西安绿城·长安玉华
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高处不胜寒？
01
绿城的「城」
今年6月，绿城再次在丝路软件城“软东”出手摘地。地块位于锦海棠南侧，总占地约85亩，楼面价约1.12万/㎡。
这宗地，就是如今的「绿城·长安玉华」。这是绿城高端产品系「月华系」在西安的首次亮相，主打大平层改善。
在长安玉华落地之前，市场上有一种声音：绿城虽然在西安连续当了3年“销冠”，落地了几十个项目，但很难选出一个「代表作」。这里说的“代表作”应该指的是“纯粹的豪宅”，毕竟绿城在全国范围内的经典之作，都是豪宅。
绿城估计是听进去了，这不，两个TOP级「长安玉华」和「桂冠东方」都来了。前者落地软东，后者落地奥体，都是绿城在西安重仓的区域。
此前，西安房哥在文章中说「绿城在软东一家独大」，我深以为然。相比于软西群雄并立，至少在目前，软东几乎就是「绿城的城」。
已经或者即将交付的海棠三章、春风苑、秋月苑、熙海棠、锦海棠，再加上这次的长安玉华，绿城在软东已经落子8个项目。友商虽然在项目上和绿城有竞争，但整体很难对绿城的“市占率”造成威胁。
23-24年两年时间，海棠三章共拿下约113.3亿销售额，成为西安全运村之后绿城又一个“百亿大盘”，也是这两年绿城蝉联西安业绩TOP1的业绩支柱。此后的熙海棠、锦海棠销售业绩也都是区域TOP级。
12月，长安玉华实景示范区开放，同时户型也一并亮相。起步就是建面约143㎡，主力户型建面约185㎡、190㎡、230㎡、286㎡，据说“看房”的验资门槛是100万。
▲绿城·长安玉华示范区园林实拍
02
绿城的「诚」
长安玉华实景示范区和户型面世后，有同行私下表示：绿城这次终于拿出了「诚意」。不是说绿城以前的项目就没有诚意，不然也不可能业绩那么好，而是长安玉华这种级别的项目才能代表绿城的产品力天花板。
经常买大平层的朋友都知道，面积越大，户型越不好设计。
大平层并不是把小户型每个功能空间等比例放大，或者再加几个卧室那么简单，尤其是「大平层豪宅」的规划设计，更是能明显区分设计师“段位”。
举个不太恰当的例子：如家和汉庭的房子做的再大，也成不了丽思卡尔顿。
今天，我们就以长安玉华建面约285㎡户型为例，来感受一下绿城的「诚」。
从户型图来看，这是一个四室两厅四卫户型，三套房配置、双开门入户符合豪宅定位。
以入户门为轴，南北各两个卧室（和户型图相比，样板间做了改造，后文会详说）。
主卧套房“排面”足够——仅卧室部分面宽就约4.4米，再加上约2.9米的主卫，整个主卧面宽约7.3米、进深约7.9米。所以进门之后无论是长长的步入式衣帽间还是卧室、卫生间给人的感觉就是「大」。
▲绿城·长安玉华样板间实拍
作为整套房的“核心”，如果说公区是业主的“面子”，主卧套房就是业主的“面子+里子”，既要长脸，又要舒适。空间够大，业主后续才有根据需求进一步设计改造的余地。
南向次卧套房约3.8米的面宽也是部分大平层户型主卧级别的尺寸，而且依然预留了步入式衣帽间的空间，虽说是个暗卫，但空间感给的很足。
如果是我家，可能会把这个次卧套当儿童房，不过还有更激进一点的思路——把南向两个套房当成一个大空间，男女主人偶尔可能也有需要分房睡的时候。
鲁迅先生（bushi）就曾经说过：人到中年，偶尔也需要享受“孤独”。这个功能齐全的套房，就是一个再好不过的载体。
▲绿城·长安玉华样板间实拍
分隔，但不远离。
正如知名设计师Peter Remedios所说：奢华并不只是大，而更是一种亲密感，一种无间隙的细密，打造真正的专属感，为少数人服务，这才是真正的奢华之道。
南向卧室和玄关之间的“路口”，是十字玄厅。
这个空间做了充足的「储物空间」。通顶壁柜自不必说，玄厅北侧还有独立的储物间及家政间。这个设计是必须的，越是大户型，越需要充足的储物收纳空间。
▲绿城·长安玉华样板间实拍
北侧的两个卧室也不是那种“凑数”的空间。
北向次卧套房开间约3.5米，拥有独立明卫，还有较大的内嵌式衣柜；客房开间约3.4米，如果没有客人，作为卧室使用的话也可以当做套房。
不过绿城的改造方案是将两个卧室“合并”，打造成一个大套房，原本的次卧套直接变成超大阳光衣帽间。确实够激进的，不过如果是三口之家住也不是不行。
▲绿城·长安玉华样板间实拍
03
绿城的「成」
这个户型最让我感到震撼的，是公区。具体来说，是那个端厅（光厅）。
说实话，端厅户型在如今的西安市场上已经不新鲜了，不要说大平层户型，就是很多建面140㎡以下的户型都做端厅甚至光厅了。
但长安玉华这个端厅，不一样。
绿城没有给端厅设计承重墙，而是以几根承重柱代替，再加上钢框架+钢板墙，实现三面无遮挡的270°落地窗，直接把采光拉到满级。
▲绿城·长安玉华样板间实拍
这个端厅面积约120㎡，南向面宽约6.9米。如果只看面宽，这个数据甚至比不上不少建面180㎡左右的户型，但时代变了。
在三代宅时代，面宽就是真理，同等面积段，大面宽短进深就是绝对的降维打击。大面宽的优势很明显——采光（日照）以及更多的南向空间。
四代宅的出现，打破了游戏规则。
尤其是所谓的「全景舱光厅」的出现，让采光不再是需要考虑的问题。南向采光的宽厅、双面采光的端厅甚至三面采光的“光厅”哪个采光效果更好？答案是显而易见的。
宽厅再宽也不可能做十几米的采光面，长安玉华这个端厅的采光面是20多米，而且还没有承重墙做间隔，最大的“阻挡”，只是落地窗的框架。
▲绿城·长安玉华样板间实拍
在公区，除了餐客厅之外，超大中厨、西厨、吧台、酒柜等独立功能区域/配置一应俱全，可以说，绿城把这个级别豪宅该有的配置都给足了。
▲绿城·长安玉华样板间实拍
值得一提的是，绿城这次没有卷露台，相反，长安玉华在这个最大户型的露台设计上显得非常“克制”。
偶数层露台约6.9米的面宽和端厅持平，进深也“只有”约2.9米；奇数层虽然有南北两个露台，尺寸也都不算大。
▲绿城·长安玉华样板间实拍
个人觉得，这是好事。
我不否认大露台的种种好处，但楼上的露台就是楼下的“遮光伞”，楼上露台越大，楼下采光越差，这是显而易见的。
所以，露台只需要能够满足偶尔的需求就好，个人更喜欢将更多空间留给室内，提高实际得房率，打造更多功能空间。况且，已经到这个面积段了，露台的大小其实不是主要问题了。
在功能上做加法，目前已经成为一种趋势。毕竟有钱人的很多烦恼都可以用钱解决，豪宅不仅是个房子，更要容纳全家人的生活，充分照顾每个人的生活习惯和需求。
那么如何减少空间浪费，让户型更“合理”、让功能更丰富就成了新的赛道。
04
绿城的「呈」
长安玉华，是精装交付的。
我们一直以来的观点就是：大平层豪宅必须精装交付。
能买千万级大平层的人，都不止拥有一套住宅，如果毛坯交付，有的业主可能几年都不会装修。等到装修的时候，周期也会比较长，影响邻居的居住体验。
家是港湾，是休养生息的地方。你能想象一个千万级别的豪宅，业主入住多年后还要忍受邻居装修的噪音？不要说他们，就是我这个普通打工族，也难以忍受隔三差五就被邻居家装修的噪音折磨。
再者，毛坯房需要耗费大量时间和精力去选设计师、协调装修公司、选材、监工、验收，少则半年，多则一年甚至更久，更不用说后期还可能产生纠纷或质量问题。
而精装交付可以将这部分风险和烦恼转移给开发商，只需要后期通过软装满足自己的个性化需求，就可以即刻享受高品质生活，将宝贵的时间和精力投入到事业和家庭中去。后期遇到问题直接呼叫物业，他们自然会处理妥当。
▲绿城·长安玉华样板间实拍
对业主来说，购买的不只是房子本身，还有开发商的品牌信誉、设计能力和工程品质保障。精装标准是豪宅产品力最直接的体现，是房产价值的重要组成部分，也是开发商展示实力和品位的窗口。
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