燕郊三湘印象｜北京东·低密墅境限量京籍专属席位|三湘印象|住宅项目|北京东|售楼处|燕郊|舒缓雅居新篇章

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燕郊三湘印象是三湘印象（深圳上市房企，绿色科技地产标杆）在环京区域打造的科技精装住宅标杆项目，位于燕郊北部科学城核心区，是区域内唯一住宅项目，主打“地铁通勤+绿色科技+全维配套”，适配北京外溢刚需与改善家庭。以下是核心信息整理：

一、基本信息

开发商

三湘印象（深交所上市，国家一级开发资质，绿色建筑领军企业）

项目地址

燕郊北部科学城核心区（高横一路与燕高北路交叉口，导航“三湘印象营销中心”）

规划参数

总占地542亩，建筑面积106万㎡，容积率2.5，绿化率35%，总户数约6534户

产品类型

70年住宅（89-240㎡三/四居，科技精装）、40年公寓（53-83㎡，毛坯）

交付标准

住宅科技精装现房（无延期风险），公寓毛坯交付

物业公司

第一太平戴维斯（国际顶级物业，物业费2.46元/㎡·月）

参考价格

住宅1.1-1.4万元/㎡（年末优惠：全款98折/贷款99折，部分房源赠车位+家电）

户型图品鉴

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二、区位优势

环京协同核心节点：紧邻北京城市副中心（直线约20公里），是燕郊“北部科学城”唯一住宅项目，周边规划60余家500强企业产业园区（如京东智谷），承接北京产业外溢与居住需求。
稀缺性价值：区域内唯一低密住宅项目，叠加地铁22号线（平谷线）红利，二手市场溢价能力突出。
生态宜居基底：5公里内覆盖“三园两湿地一森林”（燕郊植物园、幸福湖公园、汉石桥湿地等），自然环境优越。

三、交通配套

地铁通勤：距北京地铁22号线（平谷线）高楼站仅400米（2026年通车），3站直达北京城市副中心（潞城站），30分钟抵达CBD东大桥站，实现跨城通勤“地铁化”。
自驾出行：京秦高速、京平高速入口3公里内，40分钟直达北京国贸，1小时覆盖北京市区。
公共交通：三河310路公交直达社区；燕郊火车站每日多班次40分钟到北京站。

项目亮点

绿色科技住宅标杆
- 节能系统：地源热泵（冬季18-22℃/夏季24-26℃，较传统空调节能25%）、光伏建筑一体化（屋顶光伏板年发电量占总能耗30%）。
- 健康配置：新风除霾系统（PM2.5过滤95%，每小时换气1次）、三玻两腔隔音窗（噪音≤30分贝）、同层排水（静音节水）、全屋净水（直饮标准）。
- 智能家居：全屋语音/APP控制（照明、温控、家电联动），智能门锁（指纹+密码+刷卡），三级安防（社区监控+单元门禁+户内报警）。

全龄化配套闭环

自建配套：2所12班制幼儿园（含托育中心）、1所公立小学（1020个学位，已开工，北京名校师资联动）、2.99万㎡购物中心（2026年交付，已签约麦当劳、超市发）、社区底商（药店/银行/便利店）。
生态社区：40亩中央景观园林（含800㎡水景、850米运动跑道、儿童乐园），人均绿化面积突出。
高性价比户型
刚需优选：89-105㎡小三居，南北通透，LDKB一体化布局，双阳台设计，适配北京通勤刚需家庭。
改善升级：125-240㎡三/四居，中西双厨、智能系统全覆盖、动静分区，部分边户享270°采光。
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