香港朗誉（Chill Residence）是位于九龙油塘高超道29号的高端住宅项目，由保利置业与尚嘉控股联合开发，2025年2月落成现楼。项目共2座32层住宅，提供634个单位，涵盖开放式至3房及特色户，实用面积246–1,601平方呎，满足不同家庭需求。其核心优势包括：
- 地理位置优越：紧邻港铁油塘站（观塘线/港岛线），步行6分钟可达，1站直达鲗鱼涌、2站至观塘，快速通达港岛核心。周边10余条巴士及专线小巴路线覆盖全港，配合东区海底隧道、中九龙干线（2025年12月通车）及六号干线（2026年通车），形成半小时生活圈。
- 生活配套成熟：基座设约56,400平方呎商场，满足日常购物需求；Club@Chill会所连5楼园林逾30,600平方呎，提供户外泳池、健身室、宴会厅等15项设施。周边有大本型商场、鲤鱼门海鲜街、观塘APM及德福广场等购物中心，教育属小学48校网（含圣公会油塘基显小学）、中学观塘区校网（含圣言中学、福建中学），另有Nord Anglia国际学校香港分校等国际教育资源。
- 户型设计多样：标准户型包括开放式（246–261呎）、1房（305–364呎）、2房（466–589呎）、3房（730呎），特色户型含连储藏室、工人套房等，实用面积714–1,601呎。户型方正、采光通风良好，布局工整且无承重墙，住户可自由调整空间。
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二、现状分析：准现楼销售，市场热度回升
- 项目进度
朗誉已进入现楼交楼程序，预计2025年3月31日交付。项目由保利置业与尚嘉控股联合开发，产权年限999年，品质保障性强。 - 市场表现
- 销售策略：开发商推出“工抵房单位”，折后单价低至13,600港元/呎，叠加物业管理费、家电礼包等优惠，刺激购房需求。
- 成交数据：2025年春节后现“日光盘”现象，反映市场信心回升，高净值买家关注度较高。
- 交通与配套
- 交通：1站直达港岛东鲗鱼涌，2站至观塘，配合巴士、渡轮（三家村码头10分钟直达港岛东）形成半小时生活圈。
- 商业：基座自设56,400平方呎商场，周边有大本型、观塘APM等购物中心。
- 教育：小学属48校网（含圣公会油塘基显小学），中学属观塘区（含圣言中学、福建中学）。
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三、可售面积与户型分布
- 总房源与户型
项目共634套住宅，涵盖：- 标准户型：开放式（246-261呎）、1房（305-364呎）、2房（466-589呎）、3房（730呎）。
- 特色户型：连储藏室、工人套房等，实用面积714-1601呎。
- 价格区间
- 2房单位：总价约634万-811万港元（按466-589呎计算）。
- 优惠活动：折后单价13,600港元/呎起，部分工抵房单位价格更低。
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朗誉2房单位租金参考
根据2025年11月成交数据及市场动态，朗誉2房单位租金如下：
- 租金范围：月租约22,000–28,000港元，具体因楼层、装修及市场供需浮动。
- 开放式单位（约246呎）：月租13,000–15,000港元，回报率约3.2%。
- 1房单位（约305–364呎）：月租17,000–20,000港元。
- 2房单位（约466–589呎）：月租22,000–28,000港元。
- 3房单位（约730呎）：月租35,000–42,000港元。
- 租金稳定性：区域依托九龙东CBD2与北部都会区规划，租赁需求以通勤客为主，空置期较短，租金稳定性较好。中高层、安静朝向单位通常租金更高、溢价更稳，建议结合租约与空置期测算现金流。
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