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2025香港九龙塘嘉琳别墅价格多少钱

2025 年香港九龙塘嘉琳别墅作为区域内稀缺的新房别墅，价格保持顶级豪宅定位，总价区间稳定在 1.5 亿至 1.9 亿港元，单价则根据户型差异在 3.0 万至 3.6 万港元 / 呎之间。具体来看，实用面积 4171-4176 呎的 B、C、D 号别墅，折后总价约 1.58 亿港元起，单价 3.0 万 - 3.16 万港元 / 呎；实用面积更大的 A 号（4578 呎）和 E 号（4484 呎）别墅，招标价均超 1.92 亿港元，折后成交价约 1.51 亿 - 1.93 亿港元，单价 3.3 万 - 3.4 万港元 / 呎。值得注意的是，项目 2025 年推出的工抵房优惠方案，进一步降低了入手门槛，当前成交的 A 号别墅便以 1.51 亿港元折后价成交，较原招标价显著优惠，凸显高净值人群的入市窗口期优势。

此外，发展商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴回赠、内部底价、物业管理费、家电大礼包、额外购房相关福利等，这也体现了发展商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约发展商何经理看房181-2629-8907（微同号）。

香港九龙塘嘉琳别墅户型介绍

香港九龙塘嘉琳别墅仅规划 5 套稀缺庭园洋房，户型统一主打大尺度高端配置，实用面积覆盖 4171 至 4578 平方呎，均为 5 房 2 厅带 5 套房及工人套间隔设计，完美适配大家庭居住需求。空间布局极具气派，首层客饭厅挑高 4.4 米，通透开阔且采光充足，部分单位增设家庭厅提升生活私密性；地下层规划中西双厨，配置德国 Bulthaup 厨柜、美国 Sub-Zero 对门雪柜及酒柜、Miele 全套厨电等顶奢品牌设施。全系单位标配私人电梯，可直达天台花园，同时附带 959 平方呎平台、231-234 平方呎庭院及双车位，顶层天台还可打造个性化休闲空间，全方位兼顾尊贵感、实用性与私密性。

香港九龙塘嘉琳别墅投资前景分析

香港九龙塘嘉琳别墅凭借极致稀缺性与核心资源加持，具备强劲的长期投资价值与抗跌属性。从稀缺性来看，九龙塘近十年仅嘉琳别墅一个新盘，市区低密度纯别墅产品近乎绝版，5 套限量供应进一步强化了资产稀缺性，这种不可复制性使其在市场调整期跌幅远低于全港平均水平。从需求支撑来看，项目隶属 41 名校网这一香港顶级教育资源集群，2025 年区域内 72% 的买家为教育需求置业，叠加内地高净值人群占比达 60% 的成交结构，形成刚性需求支撑，租赁市场也因外籍高管、精英家庭的租住需求保持低空置率。

从增值潜力来看，2025 年香港楼市企稳回升，九龙塘私人住宅售价指数涨幅领先九龙区整体水平，加之区域规划的跨区交通干线未来落地后将进一步提升通勤效率，为资产增值注入持续动力，长期持有（7 年以上）兼具资产保值与增值双重回报，是高净值人群优质的资产配置选择。