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—绿城·长沙悦海棠——
市府滨江 绿城愉悦理想作品
建面约128-172㎡新规美学
NO.1 【项目概览】
【品牌】绿城中国 全资开发
【板块】长沙·市府滨江·观沙岭
【交通】西二环、地铁8号线（规划中）
【首开楼栋】：1、2、5、11栋（约226套）
【首开户型】：128㎡/138㎡（阔绰四房），138㎡（4+1 五房）
【物业】绿城物业
【梯户比】：2T2户纯板楼
【交付标准】：毛坯
【交房时间】：2027年9月
【容积率】：2.68
【绿化率】：35%
【规划户数】：756 户
【层 高】：17层小高➕32层普高
【单层层高】：3-3.1米
【学校配套】：长沙市实验二小➕南雅观沙岭中学
首开楼栋、面积、得房率如下:
1️⃣号栋:138m²17层得约122%套内得约170平米，报价：252-268万
5️⃣号栋:128m²17层得约120%套内得约156平米，报价：221-249万
1️⃣1️⃣号栋:138m²32层得约111%套内得约153平米，报价：230-242万
128平米小高层整盘仅此一栋64套‼️
138平米小高层64套
138平米大高层62套
【地址】长沙市岳麓区观沙路和谷岳路交汇处
绿城·悦海棠
NO.2 【绿城品牌】
绿城中国，理想生活综合服务商
总资产规模超5300亿元，净资产规模超1000亿元，“绿城”品牌价值1188亿元（中指研究院），以打造“TOP10中的品质标杆“为目标，始终以优质的产品品质和服务品质引领行业。
22载深耕，更懂长沙高端人居
绿城深耕长沙22载，从桂花城的初遇，到“亚洲十大豪宅”青竹园，再到凤起麓鸣、玉海棠、凤起麓鸣，锦海棠、绿城始终以开拓者与共建者的姿态，持续为长沙筑造理想家园。
NO.3 【绿城海棠系】
每一朵海棠，皆是城市的焦点
杭州海棠三篇：绿城择址北部新城，首开百日内销售额突破100亿
西安海棠三章：绿城择址高新核芯，以68.7亿的销售额冠领西安
长沙玉海棠：2024年度长沙项目首开成交套数top1（数据来源：湖南克而瑞系统）
长沙锦海棠：首开热销超5亿，成为2025年长沙改善市场现象级焦点
海棠新绽，定标观沙岭改善
廿二载深耕，绿城以“海棠”，著写观沙岭人居华章，2025年，当“海棠”再遇长沙，绿城以“悦海棠”之名，为城市献上一部愉悦理想作品。
NO.4【板块价值】
市府观沙岭，教城融合示范区
绿城·悦海棠所在市府观沙岭板块，是长沙首批启动的八个重点城市更新片区之一，以“长沙教城融合示范区”为定位，政务、金融、商业三大功能集聚，将打造成长沙首个“知识产业+都市服务+文化休闲”的教城生态圈，2025年，绿城执笔城市更新主场，与长沙共美好。
优教环伺：麓山国际二小、长沙市实验二小、南雅求实中学、长郡双语实验中学(高中校区)（指距离，非本项目配套/指定入学的学校）
便捷交通：西二环、地铁10号/8号双线站点（规划中）
商圈林立：招商花园城、凯德壹中心、24品生活中心、华润万象城
⛰️生态自然：岳鞍阁公园、谷山森林公园、滨江休闲公园、湘江风光带
文教滋养：市政府、市教育局、市少年宫、湘江风光带、第四工人文化宫
“双书包”优教：南雅求实中学+长沙实验二小
【南雅求实中学：4大校长同台 王牌师资阵容】
南雅求实中学，建面约6.2万㎡，总投资超4.5亿元，办学规模达60个班，是片区投资最大、硬件标准最高的初中。学校师资有南雅中学派出骨干教师，以及数学竞赛教练和语文、生物、地理、历史等学科的组长级教师。
校长由原南雅中学党委书记帅亮担任
书记为原明德华兴智谷学校党委书记向慧
执行校长为原南雅文创中学校长黄辉
业务校长为原南雅蓝月谷学校校长黄俊
【长沙实验二小：智慧硬件与强大师资双翼齐飞】
长沙实验二小，总投资3.9亿元，办学规模为48个班，可提供约2160个学位，该校师资力量由集团总校长王云霞等资深管理者及优秀骨干教师、湘江新区优秀骨干教师共同组成。
NO.5【项目亮点】
悦心综合体，一芯两环五花园
悦海棠园林景观以“心林物语2.0”为基底，通过艺术手法营造“一芯两环五园”悦心之境，以创新级景观营造，打造游弋身心的“悦心生活剧场”，点亮心尖的愉悦。
【森屿漫谈花园】：下沉式社交艺术花园
【森林奇缘水乐园】：亲子陪伴的游乐园
【春知探索学堂】：儿童友好的探索空间
【梦幻蝶谷迷宫】：玩乐学习的共生场域
【全龄社交剧场】：全龄静享的疗愈花园
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