独家探盘｜陆家嘴北滨江「太古源·源邸」加推163套江景大平层，值不值得冲？深度测评来了！
大家好，我是李想。
最近上海豪宅圈的目光，几乎都聚焦在了陆家嘴北滨江——继前两批次开盘售罄后，陆家嘴集团与太古地产联手打造的「太古源·源邸」，终于要迎来三批次加推。
上周，我专门抽了一下午时间，实地探盘了这个号称“陆家嘴北滨江稀缺一线江景豪宅”的项目。从地块规划、产品细节到样板间实景，再到周边配套和板块潜力，都做了详细摸底。
很多粉丝已经在后台催更：“李想，太古源·源邸这次加推值得入手吗？”“180-380㎡大平层，预算够的话选哪个户型？”“陆家嘴北滨江的发展潜力到底怎么样？”
今天，这篇4000字+的深度探盘测评，就来给大家全面拆解——从购房者最关心的核心问题出发，客观分析项目的优势与短板，帮你理清到底适不适合入手。
先给大家划个核心重点：本次加推163套房源，户型180-380㎡，预计7月底认购，往期均价17.18万/㎡。项目最大亮点是1.5公里黄浦江岸线+270°IMAX江景，再加上陆家嘴+太古的双品牌背书，稀缺性拉满。但短板也同样明显，比如周边部分配套还在建设中，短期内可能会有施工影响。
接下来，我们一步步展开说。
一、探盘初印象：陆家嘴北滨江的“封面级”作品，气场拉满
在去探盘之前，我对「太古源·源邸」的期待值就很高。毕竟，这是陆家嘴集团深耕本土多年后，联合擅长高端商业与豪宅打造的太古地产，在陆家嘴北滨江核心区拿出的重磅作品。两大巨头联手，本身就意味着“品质兜底”。
从地铁14号线昌邑路站出来，步行大概10分钟就能到达项目现场。沿途能看到陆家嘴北滨江的建设正在如火如荼地进行，部分商业地块已经初具雏形，滨江步道也已经修好了一部分，走在上面能直接看到黄浦江的江景，视野很开阔。
刚走到项目入口，就被它的建筑外立面惊艳到了。和市面上很多豪宅千篇一律的玻璃幕墙不同，「太古源·源邸」采用了天然石材与古铜金属柱廊的组合设计，每栋建筑底部都有9米以上的挑空，远远看去有种“悬浮”的视觉效果，既大气又不失质感。这种设计不仅提升了项目的辨识度，更重要的是保证了底层住户的视野开阔性，同时也增强了居住的私密性——毕竟，对于豪宅业主来说，“隐私感”和“仪式感”同样重要。
进入项目内部，首先感受到的是园林景观的营造。项目没有采用密集的楼栋排布，而是留出了大量的空间做绿化，种植了多种名贵的乔木和灌木，搭配水系和休闲步道，营造出一种“闹中取静”的氛围。要知道，在陆家嘴这样的核心地段，土地资源极其稀缺，能有这样的园林配置，确实难得。
本次加推的房源分布在1号、4号、5号和7号四幢楼，我重点参观了4号楼和5号楼的样板间。从楼栋间距来看，开发商做得比较到位，即使是低楼层，也不用担心采光被遮挡的问题。而且，每栋楼都配有独立的入户大堂，挑高设计加上奢华的装修，仪式感直接拉满。
整体来说，「太古源·源邸」给我的初印象很不错——无论是建筑设计、园林景观还是细节营造，都符合它“高端豪宅”的定位。但真正的核心竞争力，还要看它的江景资源和产品力，这也是我接下来重点测评的部分。
二、核心优势拆解：1.5公里江景+270°IMAX视野，稀缺性无可替代
对于上海的江景豪宅来说，“江景资源”是核心竞争力，甚至可以说是“定价权”的关键。而「太古源·源邸」的江景资源，在整个陆家嘴北滨江乃至上海都属于第一梯队。
1. 1.5公里黄浦江岸线，一线江景无遮挡
项目坐拥1.5公里的黄浦江岸线，这是什么概念？要知道，整个黄浦江沿岸的可开发住宅用地已经所剩无几，尤其是陆家嘴核心区，能拥有如此长的岸线资源的住宅项目，更是凤毛麟角。
我在样板间的阳台上实地感受了一下江景视野：站在阳台上，黄浦江的江景尽收眼底，没有任何建筑物遮挡。往上游看，能看到外滩的万国建筑群；往下游看，能看到陆家嘴的摩天大楼群，无论是日出还是日落，都能欣赏到绝美的江景。这种“推窗见江”的体验，是很多购房者梦寐以求的，也是项目最大的卖点之一。
更重要的是，项目紧邻滨江步道，业主饭后可以沿着步道散步、跑步，享受江风的吹拂，这种“把家安在公园里”的生活方式，在繁华的都市里显得尤为珍贵。而且，滨江步道是公共资源，但「太古源·源邸」的业主可以直接从项目内部通过空中长廊直达步道，不用绕路，私密性和便捷性都更胜一筹。
2. 270°IMAX景观设计，把江景“搬进”家里
如果说1.5公里岸线是“先天优势”，那么270°IMAX景观设计就是“后天赋能”。项目在户型设计上，充分利用了江景资源，采用了大面积的落地窗和弧形阳台，实现了270°的观景视野。
以380㎡的大户型为例，客厅采用了超大面宽的横厅设计，面宽达到了12米，搭配整面的落地窗，站在客厅里，就像站在江景观景台一样，江景、城市景观都能一览无余。而且，落地窗采用了Low-E中空玻璃，不仅隔音效果好，还能有效阻挡紫外线，兼顾了舒适性和实用性。
主卧套房也配备了弧形阳台，业主早上醒来，推开窗户就能看到江景，开启一天的好心情。这种把江景“搬进”家里的设计，让居住的舒适度和幸福感大大提升。在我看来，这也是「太古源·源邸」能够吸引高端购房者的重要原因之一——对于高净值人群来说，居住的品质不仅体现在装修的奢华上，更体现在居住体验的独特性上。
3. 双品牌背书+奢华配套，品质有保障
陆家嘴集团作为上海本土的国企，在房地产开发领域有着丰富的经验，尤其是在陆家嘴区域，打造了多个标志性的项目，实力毋庸置疑。而太古地产则以高端商业和豪宅开发闻名，比如北京的太古里、上海的太古汇，都是高端品质的代表。两大巨头联手，从项目规划、设计到施工、交付，都有着严格的标准，品质有保障。
项目配备了约6000㎡的奢华会所，这在上海的豪宅项目中也属于比较大的规模。会所内包含了恒温泳池、健身房、瑜伽室、私人宴会厅、雪茄吧等多种功能区，能够满足业主的日常休闲、社交需求。我实地参观了会所，装修风格奢华而不失格调，设施也很齐全，比如恒温泳池的水质很干净，健身房的器材都是进口的高端品牌。
另外，项目还设计了延伸至滨江步道的空中长廊，这是一个很有特色的设计。空中长廊采用了玻璃栈道的设计，行走在上面，仿佛置身于江景之上，既能欣赏江景，又能感受到自然与生活的融合。而且，空中长廊还连接了项目的园林景观和会所，业主可以通过空中长廊直接到达滨江步道和会所，出行很便捷。
三、产品力深度测评：180-380㎡户型解析，细节见真章
如果说江景资源是「太古源·源邸」的“颜值担当”，那么产品力就是它的“实力担当”。本次加推的163套房源，涵盖了180㎡、240㎡、380㎡三种户型，分别对应不同的购房需求。接下来，我就给大家详细解析这三种户型的优缺点，帮大家找到适合自己的户型。
1. 180㎡三房两厅三卫：入门级江景豪宅，性价比之选
180㎡的户型是本次加推的入门级户型，也是性价比比较高的一个户型。该户型为三房两厅三卫设计，适合预算相对有限，但又想拥有江景豪宅体验的购房者。
从户型布局来看，该户型采用了南北通透的设计，客厅和餐厅相连，形成了一个开阔的公共空间。客厅面宽达到了8米，搭配落地窗，能够欣赏到江景。主卧套房设计，配备了独立的衣帽间和卫生间，保证了业主的隐私。另外，两个次卧也都比较宽敞，其中一个次卧还带有独立的卫生间，方便客人居住。
厨房采用了中西双厨的设计，中厨负责日常烹饪，西厨则可以用来制作简餐、烘焙，满足了不同的饮食需求。而且，厨房还带有一个生活阳台，方便晾晒衣物和存放杂物，实用性很强。
该户型的优点是布局合理、空间利用率高，入门级的面积和总价，让更多购房者有机会拥有江景豪宅。缺点是客厅的江景视野虽然不错，但相比240㎡和380㎡的户型，视野范围稍小；而且，三房的设计，对于人口较多的家庭来说，可能略显拥挤。
2. 240㎡四房两厅四卫：改善型首选，兼顾舒适与实用
240㎡的户型是本次加推的主力户型，也是我个人比较推荐的一个户型。该户型为四房两厅四卫设计，适合追求品质生活的改善型购房者。
从户型布局来看，该户型采用了大面宽、短进深的设计，采光和通风效果都很好。客厅面宽达到了10米，搭配270°的弧形落地窗，江景视野非常开阔，无论是招待客人还是日常居住，都很有面子。主卧套房面积很大，配备了大面积的衣帽间、独立卫生间和弧形阳台，舒适度拉满。
该户型最大的亮点是“四房四卫”的设计，四个卧室中有三个是套房设计，每个套房都配备了独立的卫生间，保证了家庭成员的隐私和便捷性。另外，还专门配备了独卫的家政间，这一点非常贴心，体现了对服务人员的尊重，也让家务动线更加合理。
厨房同样采用了中西双厨的设计，空间比180㎡的户型更大，操作起来更加便捷。餐厅旁边还带有一个景观阳台，业主可以在阳台上摆放桌椅，享受用餐的同时欣赏江景。
该户型的优点是空间宽敞、布局合理、舒适度高，兼顾了家庭居住的实用性和私密性。缺点是总价相对较高，对于购房者的预算要求也更高。
3. 380㎡五房两厅五卫：顶豪之选，极致居住体验
380㎡的户型是本次加推的顶豪户型，也是项目的标杆户型。该户型为五房两厅五卫设计，适合追求极致居住体验的高净值人群。
从户型布局来看，该户型采用了“总统套房”式的设计，空间非常开阔。客厅面宽达到了12米，搭配整面的落地窗和270°的观景视野，江景、城市景观都能一览无余，气场十足。主卧套房更是奢华，不仅配备了超大的衣帽间、独立卫生间，还带有一个私人书房和观景露台，业主可以在露台上喝茶、看书、欣赏江景，享受专属的私密空间。
五个卧室中有四个是套房设计，每个套房都有独立的卫生间和衣帽间，满足了家庭成员的不同需求。另外，还设计了一个独立的影音室和健身房，业主不用出门就能享受休闲娱乐和健身的乐趣。
厨房采用了中、西、日三厨的设计，空间非常大，配备了各种高端的厨房电器，能够满足不同的烹饪需求。餐厅可以容纳10人以上的大圆桌，适合举办家庭聚会和商务宴请。
该户型的优点是空间极致开阔、配套设施齐全、居住体验一流，是真正的顶豪之选。缺点是总价很高，只有少数高净值人群能够承受；而且，大户型的打扫和维护成本也相对较高。
4. 细节设计：人性化考量，彰显豪宅品质
除了户型布局合理之外，「太古源·源邸」在细节设计上也做得很到位，处处体现了人性化的考量。
首先是双入户模式。项目采用了“主人入户”和“家政入户”分开的设计，主人可以从主入户大堂进入，家政人员则从专门的家政入口进入，既保证了业主的隐私，又优化了家政动线，避免了家政人员与业主的交叉干扰。
其次是隔音和保温设计。项目采用了双层Low-E中空玻璃和隔音墙体，能够有效阻挡外界的噪音，即使是在繁华的陆家嘴区域，也能保证室内的安静。同时，墙体和屋顶都做了保温处理，提高了居住的舒适度，也降低了能耗。
另外，项目还配备了智能安防系统和智能家居系统。智能安防系统包括24小时监控、人脸识别、指纹密码锁等，保证了业主的居住安全；智能家居系统则可以实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，提升了居住的便捷性和科技感。
四、板块潜力分析：陆家嘴北滨江，下一个城市新地标？
对于豪宅购房者来说，除了产品本身的品质之外，板块的发展潜力也同样重要。毕竟，豪宅的保值增值能力，很大程度上取决于板块的发展前景。那么，陆家嘴北滨江的发展潜力到底怎么样呢？
1. 区位优势：陆家嘴核心区，资源配套得天独厚
陆家嘴作为上海的金融中心，是中国乃至世界的标志性商务区之一，汇聚了大量的金融机构、企业总部和高端人才。而陆家嘴北滨江作为陆家嘴核心区的重要组成部分，享有得天独厚的区位优势。
从交通来看，项目周边有地铁14号线、18号线（在建）等多条轨道交通，能够快速通达上海的各个区域。同时，项目紧邻延安东路隧道、复兴东路隧道等，自驾出行也很便捷。另外，距离浦东国际机场和虹桥国际机场也都比较近，方便业主的商务出行。
从商业配套来看，项目周边有陆家嘴中心、正大广场、国金中心等多个高端商业综合体，能够满足业主的购物、餐饮、娱乐等需求。而且，项目自身也规划了商业配套，随着2027年综合体的分阶段开业，将进一步提升周边的商业氛围。
从教育和医疗配套来看，项目周边有上海市实验学校、福山正达外国语学校等优质学校，教育资源丰富；医疗方面，有上海东方医院、仁济医院等三甲医院，能够为业主的健康提供保障。
2. 规划利好：36.8万㎡综合体，打造城市新地标
根据规划，「太古源·源邸」所在的五宗地块总开发量约36.8万平方米，除了住宅之外，还包含了商业、办公和文化空间。这意味着，未来这里将成为一个集高端居住、商务办公、文化休闲于一体的城市综合体。
据开发商介绍，该综合体将由太古地产负责商业部分的运营，预计2027年分阶段开业。太古地产在商业运营方面有着丰富的经验和强大的资源整合能力，相信能够将这里打造成一个高端的商业地标。届时，业主足不出户就能享受到高端的商业配套和文化服务，生活的便捷性将大大提升。
另外，陆家嘴北滨江作为黄浦江沿岸重点开发区域，正在逐步兑现其“滨水区”的规划愿景。政府将投入大量的资金用于滨江步道的改造、绿化景观的提升和公共设施的完善，未来这里的环境将更加优美，生活氛围也将更加浓厚。
3. 市场前景：稀缺江景豪宅，保值增值能力强
从上海豪宅市场的发展趋势来看，江景豪宅一直是市场的“硬通货”，尤其是核心区域的江景豪宅，由于资源稀缺，保值增值能力非常强。而陆家嘴北滨江作为陆家嘴核心区仅剩的可开发滨水区域，其稀缺性不言而喻。
目前，陆家嘴核心区的新房供应非常稀缺，尤其是江景豪宅，更是“一房难求”。前两批次「太古源·源邸」开盘即售罄，也充分说明了市场对该项目的认可。随着板块规划的逐步落地和配套的不断完善，未来该项目的价值还有很大的提升空间。
不过，需要注意的是，上海豪宅市场也受到政策和市场环境的影响，购房者在入手时还是要理性判断，根据自己的实际需求和预算做出选择。
五、客观评价：优势与短板并存，这些问题需要注意
通过前面的测评，我们可以看出，「太古源·源邸」是一个优点非常突出的项目，但它也不是完美无缺的。接下来，我就给大家客观分析一下项目的短板，帮助大家全面了解项目。
1. 优势总结
- 江景资源稀缺：1.5公里黄浦江岸线，一线江景无遮挡，270°IMAX观景视野，居住体验独特；
- 双品牌背书：陆家嘴集团+太古地产联手打造，品质有保障；
- 产品力出色：户型布局合理，细节设计人性化，配套设施奢华；
- 区位优势明显：位于陆家嘴北滨江核心区，交通、商业、教育、医疗等配套完善；
- 发展潜力大：36.8万㎡综合体规划，未来将成为城市新地标，保值增值能力强。
2. 短板分析
- 配套尚未完善：项目周边的商业、办公和文化配套还在建设中，预计2027年才能分阶段开业，短期内可能无法满足业主的全部需求；
- 施工影响：目前陆家嘴北滨江还在开发建设中，周边可能会有施工噪音和粉尘污染，影响居住舒适度；
- 总价较高：17.18万/㎡的均价，180㎡的户型总价就要3000万左右，380㎡的户型总价更是高达6000万以上，门槛较高，只有少数购房者能够承受；
- 竞争激烈：虽然项目自身优势突出，但上海豪宅市场的竞争也很激烈，比如外滩、徐汇滨江等区域的江景豪宅项目，也会分流一部分购房者。
六、购房建议：哪些人适合入手？该怎么选户型？
综合以上的测评，我给大家整理了一份详细的购房建议，希望能帮助大家做出正确的选择。
1. 适合入手的人群
- 追求江景资源和居住品质的高净值人群：如果你喜欢江景，对居住品质有很高的要求，并且预算充足，那么「太古源·源邸」绝对是一个值得考虑的选择；
- 改善型购房者：如果你目前的居住条件无法满足家庭需求，想要换一套更大、更舒适的房子，并且希望兼顾居住品质和保值增值能力，那么240㎡的户型是一个不错的选择；
- 商务人士：如果你经常需要商务宴请和社交，项目的区位优势和配套设施能够满足你的需求，而且江景豪宅也能彰显你的身份和品位；
- 长期投资者：如果你看好陆家嘴北滨江的发展潜力，并且有长期投资的打算，那么核心区域的江景豪宅是一个比较稳妥的投资选择。
2. 不适合入手的人群
- 预算有限的购房者：项目总价较高，对于预算有限的购房者来说，门槛太高，不建议强行入手；
- 短期内有入住需求的购房者：项目周边配套尚未完善，且存在施工影响，短期内入住可能会影响居住舒适度；
- 注重学区的购房者：虽然项目周边有优质学校，但并不是传统的学区房，如果你最核心的需求是学区，那么可能需要考虑其他项目。
3. 户型选择建议
- 预算有限，想入门江景豪宅：选择180㎡的三房户型，性价比最高，能够满足基本的居住需求和江景体验；
- 改善型需求，兼顾舒适与实用：选择240㎡的四房户型，空间宽敞，布局合理，四个卧室三个套房，能够满足家庭居住的各种需求，是本次加推的主力户型，也是我个人最推荐的户型；
- 追求极致居住体验，预算充足：选择380㎡的五房户型，顶豪配置，极致的江景视野和居住体验，适合高净值人群的终极改善需求。
七、总结：稀缺江景+双品牌背书，值得重点关注
总的来说，「太古源·源邸」是一个优点非常突出的江景豪宅项目。1.5公里的黄浦江岸线、270°IMAX观景视野，让它拥有了无可替代的稀缺性；陆家嘴集团+太古地产的双品牌背书，保证了项目的品质；合理的户型布局和人性化的细节设计，提升了居住的舒适度；而陆家嘴北滨江的区位优势和发展潜力，又为项目的保值增值提供了保障。
当然，项目也存在一些短板，比如周边配套尚未完善、短期内有施工影响、总价较高等。但对于追求江景资源和居住品质的高净值人群来说，这些短板相比于项目的优势，还是可以接受的。
如果你预算充足，并且喜欢江景豪宅，那么「太古源·源邸」本次加推的163套房源，绝对值得重点关注。建议大家可以亲自去项目现场实地参观一下，感受一下江景视野和产品品质，再做出最终的选择。
最后，我想提醒大家，购房是一件大事，一定要理性判断，根据自己的实际需求和预算做出选择，不要盲目跟风。如果大家还有其他关于项目的问题，欢迎在评论区留言，我会一一为大家解答。
好了，今天的探盘测评就到这里了。我是李想，专注上海新房测评，关注我，带你了解更多上海好房！
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