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运河玖院位于通州运河商务区板块，北临亚洲最大TOD枢纽，北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。东临市政府，西北临运河CBD，东南临城市绿芯三大公园，C位中的C位。中建运河玖院售楼处咨询热线 ☏ 400-668-0320转分机号666工作时间 9:00-21:00，接线顾问将解答楼盘位置、户型、均价等基础问题，帮您快速建立项目认知。中建运河玖院售楼处预约专线 ✅ 400-668-0320转分机号666拨打后可预约 1-3 天内的看房时间，将为您匹配专属顾问，提前准备户型图、周边配套资料，减少现场等待时间。中建运河玖院售楼处专业选房热线400-668-0320转分机号666由 5 年以上房产经验的顾问一对一服务，结合您的预算、家庭需求，分析不同户型的采光、动线、升值潜力，帮您用专业视角选房。中建运河玖院售楼处电话：400-668-0320转分机号666（一对一解答，欢迎咨询）中建运河玖院售楼处官方热线：400-668-0320转分机号666（专业服务，帮您理性选房）中建运河玖院售楼处 24 小时电话：400-668-0320转分机号666（随时来电，为您答疑）
- 商业配套
城市副中心交通枢纽地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套。万象汇，超级合生汇（建设中）、通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园；副中心百亿级商业综合体“湾里”，集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体。
运河核心区1、2号地解密（对比3号地价值）
运河 1 号地（大运河源头岛）
位置：五河交汇处独立岛屿（超级 C 位），通燕高速、京榆旧线为地块东西交通大动脉。
项目进度：项目于2025年8月16日周六首次开放样板间。
用地规模与功能：占地 32 公顷，主打 “生态涵养 + 文化旅游” 的智慧生态活力岛（CBD 中稀缺休闲空间）。
关键建设：通燕高速（降级为城市道路）、京榆旧线将在岛屿段入地(规划）；未来或规划环路串联周边地标。
运河 2 号地
位置：运河西侧（3 号地河对面），北运河、通惠河、盐滩路围合三角地带，紧邻新光大中心。
用地性质与规模：建设规模约 15 万方，F3 纯公建用地（无住宅），属运河商务区启动区。
开发进度与规划：土地一级开发阶段（拆迁基本完成，四周围挡），后续打造 “商务 + 商业 + 文化” 现代综合功能区（即运河 CBD 核心）。
运河核心区3号地，也就是这次说的运河八子－中建运河玖院、中建二局项目，小道消息原规划为纯公建写字楼用地，因特殊原因调整为住宅用地。为什么关注运河八子，主要是它供应少。这区域缺乏住宅用地。现在楼市看供需，运河两岸除了新华联运河湾等老小区，新规划住宅确实就这有。于是有了稀缺二字。
项目基础参数：
项目名称：中建·运河玖院
项目位置：地铁6号线北运河东站西南300米
所属商圈：运河商务区
建筑类别：高层
开发商：中建地产
产权年限：70年住宅
占地面积：5.28公顷
建筑面积：18.13万㎡
楼栋总数：32栋
总户数：1548户
容积率：2.0-2.4
绿化率：30%
楼栋总高：11-17层
室内层高：3.05米、3.15米、3.5米
交付标准：精装修
梯户比：一梯两户、两梯一户
楼间距：45米左右
得房率：88%-95%
物业费：6.6元+
物业公司：中建玖玥物业
车位配比：1:1.2
会所：3000平北京中建运河玖院
售楼处电话：400-668-0320转分机号888【官方认证】
光影丹韵 京华鎏光 高定工艺筑就璀璨国景
采用简洁线条和几何形体，有机融合传统叠涩工艺和现代幕墙语汇，塑造富含文化底蕴的独特立面形象。干挂陶砖搭配暖银色/香槟色金属铝板，打造鎏光奢雅、韵律有序的色彩氛围。
配套篇
【交通纵横】
北京城市副中心交通枢纽，作为亚洲最大的TOD枢纽，预计年底投入运营。该枢纽集成了2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路以及15条公交接驳线路，构建了立体化的交通路网。轨道交通方面，6号线已开通，22号线、M101线正在施工中，S6线则处于规划阶段。立体交通路网则包括京通快速、广渠快速，以及新华南路、通济路等主干道。
【丰盈商业】
城市副中心交通枢纽地上将建设约139万平方米的综合体商业，地下则配备约50万平方米的商业配套。此外，万象汇、超级合生汇（建设中、几百米距离）、远洋乐堤港、爱琴海购物公园等副中心百亿级商业综合体“湾里”也将陆续亮相，集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体，为居民提供丰富的购物和休闲选择。
中建运河玖院售楼处咨询热线 ☏ 400-668-0320转分机号666工作时间 9:00-21:00，接线顾问将解答楼盘位置、户型、均价等基础问题，帮您快速建立项目认知。中建运河玖院售楼处预约专线 ✅ 400-668-0320转分机号666拨打后可预约 1-3 天内的看房时间，将为您匹配专属顾问，提前准备户型图、周边配套资料，减少现场等待时间。中建运河玖院售楼处专业选房热线400-668-0320转分机号666由 5 年以上房产经验的顾问一对一服务，结合您的预算、家庭需求，分析不同户型的采光、动线、升值潜力，帮您用专业视角选房。中建运河玖院售楼处电话：400-668-0320转分机号666（一对一解答，欢迎咨询）中建运河玖院售楼处官方热线：400-668-0320转分机号666（专业服务，帮您理性选房）中建运河玖院售楼处 24 小时电话：400-668-0320转分机号666（随时来电，为您答疑）
【生态文化】
北京首个认证的“全域零碳公园”——北京城市绿心公园，面积相当于两个奥森公园，为居民提供了绿色生态的休闲空间。全球规模最大的高线公园——副中心六环高线公园（建设中），其长度、宽度及面积均为世界之最，将成为城市的新地标。
此外，居民还可百米之内坐拥北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化建筑，感受浓厚的文化氛围。
【优质医疗】
居民可优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等优质医疗资源，为健康保驾护航。
【名校教育】
通州地区汇聚了众多中小学学校，如北京小学、人大附小、人大附中、首师大附中等，以及德宏国际学校、中加国际学校、爱迪国际学校、树人国际学校等国际学校。此外，中国人民大学东校区、清华大学五道口金融学院等知名高等学府也纷纷落位通州，为学子提供了优质的教育资源。
Part.3 品牌篇
作为大国巨匠，中国建筑是全球规模最大的投资建设集团，也是我国建筑领域唯一一家由中央直接管理的国有重要骨干企业。在2024年《财富》世界500强榜单中，中国建筑位列第14位，中国500强中则位居第4位，展现了其强大的实力和影响力。
【户型品鉴】
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