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荔湾捡漏保利臻誉降价！全南板楼+115%使用率+康有为名校旁
️楼盘｜保利臻誉（荔湾）｜加推11栋！107-170㎡全南板楼大平层，降价特惠，1号线旁+康有为小学加持
壹｜白鹅潭CBD的宝藏红盘，凭什么圈粉改善族？✨
在广州改善圈，保利“誉系”向来是品质代名词——从香港龙誉到上海珑誉，每一座都立住了高端标杆。如今这座全球第13座誉系作品落子白鹅潭，6倍珠江新城体量的世界级CBD加持，3000亿投资砸向配套，刚加推就凭“纯南板楼+超115%使用率+省一级名校”的王炸组合圈粉无数。这里没有刚需盘的局促，每一处细节都藏着高端人居的诚意，无论是通勤族在意的地铁，还是家长看重的学区，亦或是改善客追求的居住舒适度，全都精准踩在需求点上。
贰｜30分钟畅达城芯通勤党狂喜的交通体验
对于打工人来说，通勤效率直接决定生活幸福感！保利臻誉的交通优势直接拉满——距1号线坑口站直线仅880米，清晨不用慌慌张张赶车，慢悠悠步行13-15分钟就能到地铁站，2站直达西朗、芳村双TOD枢纽，30分钟内就能晃到海珠、越秀的写字楼，再也不用把时间耗在堵车上。
自驾出行同样省心，花地大道、龙溪大道、环城高速就在周边，周末约上朋友去佛山吃煲仔饭，或是自驾去珠江新城逛街，一脚油门就能出发，路况通畅到让人心情愉悦，完全不用被“早晚高峰”绑架。
叁｜家门口的名校加持家长再也不用愁学区
“为孩子选房”是很多家庭的核心需求，而保利臻誉直接把“教育王牌”送到了家门口——保利砸2亿全资代建的康有为纪念小学，36班公办配置，2025年9月就能开学，步行几分钟就到，下雨天都不用让孩子淋雨赶路。
这所学校可不是“样子货”：室内游泳馆、报告厅、图书馆、篮球馆配齐，室外还有400米标准跑道和足球场，硬件直接对标国际水平。更让人放心的是，未来由康有为教育集团校长直管，派直属编制教师，目标就是打造荔湾第一梯队强校。
周边的东漖中学也升级成真光中学东漖学校，由真光中学统一管理，加上多所优质幼儿园，从幼儿园到初中的教育需求都能满足，家长完全不用为“择校”焦虑。（具体入读政策以当年教育局公布为准）
肆｜115%使用率的神户型每一寸空间都不浪费
在“得房率”越来越卷的当下，保利臻誉直接甩出“新规户型超115%使用率”的王牌，加上纯南板楼设计，在广州真的很难找到对手——100%南北对流、100%四开间朝南，哪怕是阴天，阳光也能洒满房间，潮湿的南方回南天都能少几分烦闷。约55米超宽楼间距（远超50米标准），推开窗就是园林美景，完全不用担心被邻居“窥探”隐私，视野开阔到让人心情都变舒展。
✨建面约170㎡航母大平层｜层峯人士的生活主场
LDKG极境方厅设计，南北通透的格局让清风自由穿梭，朋友聚会时，客厅、餐厅、厨房连为一体，完全不拥挤。中西双厨是点睛之笔，中式U型厨房满足爆炒需求，岛式西厨则适合做烘焙、调饮品，烹饪的乐趣直接翻倍。豪华双套卧更是贴心，主卧270度飘窗搭配专属衣帽间和酒店式双台盆，晚上靠在飘窗上看看夜景，疲惫感瞬间消散，这才是高端人居该有的样子。
✨建面约143㎡全景舱奢宅｜改善家庭的理想之选
约44㎡的LDKG大方厅，足够容纳一家五口的日常活动，孩子在客厅搭积木，老人在沙发看电视，互不干扰。U型中厨+岛式西厨的组合，让做饭变成互动时光，餐厅紧邻厨房，端菜上菜特别方便。约30㎡的行政主套超惊艳，超大衣帽间能放下全家人的衣物，270度转角飘窗无论是看书还是观景都超惬意，给主人足够的私密空间。
✨建面约107㎡全景会所奢宅｜刚需也能享豪宅尺度
四开间朝南+约11.8米面宽，把“小而精”做到了极致。LDKB+X通透宽厅联动约5.9米景观阳台，洗衣、晾晒、观景互不耽误，周末在阳台摆上小茶几，喝喝茶晒晒太阳，幸福感直接拉满。U型厨房设计合理，操作动线流畅，做饭时转身就能拿到食材，餐厨联动的布局，朋友来聚餐也能轻松应对。
伍｜商圈与自然碰撞繁华与静谧都不缺席
住在保利臻誉，根本不用愁“吃喝玩乐”——广州首座万象城、双太古商业、星河COCO Park（预计年内开业）、广船综合体都在周边，奢侈品购物、网红餐厅打卡、亲子娱乐一站式搞定。东漖资产包还规划了约40万㎡亲水商业部落，开放式街区、空中生活馆、滨水商业带环绕，步行就能到，喜茶、KFC、牛牛西厨等超百家品牌已经签约，深夜饿了下楼就能买宵夜，烟火气与时尚感完美融合。
健康保障也足够安心，广东省中医院芳村医院、荔湾区妇幼保健院、广州市第一人民医院鹤洞分院等顶尖医院就在附近，老人孩子有个头疼脑热，几分钟就能到医院，不用奔波折腾。
最让人惊喜的是“繁华中的静谧”——斥资超亿元打造的2条花地河滨水生活带+8大美景组团，河水清澈、绿植繁茂，饭后沿着绿道散步，听着流水声、闻着花香，比去公园还舒服。小区里的安缦系隐奢园林更是“宝藏”，以“安缦八境”为蓝本，把艺术细节藏在自然景观里，约550㎡成人泳池、40㎡儿童池和按摩池配齐，夏天带孩子游泳，或是自己在泳池旁的星级吧台喝杯饮料，堪比度假体验。
陆｜大盘数据化硬核实力看得见
基本信息｜占地面积约5.6万㎡，建筑面积约28万㎡，综合容积率仅3.94，对比周边超7的容积率，居住舒适度直接翻倍，完全没有高密度小区的压抑感。
社区配置｜拿出约1/3土地做园林，相当于把“公园”搬进了小区，四季可用的都市泳池俱乐部、景观会客厅、全龄儿童探索空间等配套，老人能下棋聊天，孩子能尽情玩耍，不同年龄段都能找到专属乐趣。
品质细节｜三大重奢门楼造价近百万，东大门的黑金奢石景墙超有气势，楼体铭牌用西关手打铜非遗工艺，夜间暖黄灯光亮起，仪式感拉满。首层+两层地下车库的鼎奢入户大堂，对标亚洲瑰丽酒店风格，回家就像住高端酒店。外立面采用大面积玻璃幕墙+金属铝板，搭配汤臣一品同款栏杆，高窗墙比带来超大采光面，颜值与实用兼备。
高端配套｜4大总裁级会所+8大星级酒店会所，行政酒廊、悬浮茶舍能欣赏园林美景，甚至还引入了省级图书馆，闲暇时来这里看书，安静又惬意，这是很多豪宅都没有的配置。
交付标准｜全球甄选汉斯格雅、博世、西门子、弗兰卡、恩仕等国际一线品牌，细节处彰显品质，不用费心装修就能入住高端住宅（部分户型品牌有区别）。
优缺点总结｜客观分析不踩坑
✅核心优势
- 1. 低密舒适：3.94容积率，1/3土地做园林，居住体验远超周边高密度小区
- 2. 教育王牌：康有为纪念小学（2025年开学）+真光中学东漖学校，教育资源优质
- 3. 交通便捷：距1号线坑口站880米，30分钟畅达海珠、越秀，自驾路网完善
- 4. 户型能打：纯南板楼+115%使用率，南北对流+超宽楼间距，采光视野俱佳
- 5. 配套成熟：商业、医疗、休闲配套齐全，白鹅潭CBD加持，板块潜力大
- 6. 品质出众：国际一线交付品牌+非遗工艺细节，高端会所配置，居住仪式感拉满
❌待改进之处
- 1. 周边产业较少：地段相对一般，可能对就近就业需求有影响
- 2. 老小区环绕：周边多为高密度超高层老小区，部分区域居住环境较拥挤
- 3. 车位比不足：车位配比1:0.7，多车家庭可能面临停车难题
同区域对比参考
▶️万科·理想花地臻园：省实九年名校+花地湾地铁站，超100%使用率户型
▶️广州滨江天地·尚滨道：广外附学校+11号线鹤洞东站，双太古商业+一期现楼
▶️保利珠江天悦：康有为学校+内港湾江景，10号线东沙地铁站旁
▶️中海保利朗阅：省实名校就在楼下，近广钢中央公园，精装现楼+11号线已开通
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