冲刺最后的节点，香港新盘市场又热闹起来了！
前两周，受大火影响，香港很多项目都暂停了推售计划。
开盘的不开了，出价的暂缓了......同舟共济，共度时艰。
看看12月，最新的新盘动态：
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光是本周有推售计划的，就至少5个盘。
而本月有推售动作，可以选的新盘，更多达9个。
我们具体来看看：
400万起，近西九龙
三个推荐项目
新世界打造的「瑧爾」，是近10年最近西九龙高铁的全新盘。
全盘63套，周五会一口气推出，目前收票超过2200张，超额认购33倍。
想要抢，要拼拼运气。
而且，因为项目是「晒冷式」推售，货量就这么多，基本是一次清袋的节奏。
主推产品，包括实用面积20-35m²，涵盖1-2房，折后总价492万港元起。
63套单位，折实总价段在492-1017万港元。
总结一下项目特色：
其一，走路4分钟可以到柯士甸，旁边就是西九龙高铁。
其二，位于在广东道，本身就是九龙的核心繁华地带。
旁边的西九龙商圈更有丰富的商业、文化配套，比如圆方MALL、西九文化区、九龙公园，九龙佐治五世纪念公园等等。
教育方面，小学属31校网，中学属油尖旺区，地区名校蛮多。
西九龙文化区，来源：@房姐团队
其三，价格满笋，租售比可观。引用美联物业的推测：预计呎租约70港元，租售比或超4%。
其四，大开发商新世界出品，质感给力！
除了室内空间，「瑧爾」还有参考曼谷瑰丽酒店风格打造的会所，质感、文艺范拉满。
不在高铁站附近，但4个站地铁，可到高铁站，还有土瓜湾的「壹沐」1期。
本周六发售20套，实用面 积 约25-34m² ，1房、 2房间隔。
折实价入场价约499.8万港元起，折实呎价约18377港元。
壹沐，由香港四大开发商之一恒基打造，项目的亮点也很突出：
其一，近地铁！步行约2分钟，就是屯马线土瓜湾站。
1站启德，2站红磡，4站到柯士甸，可转高铁。
同时，壹沐基座配建双层商场，自成一体的生活圈。
其二，名校网！小学是香港四大名校网之一的34校网，中学是九龙城区校网。
其三，高层单位，可望维多利港海景！
项目效果示意图，仅供参考
基本叠齐“地段+地铁+名校+景观”四大buff，因此租售比也蛮可观。
参考周边的租金，同样25m²左右，租金在1.65万左右。
如果想要新区氛围，且离西九龙不远，则可以看看启德。
12月，启德跑道区也会推新货。
由四大开发商之一会德丰，打造 的DOUBLE COAST，12月推出3期。
目前首批105套价单已出，实用面积约23-65m²。
涵盖8 套开放式、42 套 1 房、31 套 2 房、24 套 3 房，折实售价 419.1万——1589万港元。
具体价单如下，感兴趣，可以找房姐要高清版。
DOUBLE COAST属于跑道区，望内海项目，最大的亮点是，整个跑道区最近启德桥的项目。
约4分钟速达九龙湾商圈，而且是现楼，园林、会所都是所见即所得。
同时，DOUBLE COAST III，也是启德跑道区目前小单位的主力供应，看大户型的选择蛮多，但小户型的基本只能看它了。
Double Coast实拍
再聊聊产品方面，会德丰的特色是很稳。
老牌开发商，你要多它多创新，也没有。
但胜在品质很稳，很难出错，不管是园林，会所，还是空间，品质感都拉满。
交付实拍
而且，户型讲究通透性，舒适性还是很在线的。
示范单位实拍
低总价、收租王
三个推荐项目
想找小户型，低总价，目前比较火的一盘是长沙湾的「幸荟」。
毕竟，288万港币可以买香港，这谁看了不迷糊。
ps: 香港400万以内，印花税只要100块。
「幸荟」位于长沙湾，步行约8分钟，可到达港铁长沙湾、荔枝角站，3站到柯士甸，6站到尖沙咀。
周边也有多所大医院，提供稳定的租客来源。
项目全盘一共有90套，目前卖掉了57套，剩余货量不多，昨天推售就有大手客斥1400万，一口气买了4套。
基本都是看中便宜，用于出租。
想看项目实拍，以及示范单位，可戳视频
427万起，买1房，也可以看看油塘的「柏景峰」。
这个盘近油塘地铁站，其是九龙近9年单价最便宜的新盘。
上个月首轮推售150套，半天直接被抢完，本来开发商迅速推出了次轮的150套，定于前两周卖的。
但刚好遇上了香港的火灾事件，推售计划延后到了本周五。
周五推售的单位，实用面积约23-65m²，总价427-950万港币。
除此之外，新界也有神盘要推！
位于西贡西沙的Sierra sea，这个盘 香港今年卖的最火的项目，1期一个月内怒卖1500套。
感兴趣，可以回顾我们专篇：
Sierra sea， 12月会推出2期 ，主打一至三房，共727套货。
项目拥有西沙的全新地标「GO PARK」，涵盖大型的公园式商业、大型的运动设施、 水上活动中心，多个儿童游乐场等，以及全港最大的会所。
PS：一期入场价299万港币，吸引了大批投资客进场，连买多套。
其大手客占比，也是今年香港的TOP1。
好了，还有更多的热盘推荐，可以找房姐，或者进我们的群聊咨询。
最后，再预告一下：
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一个视频了解
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