西安中铁云岫曲江
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“大平层与别墅的终局之战”
别墅or大平层？无论圈内圈外一直未有定论。
而AI君在绿城长安玉华身上，看到了城市大平层代替别墅的可能性。
作为西北首个“月华系”，绿城诚意给足。
1-空间价值
以往别墅的优越感核心来自对室外空间的「独占」。
这次大平层借助钢结构强度高、自重轻的优势，实现了更大跨度、更加连续的采光面。
整体采光周长约59米，三个方向的玻璃幕墙几乎无死角包裹，直接终结了建筑与采光的漫长斗争，几乎完全占有了阳光。
2-身份价值
提及别墅，少不了这些关键词：高门大院、三进礼制、分层居住……
绿城这款大平层用约3.35米超出常规的层高、一梯一户、对开将军门、双十字动线、双时区高配套房、全景厅堂等细节，赋予产品强烈的象征意义。
从而在“对望国宾”的标志性地段之上，进一步赢得意识形态上的身份认同感。
3-情绪价值
别墅场景的魅力在于“院子”引发的情绪共鸣。
进深约2.4-2.7米的露台恰如其分，满足场景适配（提供与客厅、餐厨、卧室等不同空间的组合）、奇偶平权（均可享受南向景观）、采光保障（合理进深尺度）、拒绝对视（设置隐私挑板、隔墙、交错布局），四重维度的要求。
让露台成为高频使用的一隅小院，偷得浮生半日闲。
绿城长安玉华创意样板间露台实拍图
这份对产品游刃有余的把控力，也体现在长安玉华的公区品质上，延续了其TOP级“月华系”产品线的一贯水准。
例如以长安玉树为核心设计元素，将东方意象与拱形结构相融合的大门及廊桥，呈现出平衡的设计感与极高的识别度。
超5000㎡的会所，集泳池、女王会客厅、私宴厅等多元配置于一体，其配色选材深谙高端审美之道，质感温润雅致；功能规划则精准契合高净值人群的生活所需。
项目实景图
曲面铝板+定制陶板+弧形幕墙的外立面，肉眼可见的造价不菲，在视觉呈现与实用性能上均有相应考量。
项目实景图
与此配套的是4重奢装定制服务，可针对不同需求提供全流程解决方案。
长安玉华自开放以来，热度空前。
2周验资金额已突破20亿（以来访*150万倒算得出），单组客户验资最高金额超2000万，圈层含金量可见一斑。
就在今天，项目首批房源已经顺利取价，其中一栋就是社区唯二的建面约285㎡楼王产品。
硬核产品力+惊喜定价，塔尖资产错过再无，抢藏从速！
整体带装修均价约3.1万元/㎡，较放风价直降3000元/㎡，诚意拉满。
“户内赠送捅破了天”
这里说的是“挑空”，在物理层面，向上捅破了天花板。从卧室到客厅，从单一户型的尝试到全系产品铺开，挑空设计的成长速度超出预期。
示意图，仅供参考
曲江、洋房、客厅挑空，这样的组合几乎就是终极大招。
中铁云岫曲江建面约289㎡的户型，借由客厅局部挑空与露台相互结合，最大化引入自然光线，造出“墅厅”。
这样的做法正逐步成为豪宅大平层的标配，目前在高新、浐灞国际港都有高端项目落位。
而令AI君更为意外的是，中铁在同属曲江板块的阅筠府（规划建面约126/139/168㎡）全系都运用了挑空设计，实得率最大可以达到约150%，曲江新盘最高。
卷赠送的风，终于还是吹到了曲江。
上周六，中铁云岫曲江、中铁阅筠府双项目发布会已隆重举办，全方位展示了其建筑美学、空间规划、景观设计等，品质超出预期，值得期待。
中铁云岫曲江效果图
“不停内卷的139，又卷出了爆款”
AI君知道建面约139㎡的户型会继续卷，但没想到会是招商这样的卷法。
关于这款户型的基本质素之前的文章讲了很多，这里就不展开了，感兴趣的朋友可以点上面的图片去补充阅读。
今天重点想聊聊这款户型的“光厅”（花园式全明电梯厅）。
这次升级，西安等得太久了。
延展阅读：卷翻天的入户光厅，为什么西安一个都没有？
考虑到控制公摊，公区的空间被一再压缩，导致电梯厅的舒适度普遍是不够的。
而电梯厅的使用频率极高，大家愈发关注这个空间的采光、通风、私密性等一系列性能。
招商打造的这个独立入户空间，不是常规的密闭公区，而是可以直接引入自然采光的观景空间，同时兼具收纳、储物等功能。
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