滨江·时舟里：杭州余杭闲林湿地人居新典范

一、项目概况与品牌价值

滨江·时舟里由杭州滨江房产集团开发，位于余杭区闲林街道核心板块，总建筑面积约13.4万平方米，容积率2.5，绿化率35%。

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项目规划1032户精装住宅，主打106-169平方米三至四房户型，以"湿地畔的现代居所"为定位，融合生态资源与城市便利，打造杭州城西低密品质住区。作为滨江集团"天空度假未来之境"系列作品，项目延续品牌精工基因，从建筑设计到社区运营均体现"让生活更美好"的开发理念。

二、区位价值与生态优势

  1. 湿地环抱的生态格局项目毗邻和睦湿地、五常湿地与西溪湿地三大生态区，形成约15平方公里"城市绿肺"，日均负氧离子浓度超主城区3倍，为住户提供天然健康屏障。
  2. 立体交通网络
  • 距离地铁3号线联胜路站约1.5公里，6站直达未来科技城核心区
  • 天目山路、文一西路等主干道贯通全城，30分钟车程覆盖西湖区与钱江新城
  1. 板块发展潜力闲林作为未来科技城南拓首站，正加速城市更新，规划中的湿地文旅综合体将进一步提升区域价值。

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三、产品设计与精工细节

  1. 户型创新亮点
  • 106㎡三房：三开间朝南，4.2米宽厅衔接景观阳台，得房率83%
  • 139㎡四房：双套房设计，创新"X空间"可改造为书房或儿童活动区
  • 169㎡楼王：LDKB一体化布局，7.5米转角阳台实现270°湿地视野
  1. 精装标准公共区域采用香槟金铝板与玻璃幕墙组合立面，室内标配大金中央空调、威能地暖，厨卫选用科勒、摩恩等国际品牌，部分户型增设洗碗机、蒸烤箱等改善配置。
  2. 景观体系借鉴新加坡Parkroyal酒店设计理念，打造"一轴两心四苑十景"立体园林，包含70米鎏金天幕入口、1000㎡下沉式庭院及全龄活动场地。

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四、生活配套与社区服务

  1. 商业文教
  • 3公里内覆盖西溪印象城、绿汀路TOD等综合体
  • 周边分布文澜中学（规划）、学军中学托管学校等优质教育资源
  1. 社区运营架空层设置咖啡书吧、私宴厅等7大主题空间，地下规划1242个车位（配比1:1.2）。滨江物业提供24小时管家服务，定期组织湿地徒步、亲子露营等活动。
  2. 智慧生活社区配备人脸识别、无感通行系统，户内预留全屋智能接口，实现灯光、窗帘等设备的场景化控制。

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五、市场表现与产品稀缺性

项目首开均价3.5万元/㎡，较周边二手房溢价约15%，但凭借湿地资源、滨江品牌及精装标准仍实现首日去化92%。作为闲林板块罕有的低密住区，其169㎡户型创下区域总价新高。随着未来科技城产业外溢与湿地保护升级，项目"生态+品质"的双重价值将持续释放。

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