2025年，堪称惠州第四代住宅的元年。
8月底，中海地产以6.22亿元竞得金山湖核心地块，计划将其打造为金山湖首个第四代住宅项目，值得关注的是：当天拿地即动工。10月，项目美学展厅开放并同步揭晓案名——中海甲叁號院。自此，项目揭开神秘面纱，时隔4个月，营销中心也将迎来开放。
从概念性蓝图真正变成现实，中海地产在金山湖上演央企速度。
在全城高度聚焦下，中海甲叁號院正在为我们诠释何为惠州真正第四代住宅。
▲中海甲叁號院施工进度（ 摄于12.11日晚 ）
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产品迭代 第四代住宅应时而生
当人们对 “住得更好” 的追求愈发强烈，第四代住宅应时而生。但对这款新一代产品，不少惠州人还尚感陌生，其与当下住宅产品究竟有何差别，值得深入探究。
回顾住宅产品更新迭代历程，从第一代茅草房，解决生存的问题，第二代砖瓦房，实现居住安全保障，第三代电梯房，用高层满足居住功能，同时腾出更多的地面空间来实现社区生活。
第四代空中庭院房，简单来说，就是将原属于别墅才有的院子搬到高层，实现“户户有庭院，家家有花园”，将自然生态回归到每户人家，将功能主义与情感归属完美融合。
▲示意图
细分探究之下，我们发现与当下住宅产品作对比，第四代住宅有如下的优势：
01.实用率更高：部分达120%甚至以上
在第三代住宅的基础上，第四代住宅完成全面升级：部分实现120%甚至以上的超高实用率，为购房者提供更多实际使用面积，更舒适的居住空间。
02.空间感更强烈：实现约6米庭院
从“平面户型”迈向“立体庭院”，第三代住宅阳台普通3米高，功能较为单一，第四代住宅通过奇偶层错位露台设计，实现约6米的“庭院挑高”，空间层次感更强，拥有更大的采光面、更广的通风量、更宽的景观视野。
▲示意图
03.居住功能更丰富：满足多元化生活
超宽阔的大露台，可以满足家庭成员的多元化生活需求。
试想一下，平凡日常里，孩子能在露台上奔跑嬉闹；女主人能在露台上种花养草；男主人在露台上健身锻炼。每逢佳节，这里还能承载家庭聚会的欢声笑语。
这些温馨场景，都是第四代住宅带来的美好生活。
▲示意图
当然，除了得房率、大露台、垂直绿化这些直观优势，第四代住宅更具竞争力，在于其背后的技术突破与创新，实现绿色建筑与智能系统的深度融合。
这也是第四代住宅备受市场看好的核心原因。
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中海甲叁號院，惠州首个“好房子”标杆之作！
讲到这里，不得不提到“好房子”政策出台。
2025年政府工作报告中首次写入“好房子”的概念。作为央企的中海地产，率先践行“好房子” 建设要求，通过 “中海好房子 Living OS 系统”构建全维度居住价值体系，将政策倡导的“安全、舒适、绿色、智慧”等四大维度转化为具体可落地的产品细节。
▲“中海好房子 ” 发布会
中海甲叁號院来了，作为全国第三座甲叁號院，也是 “中海好房子 Living OS 系统” 落地惠州首个“好房子”，由此定义惠州第四代住宅的核心标准。
▲ 过程示意图，最终以实际交付为准
01.精工管理制：足见对惠州首个第四代住宅的重视
项目实行精工+小组的负责制，管理层下沉到建筑的各环节，调研行业前沿新材料新工艺，结合“好房子”建造标准提前打样、送样进行对比，并联动各业务线确认落地。
经历重重把关，道道精耕细作，方能打造出中海出品的好房子，让购房者住得安心又舒适。
▲ 过程示意图，最终以实际交付为准
02.解决行业痛点：隐私保护
第四代住宅诞生初期，个别楼房存在上下层视线互通引发的隐私问题。中海甲叁號院针对这一行业痛点，搭载隐私遮挡漂板，从源头规避上层住户视线干扰，实现私属空间的有效隔离。
▲ 过程示意图，最终以实际交付为准
以154㎡主力户型为例，其遮挡板进深达700mm，下层即便摆放900mm宽的6人休闲餐桌，阻挡面积达到22㎡，这样能起到屏蔽上层俯瞰视野，保障下层庭院活动的私密性。
▲ 过程示意图，最终以实际交付为准
同样，采用1.8米的水纹玻璃，又有效防范侧向错位层左右邻里干扰，让庭院生活在开放与私密之间找到完美平衡，同时又能起到最大限度保证采光。
▲ 过程示意图，最终以实际交付为准
03.中海好房子：暗藏多重智能科技
围绕好房子的“安全、舒适、绿色、智慧”四个维度，中海甲叁號院在建筑细节上尽现贴心。
安全层面，项目考虑到惠州夏季多雨水，采用更大管径的雨水管，设散水沟等排水措施，在雨后快速排水，减少积水隐患。
▲ 过程示意图，最终以实际交付为准
绿色层面，采用精选双银Low-E中空冲氩气玻璃起到隔音节能，还有小区屋顶创新的设置分布式光伏以及地库设置采光井等，有效降低小区能耗，提升小区低碳环保档次。
舒适层面，除了顶楼漏水措施、水磨石地坪、厨房油烟防渗漏之外，让房姐惊奇在惠州建筑上首次提到首层设置溢流旁通管，就是在首层设置备用管道，一旦发生发生堵塞，污水可通过旁通管排出，有效解决返水问题，让业主住得更放心。
智能层面，通过高空抛物AI视频监测、智慧无感通行、道闸雷达辅助、信号全覆盖4大智慧设计，全天候守护家园。
比如高空抛物AI视频监测，通过AI算法判断高空抛物的具体楼层，以硬核科技筑牢安全防线。
▲AI监控捕捉高空抛物示意图
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不可复制的稀缺属性 革新惠州豪宅史
01.一线天幕湖景+金山湖核心地段
金山湖，惠州的富人区，也是惠州城市副中心与封面会客厅。
约180公顷原生态湖，面积是西湖的两倍。中海甲叁號院正踞于此，坐拥不可复制的一线湖景，可享270°环幕景观。
项目周边高端配套环伺，邻近印象城山姆会员店，与金山湖中心仅一桥之隔，按照学区规划，就读惠州第一中学附属金山湖学校。南部健康城组成部分的惠州中心人民医院金山院区，预计年底正式投用。
▲项目周边配套示意图
项目集优质自然环境、高端商业、优质学区、医疗配套于一体，这样的第四代住宅在惠州难寻其二。
02.定制化豪宅：藏峰系高端基因
中海地产，深耕惠州9载，累计服务超2.7万户业主，打造出百贤府、臻如府等多个豪宅网红盘。
如今落子金山湖第三座豪宅中海甲叁號院，作为中海地产高端产品藏峰系之作，
同样是一座不可复制的孤品。
项目采用围合式布局，2.2低容积率，近300米东西宽幕，约100米南北宽距，多方位的为业主打造最佳景观视野。
▲ 过程示意图，最终以实际交付为准
项目的奢华感从大门口便扑面而来。那座松香玉大理石雕像，从宇宙金大理石打造的底座中，于潺潺流水中一跃而出，暗藏 “鱼嘴吞珠” 的富贵吉祥寓意。
约110米巨幕主大门，通过贝金米黄石材，搭配景泰蓝岩板、香槟金不锈钢等奢雅材质组合，体现海派东方美学所具有传统与现代、东西方交融的独特美感。
对标纽约安缦酒店的归家入口，尊贵感从入门即启。
▲ 过程示意图，最终以实际交付为准
园林打造上，规划“一街两厅两庭三园十二院”的景观布局。前庭后院，又从富春山居图提炼“山湖水景”意境，中海甲叁號院的园林造诣，就如一幅画卷徐徐展开，静待你的观赏。
归家约600米的艺术花园街区，超2000㎡围合式新型邻里花园，超5000㎡绿幕式剧场花园、超5000㎡台地式林下家庭活动中心……营造极致美好生活场景。
▲ 过程示意图，最终以实际交付为准
社区还打造双下沉式庭院、双会所空间，为业主构筑健康活力场与高端社交圈。
对标国际前沿设计理念，项目借鉴扎哈经典曲线灵感，让建筑外立面成为金山湖水韵的写意表达，凭借独特弧形工艺，重塑惠州顶级豪宅的人居范式。
▲ 过程示意图，最终以实际交付为准
03.精奢的户型设计：重构惠州大宅空间标准
中海甲叁號院打造建面约124㎡-300㎡四至五房户型，从改善型舒居到顶奢级大宅，全面覆盖惠州高净值圈层的多元置业需求。
建面约300㎡五房四卫，仅约53户，堪称惠州豪宅市场的稀缺标杆，无论奇偶楼层，均采用朝南五面宽设计。270°环幕景观设计与LDKB一体化空间布局，将金山湖一线美景尽收眼底。奇数层拥有超66㎡双奢尺露台，相当于普通住宅三个房间那么大，足够奢华！
▲ 装修示意图
建面约229㎡五房三卫，为全户型中实用率最高的产品，得房率超127%。东南朝向搭配超百米楼间距，视野开阔，约9.5米开间，同样有270°转角全景舱厅，可尽览一线无遮挡园林景致，赠送约57㎡奢适尺寸露台，是高端人士家庭聚会最佳场地。
▲ 装修示意图
建面约196㎡4+1房三卫，占据小区中轴线核心位置，南北通透舒适户型，约7.9米开间的LDKG一体化厅，满足家庭聚会、圈层雅叙等多元生活需求，约4.2米朝南主卧套房以及约3.8米朝南次卧套房，适配多代同堂或品质改善的居住需求。另外，此户型特别之处还有南北约32㎡双露台设计，男主人在北露台健身锻炼，女主人在南露台悠闲阅读，互不打扰各自独处的空间。
▲ 装修示意图
约154㎡4+1房三卫，作为小区主力户型，南北通透，约6.9米的宽厅，配备专属X空间，可以根据家庭成员需求进行户型DIY设计。此户型一大亮点，在于赠送约27㎡的南北双露台，可以赏花弄草，品茗观景，户户瞰园景。
▲ 装修示意图
当然，项目还有其他户型同样精彩，任君结合需求而选择。
总而言之，当居住需求从“满足基本”走向 “引领生活”，中海甲叁號院以隐私升级、空间灵动、精工品质与核心地段的多重优势，为惠州塔尖人群献上一份理想人居答卷。
目前，项目在中海龙湖百贤府营销中心设置接待展厅，预计12月中旬开放营销中心。
最后，房姐想探讨一个问题，作为全城瞩目的金山湖顶级豪宅，你们认为入市时会到怎么样的价位？是否会捅破惠州豪宅的天花板？欢迎评论区留言讨论。
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