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核心优势：1.01超低容积率+温榆河首排景观+华润高端"润系"基因
一、项目概况
- 项目名称：华润北京润园
- 项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
- 开发商：华润置地（央企独资开发）
- 建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
- 产权年限：70年住宅产权
- 占地面积：170374.25㎡
- 建筑面积：172077.9925㎡
- 容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
- 绿化率：30%
- 总户数：485户（平墅295户+院墅190户）
- 车位配比：1:2.5（地下1213个）
- 交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付
二、核心区位与交通配套
区位价值
- 板块定位：中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，定位"世界级低密居住区"
- 生态资源：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52%
交通网络
- 地铁：距15号线后沙峪站3公里
- 自驾：京承高速、机场高速、京密快速。
三、周边生活配套
教育资源
- 国际教育：ISB国际学校、鼎石国际学校、海嘉双语学校等
医疗健康
- 高端医疗：北京和睦家医院、地坛医院顺义院区、北京友谊医院顺义院区
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商业购物
- 商圈体系：龙湾七街、祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场等。
休闲配套：公园+高尔夫+马术俱乐部+艺术馆等
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四、规划设计与产品特色
社区规划
- 楼栋布局：8层洋房沿北侧排布，双拼院墅分布于南侧，最大楼间距45米，中央景观轴长380米；先开北侧部分楼栋
平层328㎡户型
跃墅329㎡户型
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别墅户型
中央别墅区前世今生
那么，北京最稀缺的房子在哪？直到今年，低密富人区别墅的出现才让这个答案更加清晰，就在中央别墅区，虽然未曾淡忘，但多少年都不敢奢望。
在“禁墅令”的严格政策下，中央别墅区几乎进入全面断供状态。尤其在中央别墅区的核心区，甚至10余年都没有出让一宗别墅用地，直到北京润园出现。这就是9月29日，华润置地温榆河项目公布的案名。
这个沉淀了30多年的高端居住区，终于迎来了十年来的新作品。其稀缺程度可见一斑。案名既延续了华润“润系”高端产品线基因，同时也呼应了温榆河畔的生态意境下“城市谧境、大隐于园”的“园系”居住理想。北京润园的出现，或将重新定义北京新顶豪的格局。30多年前，当北京顺义后沙峪还是一片农田时，1992年丽京花园的落地便打破了这份宁静。一个专为驻华高管而生的地方，成了中央别墅区的“第一粒火种”。
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