835户，其中商品房仅714套，占比约25%，其余为保障房和回迁房。
建筑形态：由8栋43-55层超高层住宅组成，梯户比为3梯5户，部分塔楼设计。
配套规模：自带约5.7万㎡商业街区、1.9万㎡精奢酒店及12班幼儿园，形成集住宅、办公、商业于一体的TOD综合体。
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三、项目优势：核心地段与产品力突出
地段稀缺性
位于南山粤海街道，紧邻腾讯、大疆等科技巨头，背靠深圳大学，产业基础雄厚，高收入人群聚集，房产升值潜力大。
双地铁上盖物业，距离9号线深大南站不足300米，15号线（在建）交汇，自驾可快速通达前海、宝中等核心区域。
教育资源优质
对口南山区第二外国语学校（集团）学府一小和学府中学，属南山第一梯队学区，且自带12班幼儿园，满足全龄教育需求。
商业配套成熟
自带约5.7万㎡潮流街区，2公里内覆盖海岸城、万象城等大型商圈，生活便利度高。
产品实用性强
户型按新规设计，得房率高达90%，实际使用空间优于同面积段竞品。例如：
105㎡户型实际使用面积相当于传统120㎡；
120㎡户型实际使用面积相当于传统135㎡。
精装交付采用国际品牌厨卫设备，装修标准达2000-3000元/㎡。
开发商实力保障
由深圳市贯凯投资有限公司（隶属阳光华艺）开发，成功操盘多个旧改项目，品质与交付有保障。
四、项目劣势：居住舒适度与社区属性待提升
高容积率与居住密度
整体容积率高达8.9-11.44，部分楼栋超50层，可能导致电梯等待时间长、绿化空间不足等问题。
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