香港 Blue Coast蓝色海岸楼盘的详细资料：

基本信息

位置：位于香港港岛南区香叶道 11 号，是港岛南岸第三期项目，为黄竹坑站上盖物业。

开发商：由长江实业（集团）有限公司与港铁公司联合开发。

项目规划：分两期开发，共提供 1200 伙分层住宅单位，包括 4 座，楼高 29-30 层。

户型面积：有 2 房、3 房、4 房单位，户型实用面积从 452 平方尺至 1267 平方尺不等，2 房单位面积为 452-454 平方尺，3 房单位面积为 728-1016 平方尺，4 房单位面积为 1226-1267 平方尺。

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港岛南 Blue Coast 蓝色海岸由长江实业（集团）有限公司与 ** 香港铁路有限公司（港铁）** 联合开发。楼盘定位中高端豪宅，是港岛南岸 TOD 模式的核心作品，兼具地段、配套优势与一定的短板，是否值得买需结合自身需求与投资偏好综合判断，具体分析如下：

楼盘整体情况

  1. 基础信息
    • 位置与规划：位于香港港岛南区香叶道 11 号，是黄竹坑站上盖物业，分 3B、3C 两期开发，共 4 座 29-30 层楼宇，提供 1200 伙分层住宅单位，户型涵盖 2-4 房，实用面积 452-1267 平方尺。
    • 品质配置：全屋标配德国 Leicht 厨柜、Gaggenau 厨电等一线品牌，层高达 3.15 米，实用率 80%-85%；社区设双会所，含恒温泳池、健身房、宴会厅等设施，部分高层单位可俯瞰深湾游艇会海景。
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  1. 核心优势
    • 交通便捷：专属电梯 80 米直达港铁黄竹坑站 C 口，2 站到金钟，3 站达中环及尖沙咀，5 站连接西九龙高铁站，周边还有 10 余条巴士线路，通勤效率高。
    • 配套完善：基座连接 53 万平方尺的 The Southside 商场，入驻 130 + 商户；教育资源丰富，属小学 18 校网和中学南区校网，3 公里内还有 6 所国际名校；医疗上邻近玛丽医院、港怡医院。
    • 性价比突出：折实呎价约 2.55 万 - 3.4 万港元，较浅水湾等传统顶豪门槛低 30%，开发商还推出大额补贴、物业费减免等优惠，进一步降低入手门槛。
  2. 香港买房：

直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，同时线上报名预约看房可以享受开发商的最新优惠（不收取任何费用）预约开发商向经理看房：134-3046-1029（微信同号）专业，热情，高效

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  1. 潜在短板
    • 居住密度较高：容积率达 6.5，较港岛平均水平高 30%，部分单位楼间距仅 15 米，低层采光、视野受影响，且区域未来人口密度可能上升，高峰时段公共区域或出现拥堵。
    • 交通与环境干扰：黄竹坑站早高峰车厢拥挤度超 120%，低楼层单位可能受地铁噪音影响；周边仍有旧改项目施工，未来 3-5 年或存在噪音、粉尘污染。
    • 户型与生活配套缺陷：部分户型无阳台，通风采光受影响；3 公里内无传统街市，生鲜采购依赖超市，物价高于港岛北区，医疗配套需依赖 15 分钟车程外的诊所。
    • 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：：开发商向经理：134-3046-1029【认证微信号：HK61029】,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。专业，靠谱，高效

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是否值得买的判断

  1. 推荐购买人群
    • 港岛通勤的中产家庭：依赖地铁通勤的中环、金钟上班族，或有国际化教育需求的家庭，可享受交通与教育资源的双重便利。
    • 中长期投资者：看好港岛南岸发展的投资者，该区域是香港政府重点规划的国际化社区，随着基建落地，高端客群外溢需求或推动房价升值，高层海景单位溢价空间更大。
    • 内地高才通精英：可享受印花税优惠政策，且楼盘的高端定位与圈层属性适配其居住需求。