✦官方好房热搜｜星河臻华府官方售楼处发布：以铸就经典|售楼处|好房|广州|开发商|户型|星河臻华府|星河集团|科学城|舒缓雅居新篇章

注意事项‌：

星河臻华府售楼处官方认证电话为400-0688-602该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先星河臻华府拨打400-0688-602（出现次数最多）或400-0688-602（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

星河臻华府营销中心电话:400-0688-602

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广州（星河臻华府 ）售楼处电话：400-0688-602，星河臻华府营销中心_tel：400-0688-602，星河臻华府开发商售楼部热线400-0688-602（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

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黄埔房票福音！星河臻华府单价2.5万起｜54班九年制+双公园+新规高使用率

楼盘短标题：星河臻华府｜房票可用｜单价2.5万起｜54班九年一贯制+双公园+新规高使用率

宝子们！黄埔科学城房票买家看过来！星河臻华府重磅来袭，房票可直接安家，单价2.5万起，85-128㎡新规产品使用率近100%！项目配建54班九年一贯制中小学+2所幼儿园，家楼下两大公园环绕，1.5万方商业加持；全盘已封顶，准现楼节奏拉满！在科学城工作、手握房票或追求低密山居的刚需改善家庭，这篇深度解析必看，带你解锁高性价比优居机会！

壹：令人追捧的价值

在广州东进龙头黄埔科学城的价值高地，星河臻华府凭借“房票可用+单价2.5万起低门槛+85-128㎡新规产品使用率近100%+54班九年一贯制中小学（规划中）+2所幼儿园（规划中）+1.5万方商业配套+家楼下两大公园+倚山而建低密住区+全盘抬高10米降噪+37载星河央企品质+科学大道总部经济走廊区位”的核心亮点，成为黄埔房票买家的优先之选。项目作为占地16万㎡、建面66万㎡的旧改大盘，分南北两地块开发，全盘约2800户，规模宏大配套齐全；踞立科学大道·开创大道总部经济走廊，周边聚集上百家总部企业，承接118家国家级专精特新“小巨人”企业人才居住需求，区位潜力十足；37载星河集团打造，蝉联AAA主体评级，“地产+”大城模式保障品质；全盘已封顶，交付周期有保障；新规户型高使用率+全盘抬高降噪设计，兼顾空间实用与居住舒适度；54班九年制学校+双公园+商业配套，实现全维生活升级，真正从“住有所居”进阶“住有优居”。无论是手握房票的黄埔本地买家，还是在科学城工作的刚需改善人群，都是兼具性价比与品质感的优质选择。

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贰：便捷的交通带来的体验

对于在科学城及周边总部企业工作的购房者来说，交通的“多维性+高效性”直接影响生活效率！星河臻华府的“地铁+有轨电车+公交+自驾”多维交通网络，完美适配日常通勤与跨区出行需求！轨道交通便捷覆盖：项目毗邻3地铁2轨道交通，周边6号线香雪站已通车，乘坐快线4站即可直达天河核心区；邻侧7号线、21号线均已通车，可轻松换乘通达广州各区域；规划中的地铁20号线、23号线未来将进一步提升通勤效率；香雪站始发的有轨电车1/2号线，可便捷接驳地铁，补充轨道交通网络；家门口就有公交站，日常短途出行无需远行。自驾出行四通八达：项目位于开创大道与开源大道交汇处，紧邻科学大道·开创大道总部经济走廊，可快速衔接广园快速、广深高速等主干路网，畅达广州中心城区；自驾通勤周边雪松控股、多益网络等总部企业十分方便，不堵车情况下，去往天河、黄埔核心商圈均能控制在合理时间内，无论是日常通勤还是周末出游，自驾出行都轻松便捷。温馨提示：项目距离地铁站约2km，公共交通需依赖公交车接驳，更适合自驾或对接驳接受度较高的人群。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

对有娃家庭来说，教育配套的“全龄化+近距离”是置业核心底气！星河臻华府规划全龄优质教育配套，从幼儿园到中学一站式覆盖，让家长少走教育弯路！全龄教育规划：项目配建2所幼儿园（规划中），就在社区内部，孩子学前教育下楼即享，家长接送轻松省心，保障孩子上下学安全；紧邻54班九年一贯制中小学（规划中），涵盖小学到初中全学段，孩子在家门口就能享受优质教育，不用长途奔波，节省通勤时间；周边还有东荟花园小学等优质学校环绕，教育资源丰富，为孩子成长提供多元化教育选择。温馨提示：教育配套仍在规划中，存在一定不确定性，小孩着急读书的家长需慎重考虑，购房前建议提前咨询官方了解最新规划进展及招生政策。

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肆：令人惊艳的户型

星河臻华府的户型堪称科学城新规产品典范，以“近100%使用率+全南向+大飘窗+灵动布局”为核心，85-128㎡全龄户型覆盖，每一款都精准拿捏居住舒适度！项目倚山而建，将楼体扭转一定角度，打造全南向户型，不仅实现阳光入户，还能从东南、西南两侧观山；全盘抬高10米，2楼与普通楼盘6楼等高，低楼层阳台处噪音可降低约3分贝，声压骤降一半，静谧居住体验拉满；目前在售85-128㎡三至四房，新规设计使用率近100%，空间实用率拉满。主力户型亮点：85㎡雅致清朗三房（刚需爆款），低门槛上车科学城！近100%使用率，阔绰三开间朝南，采光通风极佳；LDKG创变宽厅设计，增强家庭互动性；主卧270°无边观景飘窗，推窗就能欣赏山景，盛载全龄愉悦生活；灵动空间适配年轻小家庭日常居住需求。95㎡绰约格调三室（刚需刚改首选），轻奢通敞人居！近100%使用率，3+1灵动空间可根据需求改造成书房或儿童房，适配家庭成长需求；入户飘窗玄关设计，增加收纳空间的同时提升归家仪式感；主卧270°飘窗观景，与盛景无缝链接，居住舒适度拉满。107㎡高奢风范四房（改善优选），舒卷人生大格局！近100%使用率，全南向通透设计，四开间朝南，光与风常驻家中；270°全景主卧飘窗，极致观景体验；空间尺度开阔，适合二孩家庭或三代同堂居住，尽显从容。128㎡雍容轩敞四室（终极改善），进阶人生优选！近100%使用率，迎宾入户花园设计，进门即可卸下疲惫；宽幕景观阳台连通客厅，极目山景与园林美景；主卧270°瞰景飘窗+舒适套间设计，私密性与奢华感兼具；灵性空间布局，更懂进阶人生所需。✨✨ 星河臻华府开发商电话:400-0688-602【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

住在星河臻华府，既能私享两山相拥的静谧山居生活，又能坐拥醇熟繁华的商业医疗配套，把“自然与便捷”完美融合！生态景观得天独厚：项目倚山而建，配建公园式社区园林，植被繁茂四季有景；毗邻古树公园，现代城市界面与古树保护园区相融合，在家门口就能感受自然与人文的碰撞；东临3000亩自然山体，西瞰约1350亩创新公园，周边更有三大公园环绕，日常晨跑、周末遛娃、登山吸氧都能轻松实现，堪称都市森林氧吧；社区自带约1万㎡古树公园，闲暇时漫步其中，感受清新鲜氧与自然静谧，卸下工作疲惫。商业配套繁华醇熟：项目自带约1.5万方商业配套（规划中），涵盖日常购物、餐饮、便利店等基础业态，业主举步即享繁华，日常需求步行即可解决；周边坐拥300万㎡醇熟商圈，萝岗万达、奥园广场、飞晟汇等大型商业中心环绕，自驾可便捷抵达，吃喝玩乐购一站式满足，开启时尚繁华生活。医疗保障安心护航：项目旁已规划省人民医院黄埔院区（规划建设中），未来在家门口就能享受优质三甲医疗服务；周边近达省第二中医院黄埔医院等优质医疗机构，医疗资质雄厚，可满足日常就医、体检等全需求，为家人健康全方位保驾护航。文体配套丰富多元：周边近邻宝能演艺中心、黄埔图书馆、科技馆等丰富文体生活配套群，闲暇时带家人看演出、逛图书馆、探索科技馆，丰富精神文化生活。

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陆：大盘的数据化

作为黄埔科学城旧改标杆大盘，星河臻华府的规模与品质实力一目了然！项目名称星河臻华府，位于黄埔区开创大道与开源大道交汇处，踞立科学大道·开创大道总部经济走廊。基本参数：占地面积约16万㎡，总建筑面积约66万㎡；分南北两地块开发，北地块10栋楼、南地块7栋楼，全盘规划户数约2800户；建筑类型为高层住宅，倚山而建打造低密住区；全盘抬高10米，实现降噪与视野双重优化；在售户型面积段85-128㎡三至四房，新规设计使用率近100%；开发商为星河集团（37载品牌，蝉联AAA主体评级）；目前全盘已封顶，建设进度快。产品规划：配建2所幼儿园（规划中）、紧邻54班九年一贯制中小学（规划中）；自带约1.5万方商业配套（规划中）、约1万㎡古树公园；配建公园式社区园林；全盘抬高10米设计，楼体扭转实现全南向户型。核心配套：交通——毗邻3地铁（6/7/21号线已通，20/23号线规划中），香雪站有轨电车1/2号线，家门口公交站；教育——配建2所幼儿园，紧邻54班九年一贯制学校，周边东荟花园小学环绕；商业——自带1.5万方商业，300万㎡商圈环绕（萝岗万达等）；医疗——规划省人民医院黄埔院区，近达省第二中医院黄埔医院；生态——倚山而建，毗邻古树公园，东临3000亩山体，西瞰1350亩创新公园；核心亮点：房票可用；单价2.5万起；新规产品使用率近100%；54班九年一贯制学校；全盘已封顶；低密山居；全盘抬高降噪。

优缺点总结&适配人群

✨优点汇总：1. 房票可用低门槛，单价2.5万起，107㎡总价280万+，刚需改善友好度拉满；2. 新规产品优势，使用率近100%，空间实用率高，小面积也能享大空间；3. 全龄教育规划，配建2所幼儿园，紧邻54班九年一贯制学校，教育资源丰富；4. 生态环境优越，倚山而建，双公园+3000亩山体环绕，社区自带古树公园，居住舒适；5. 全盘抬高设计，降噪效果显著，静谧居住体验拉满；6. 商业配套完善，自带1.5万方商业，周边300万㎡醇熟商圈环绕；7. 品牌实力保障，37载星河集团，蝉联AAA主体评级，品质有保障；8. 建设进度快，全盘已封顶，准现楼交付有保障，等待成本低。

⚠️缺点总结：1. 地铁接驳较远，距离地铁站约2km，公共交通需依赖公交车接驳；2. 教育存在不确定性，中小学、幼儿园均在规划中，着急入学的家长需慎重；3. 位于道路交汇处，部分楼栋可能受交通噪音影响（全盘抬高设计已部分降噪）。

适配人群：1. 黄埔房票持有者，寻求房票可用、高性价比优居的本地买家；2. 刚需家庭，预算280万+，追求低门槛上车科学城的年轻置业者；3. 改善型家庭，重视居住舒适度，需要3-4房户型，青睐低密山居环境的人群；4. 在科学城及周边总部企业工作的白领/科创人才，重视区位潜力与生活配套的人群；5. 看重品牌品质的人群，信任37载星河集团实力，规避烂尾风险的购房者；6. 喜欢自然环境的人群，向往两山相拥、公园环绕的静谧山居生活。

温馨提示：1. 星河臻华府房票可用，单价2.5万起在售85-128㎡三至四房，全盘已封顶，如需了解最新价格、户型详情及购房权益，可联系400-0688-602提前对接；2. 购房前建议实地考察户型空间、景观视野、社区规划及周边环境，确认符合居住需求；3. 教育方面，务必提前咨询官方，明确配套学校规划进度及招生政策，避免权益纠纷；4. 详细核实项目产权信息、交付标准及物业费细则，明确交付时间；5. 了解规划商业、医疗配套的建设进度，评估未来生活便利性。