距离越秀地产在10月底拍下番禺大石地块才过去40多天，12月14日，由地块转化的项目越秀鸿璟台，营销中心就要正式开门迎客了。
在开放之前，项目也邀请了媒体提前探访，并阐述了“璟”系产品的一个核心理念——
改善生活的第三种选择。
按照他们的说法，改善，未必非要挤破头进市中心，未必非要背上极高的总价，也未必就是材料的简单堆砌。
那么，越秀鸿璟台演绎的到底是什么样的改善方式？
01
先说说最实在的，项目这次迅速敲定了仲元附属学校教育集团的进驻。
仲元这个名字相信各位家长不会陌生，其本系广东仲元中学作为番禺区的标杆学校，历史悠久，教学成果斐然。
教育集团的拓展，意味着其成熟的管理模式、课程体系及师资培养标准将同步输出。
如今教育资源提前确定，直接解决了改善换房中最核心的痛点之一。
对于那些生活在番禺、家庭步入新阶段、需要更好居住环境，但又对总价敏感、离不开成熟生活圈的刚改家庭，这正好打消了他们对新房教育配套不确定的疑虑。
再加上项目项目所处的万博板块，这也是一个配套早已熟透的地方。
三条地铁线（含规划） 在此交汇，去往珠江新城等各商务区都很方便；马路对面就是人气很旺的万民城商业体，生活气息浓厚。
而项目所提供的户型，是建面约89-122㎡的中小面积段。
这一切组合起来，对周边的置换客而言“杀伤力”十足。
因为，越秀鸿璟台给了他们一个在不离开熟悉、便利的生活半径的前提下，实现居家环境全面升级的选项。
他们无须再去做艰难地取舍，而是可以追求均衡提升。
02
理念需要产品来落地，看完鸿璟台的样板房，我感觉它在户型设计上，也花了不少心思来支撑改善的定义。
最大的感受是雨露均沾，就像是入门级的89㎡户型做到了全屋南向四开间，建面约92㎡户型实现了南北对流，这些不再只有大户型才能拥有。
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另一个亮点是那个“7”字型的阳台。多出来的那个转角，被塑造成了一个灵活可变的X空间。
这里可以是一个阳光书房、一个健身角落、一个儿童游戏区，或是融入客厅形成更阔绰的LDK一体化大厅，它赋予了家生长的可能，能灵活适配从二人世界到三代同堂的不同生命周期。
此次样板房还有很多细节值得关注，就比如全屋细致的收纳系统规划、小户型也营造出入户的仪式感以及更舒适的生活动线等，大家可以亲身去体验。
可以说，这些户型虽然面积不大，但丝毫不会带给你局促的感觉，反而是充分考虑到你的生活效率和居住体验。
03
聊完家里，再看看家门外。
鸿璟台在社区规划上也试图体现它的新想法，那就是一次“平权”化的尝试。
项目整体的容积率约2.6，采用了“西侧塔楼+东侧板楼”的混合布局。
其中，板楼部分做到了专梯专户，一部电梯只为16户服务，私密性和尊崇感很强。
要知道，他们把这套系统用在了建面约约110-122㎡的户型上，而非传统的大平层。
此外，规划中约2000㎡的会所包含了悬浮泳池、室内篮球场等，还有“双首层”归家设计，以及对南向干道的系统降噪处理，都是在用超过这个地段常规水平的投入，去营造一个更具质感的社区氛围。
△本资料所涉及的泛会所及其他配套，开发商对其运营、模式、收费标准、开业时间等不做任何承诺，具体以最新通告为准。
它想证明，一些高端社区的体验，其门槛是可以被降低的，刚改家庭同样值得拥有更好的归家动线、更静谧的居住环境以及更丰富多元的公共空间。
对于正在寻找改善选择的家庭而言，十分建议大家去实地看看，这可能也会是以后房子进化的方向。
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