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香港九龙芳菲（Madera Garden）楼盘详情如下：
一、项目基本信息
- 地址：九龙何文田胜利道5号，毗邻加多利山、九龙塘传统豪宅区，地段稀缺。
- 开发商：协成行发展有限公司，香港知名地产商，口碑稳健。
- 物业类型：单幢式分层住宅，楼高26层，共71户。
- 户型面积：实用面积286至742平方呎（约26.6-68.8平方米），涵盖1房2厅、2房2厅、3房2厅（连套房）等户型，多数单位配置露台或工作平台。
- 交楼标准：现楼发售，楼底高度2.8至3.5米，空间灵活。
- 管理公司：仲量联行物业管理有限公司，提供专业服务。
芳菲开发商官方咨询 / 看房预约专线：☎+86 180 2878 3771（微同号，仅限个人购房者对接，中介勿扰）
温馨提示：为保障您的看房体验，务必提前通过电话预约到访时间。未预约可能导致现场无人接待，感谢您的理解与配合！
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二、核心优势
- 地段优越
- 位于何文田核心豪宅区，周边基建成熟，兼具成熟配套与升值潜力。
- 邻近亚皆老街、窝打老道等主干道，步行至旺角站或旺角东站仅需10余分钟，双地铁线（观塘线、东铁线）覆盖，通勤港岛、新界及深圳口岸便捷。
- 教育资源丰富
- 小学校网：34号校网（全港TOP小学网），涵盖协恩中学附属小学、圣罗撒学校等名校。
- 中学校网：九龙城区，包括喇沙书院、玛利诺修院学校等，毗邻香港理工大学、浸会大学，形成精英教育圈。
- 交通便利
- 步行至港铁旺角站或旺角东站约10分钟，连接观塘线、东铁线。
- 亚皆老街及窝打老道有多条巴士路线经过，畅达香港各处。
- 产品品质高
- 低密度社区（71户），户型设计灵活，多数单位带露台或工作平台。
- 开发商注重建筑细节与物业服务，提供高品质居住体验。
- 生活配套完善
- 楼下自带商业楼面，周边MOKO新世纪广场、朗豪坊等商场环绕，餐饮、医疗、休闲设施一应俱全。
- 邻近常盛街宠物公园、太平道游乐场等康体设施，适合家庭及养宠人群。
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三、潜在缺点
- 社区规模小
- 单幢设计，公共设施（如会所、泳池）较综合社区少，可能影响居住体验的丰富性。
- 噪音影响
- 邻近交通干道，部分户型可能受噪音影响；社区内部园林空间有限。
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