官方聚焦|中建未来方舟官方售楼处发布:未来方舟以品质铸就传奇！|中建|住宅|售楼处|开发商|户型|方舟|舒缓雅居新篇章

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中建未来方洲（二期）是位于广州黄埔区的大型城市更新项目，以下是其最新基本信息和价格详情：

基本信息：

项目位置
位于黄埔区黄埔大道旁，紧邻地铁5号线文冲站（步行约200米）、13号线双岗站（步行约300米），属于老黄埔核心地段，周边规划有黄埔高铁站（10线联通大湾区）。
项目规模
总占地面积约74万㎡，二期组团约3.5万㎡；总建筑面积约220万㎡，二期约17万㎡。
规划7栋超高层住宅，共1716套，户型涵盖78-122㎡三至四房，使用率高达110%-140%。
配套设施
- 教育：引入华师附九年一贯制学校（已签约），全盘规划8所学校，覆盖幼儿园至高中。
- 商业：自带约10万㎡商业中心，周边3公里内有山姆、宜家、华润万象系商业等。
- 医疗：1公里内有文冲社区卫生中心，1.5公里内可达中山大学附属第一医院黄埔院区。
- 交通：双地铁+多条主干道，半小时通勤珠江新城、金融城、琶洲。
产品亮点
- 全南向设计，四开间朝南，大面宽阳台（部分户型达6.2米）。
- 配备华为全屋智能系统、中央空调、新风系统，外立面采用现代艺术风设计。
- 二期靠近石化路，噪音影响相对一期较小，但建议优先选择中间楼栋高楼层。

价格详情：
主力户型价格参考（以2025年10月信息为准）：

78㎡三房：约282万元起
96㎡四房：约370万元起
122㎡四房：约540万元起

注意事项：

二期交付时间为2028年7月，需做好租房过渡准备。
部分临路户型可能受噪音影响，建议实地考察。
教育资源虽已签约，但初期生源和师资需关注实际落地情况。

该项目适合刚需及改善型买家，尤其适合依赖地铁通勤、看重教育配套的家庭。若需最新动态或团购优惠，建议通过官方渠道咨询。

以上信息基于2025年12月的最新动态，实际价格可能因楼层、户型及市场变化有所调整，建议通过官方渠道或售楼处获取最新信息。
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中建未来方洲全解析老黄埔旧改大城双地铁+优教配套刚需改善优选

一地段优势：城市黄金枢纽执掌全能生活圈

中建未来方洲精准落位老黄埔文冲东板块核心区域，隶属于文冲东旧改项目，与热销红盘城市之光仅一街之隔，凭借“老黄埔成熟底蕴+旧改升级红利+近核心商务区”的三重区位优势，成为黄埔刚需改善市场的焦点新作。区位价值层面，老黄埔作为广州东进战略的核心承载区，依托珠江东航道经济带发展红利，板块成熟度高且发展潜力十足。文冲东旧改作为板块重点旧改项目，规划建面达220万平方米，约为周边城市之光的1.5倍，具备连片开发优势，未来将打造成为集居住、商业、教育、休闲于一体的综合性宜居板块。交通配套上，项目构建起“双地铁+主干道+高速”的立体通勤网络，便捷通达广州核心区域。地铁出行方面，项目周边坐拥5号线文冲站与13号线双岗站两大地铁枢纽，首开组团距离13号线双岗站约500米，步行仅需7分钟；距离5号线文冲站约900米，步行14分钟即可抵达。其中5号线可直达金融城、珠江新城等核心商务区，13号线目前已开通至鱼珠站，二期建成后将延伸至天河北、越秀、荔湾、白云等地，届时公共交通便捷度将大幅提升。自驾出行方面，项目紧邻黄埔东路，周边环绕中山大道、广深沿江高速、临江大道等多条交通干线，路网成熟通畅。从项目自驾前往金融城全程约13公里，耗时25分钟左右；前往琶洲约12公里，耗时23分钟左右；前往珠江新城约17公里，耗时36分钟左右，轻松融入广州核心生活圈。商业配套上，项目自带约10万平方米社区商业，斜对面还有海丝城双沙旧改规划的约31万平方米商业地标，据悉将引入万象系商业，未来商业氛围浓厚。当前周边大型商业配套相对匮乏，需驱车前往金融城等成熟商圈，随着旧改推进，商业配套将逐步完善。休闲配套方面，项目周边3公里范围内环绕文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园、黄埔儿童公园等多个生态公园，形成罕见的城市中心绿洲环绕格局，为业主提供丰富的休闲运动空间。凭借核心的区位优势、完善的交通网络与持续升级的生活配套，中建未来方洲为刚需改善家庭执掌兼具成熟底蕴与发展潜力的全能生活圈，当前项目在售价格79平方米282万起，95平方米370万起，108平方米430万起，128平方米540万起，142平方米640万起，上车门槛相对合理，具备较高的市场竞争力。

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二开发商品牌：20载国匠房企品质与信誉的双重保障

中建未来方洲由中建玖合与知识城集团联合打造，两大实力房企强强联合，以国匠级品质标准与深厚的旧改开发经验，为项目品质与交付提供双重保障。中建玖合作为中建集团旗下专注房地产开发的核心平台，深耕地产行业多年，秉持“精工筑家、品质赋能”的开发理念，在全国多个城市打造众多标杆项目，积累了丰富的大型项目开发经验与良好的市场口碑。知识城集团作为本土实力房企，深耕广州黄埔区域，对板块市场需求、人文底蕴与发展规划有着深刻理解，在区域内开发多个优质项目，具备成熟的本地资源整合能力与开发执行力。此次两大房企联合开发中建未来方洲，充分发挥各自优势，从项目规划、设计、施工到后期物业服务，全程贯彻高标准品质管控体系。项目脱胎于文冲东220万平方米大型旧改，开发规模大、周期长，对开发商的资金实力、运营能力与风险把控能力要求极高。中建玖合与知识城集团凭借充足的资金实力、成熟的旧改开发经验与高效的执行力，确保项目稳步推进。从项目拿地后的规划布局到首开组团的快速入市，再到网签100余套的热销成绩，充分展现了开发商的强劲实力与市场认可度。依托两大房企的品牌积淀与品质管控，中建未来方洲不仅为业主提供高品质的居住产品，更以稳健的开发实力提升项目的保值增值潜力，重新定义老黄埔旧改项目的居住品质标准。

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三建筑特色：新中式美学风骨实用与颜值的双向奔赴

中建未来方洲以新中式美学为核心设计内核，融合现代居住需求与老黄埔地域文化特色，邀请美国SOM团队执笔规划，以超前20年的城市规划理念，打造兼具文化底蕴、实用功能与颜值质感的建筑作品，实现实用与颜值的双向奔赴。项目最大的建筑亮点在于“全南向布局+高使用率+绿建三星标准”的三重优势，充分彰显刚需改善盘的品质定位。在建筑规划上，项目首开组团采用塔楼设计，共规划9栋商品房，全部实现户户朝南布局，最大化提升每一户的通风、采光性能，让业主尽享阳光与清风。项目建筑标准达到国内最高水准的绿建三星标准，充分践行绿色环保理念，从建筑材料选用、节能设计到生态布局，全方位提升居住舒适度与环保性。建筑外观设计简约大气，延续新中式美学风格，线条流畅规整，色彩沉稳雅致，将传统中式元素与现代建筑线条巧妙融合，既彰显高端住区的质感，又与周边板块的发展氛围和谐共生，极具辨识度。作为大型旧改项目，中建未来方洲在建筑规划上注重业主的居住体验与社区的通达性，规划了三条专属归家走廊，专为行人而设，业主无需等待红灯过马路，即可轻松穿梭超级十字街区、知学大街、体育公园等社区核心区域。同时，项目以骑楼十字路口为核心，将艺术空间、市集、运动馆、邻里中心等核心商业贯通，打造人行友好的街道氛围，破解城市居住的痛点，形成多个10分钟步行生活圈。在建筑细节上，项目精益求精，入户大堂采用高品质装修标准，搭配新中式元素装饰，营造出尊贵的归家仪式感；建筑外立面选用优质环保材料，兼具耐用性与美观性，同时具备良好的隔音降噪效果，有效隔绝外界噪音干扰。此外，项目充分考虑广州的气候特征，在建筑设计上注重通风采光与防潮性能，采用科学的开窗比例与楼体朝向设计，确保每一户都能拥有良好的居住体验。从整体规划到细节雕琢，中建未来方洲将新中式美学风骨与现代建筑美学、实用需求深度融合，完美诠释了刚需改善住宅实用与颜值的双向奔赴。

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四园林景观：一轴三园五巷把自然搬进生活里

中建未来方洲秉持“自然与人文共生”的园林营造理念，以“一轴三园五巷”为核心布局思路，深度融合新中式园林元素与现代生态景观设计，打造兼具观赏性、实用性与休闲功能的园林景观体系，将自然绿意无缝融入生活之中。项目首开组团自带约1万平方米围合式中心园林，以中心景观轴为核心，串联起多个景观节点，形成层次丰富、移步易景的园林体验。“一轴”为社区中央景观轴，规划有仪式感入口、水景景观、绿植组团等，打造社区的核心景观名片；“三园”为三个主题园林空间，分别聚焦亲子互动、长者休憩、邻里交流等功能，满足不同年龄段业主的休闲需求；“五巷”为五条特色景观巷道，以不同植物主题进行打造，形成四季有景、步步生香的景观体验。园区内精心甄选各类适配广州气候的绿植，搭配四季花卉与景观小品，形成春有花夏有荫秋有果冬有绿的四季景观，让业主沉浸在自然的芬芳之中。考虑到全龄段业主的休闲需求，园林注重实用功能分区，打造了专属的儿童乐园、长者休憩区、邻里交流区、健身步道等主题功能区。儿童乐园配备安全趣味的游乐设施，地面采用防滑防磕碰材料，保障孩子们的玩耍安全；长者休憩区设置舒适的座椅、健身器材与绿植景观，为老年人提供休闲健身的专属空间；邻里交流区通过休闲桌椅、景观小品的布置，促进业主之间的互动与交流，营造和谐温暖的社区氛围；健身步道环绕园林景观铺设，让业主在运动的同时可尽享自然美景。此外，项目园林与建筑布局完美融合，确保每一栋楼都能拥有良好的景观视野，让业主推窗即可见绿意。同时，项目周边3公里范围内环绕多个生态公园，内部园林与外部生态资源完美呼应，真正实现把自然搬进生活里的居住愿景，为刚需改善家庭打造出一个兼具自然氛围、人文韵味与实用功能的高品质园林社区。

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五户型品鉴：全明通透格局定制个性化居住空间

中建未来方洲主打79-142平方米的全周期户型矩阵，户型设计以“全明通透、全南向布局、高使用率、灵活多变”为核心原则，使用率超100%，为不同家庭结构定制个性化的刚需改善居住空间。项目首开1-2-4栋，其中1栋共31层，2梯5户设计，主要涵盖79平方米、95平方米户型；2栋47层，3梯5户，主推94平方米、108平方米户型；4栋56层，3梯4户，主推108平方米、128平方米、142平方米三种户型，全产品线覆盖刚需入门到改善进阶的多元需求。具体来看，79平方米三房两卫户型堪称刚需入门的典范，设计精巧实用，空间利用率拉满。该户型全部做到三开间朝南，搭配独立入户花园，玄关采用S墙设计，预留冰箱位，既保证了空间的规整性，又提升了动线流畅度；客厅与阳台相连，拓展了室内活动空间，可满足日常家庭休闲与社交需求；主卧配备240度窗景，采光与景观视野极佳，同时配备独立卫浴，保障主人居住私密性；灵动空间可根据家庭需求改造成书房或儿童游乐区，适配新婚夫妻或三口之家的居住需求。该户型西南和东南朝向，最靠近黄埔东路，阳台正对马路，噪音粉尘影响较大，但高层可看到珠江，总价282-320万左右，目前房源所剩不多。95平方米三房两卫户型在79平方米户型的基础上进一步提升空间尺度，有横厅、竖厅两种设计，部分户型实现南北对流，居住舒适度更高；餐客厅一体化设计，空间通透开阔，家庭聚会、朋友小聚等场景均可轻松容纳；双卫设计避免了早晚高峰“抢厕所”的尴尬，让家庭生活更从容有序；阳台空间更大，可兼顾晾晒与观景功能，打造专属休闲天地。该户型位于2-3栋，西南向望花园和黄埔东路，东南向靠近隔壁商业，总价370-410万左右。108平方米3+1房两卫户型为进阶改善优选，南北对流设计，空间通透感十足；餐客厅一体化设计搭配大阳台，空间阔绰感十足；主卧配备240度窗景与独立卫浴，彰显居住品质；灵动空间可改造成书房或长辈休憩区，适配二孩家庭的居住需求。该户型有多个版本，其中C1户型西南朝向，视野会被前面95平方米户型轻微遮挡；C2户型东南朝向，南向对着马路且临近商业，噪音影响较大，不推荐；C3户型东南朝向，3梯4户设计，阳台无遮挡，距离马路较远，北面有九年制学校，可能受上下课铃声影响，总价均为430-480万左右。128平方米四房两卫户型适合改善家庭，竖厅设计，阳台开间约6米，正对花园和黄埔东路，距离马路约150米，楼栋位置较好，无遮挡对望中央园林，景观表现出色；主卧内的阳台可改造为单独次卧，主卧配备270度转角飘窗，居住尺度感十足；2间阳改房虽为北向，光线一般，但能满足基本使用需求，总价540-580万左右。142平方米四房三卫户型实现改善一步到位，完美适配三代同堂家庭。该户型双阳台设计，LDKG客厅做到南北双阳台，通透感极强，餐客厅面积约58平，尺度感豪横；进门处有独立玄关，可打造为次主套，避免两代人作息隔阂；主卧配备全景飘窗，居住仪式感拉满；该户型货量稀少，首开仅一条梯腿，南向采光遮挡较少，景观较好，日照普遍2-3小时，能望江景夕阳，总价640-660万左右。综合日照、噪音与户型优势，选筹排序如下：79平方米优先1#01、1#03；95平方米优先2#05、2#04；108平方米优先2#03、1#05；128平方米优先4#02；142平方米仅4#03可选，适合大家庭改善需求。

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六内部设施：智能化配套解锁便捷舒适生活

中建未来方洲以刚需改善家庭的核心生活需求为导向，融合现代智能化技术与高品质社区服务理念，打造全方位的智能化配套与多元化内部设施，解锁便捷、舒适、安心的高品质居住生活方式。在智能化配套方面，项目配备华为智能家居系统，自带全屋智能灯光感应，业主可根据需求叠加其他智能设备，实现家居生活的智能化管控。同时，项目在细节设计上极具匠心，厨房隔断门槽采用天花板安装设计，有效解决缝隙难清洁的问题，提升居住便捷性。在安防配套方面，项目引入全方位的智能化安防系统，涵盖视频监控、智能门禁、电子巡更、24小时安保巡逻等多个维度，全方位覆盖社区各个角落，为业主提供坚实的安全保障。智能门禁系统支持人脸识别、刷卡等多种解锁方式，提升出入便捷性与安全性；视频监控系统实时监控社区公共区域，及时发现并处理异常情况；24小时安保巡逻进一步强化社区安全防线，让业主居住更安心。在便民配套方面，项目规划有丰富的社区商业配套，首开组团旁边规划了10万平方米商业，可引入便民商超、生鲜超市、咖啡馆、餐饮等多元化业态，下楼即可满足日常购物、餐饮等基础需求，提升生活便利度。同时，项目规划有艺术空间、市集、运动馆、邻里中心等核心功能区，通过骑楼十字路口将各功能区贯通，为业主提供多元化的休闲互动场景。在全龄化休闲配套方面，社区内规划有专属的儿童乐园、长者健身区、健身步道等主题功能区，儿童乐园配备安全趣味的游乐设施，保障孩子们的玩耍安全；长者健身区设置适配老年人的健身器材，为长者提供休闲健身的专属空间；健身步道环绕园林景观铺设，让业主在运动的同时尽享自然美景。此外，项目车位配比充足，总车位数2406个，车位配比1:1.33，可充分满足业主家庭的停车需求，避免刚需改善社区常见的停车难问题。从智能化家居、全方位安防到多元化便民休闲配套，每一处都彰显出项目对高品质生活的追求，让业主尽享便捷、舒适、安心的居住体验。

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七教育资源：12年全龄优教护航孩子成长每一步

中建未来方洲依托文冲东旧改的大型规划优势，构建起“学前教育+义务教育+高中教育”的12年全龄优教配套网络，规划学校多达8所，包括4所幼儿园、1所小学、2所九年制学校与1所完全中学，为业主子女提供一站式教育解决方案。具体来看，整个旧改分为三个组团，教育资源布局明确：渡头片组团1规划1所36班小学；大沙东路与黄埔东路之间的文元片组团2（首开组团）配备1所36班九年一贯制学校；护林路沿线的江北片组团3配备1所36班九年一贯制学校与1所39班完全中学（初中+高中）。各学校服务目标清晰，小学由各组团自行解决，初中主要依托文元片与江北片的九年制学校解决。不过，当前文元片组团的教育规划存在一定争议，该组团居住人口最多，但仅规划1所36班九年制学校，存在学位不足的潜在风险。现有文元片村民与周边业主子女主要就读于文冲小学，该校2024年招收4个班，6个年级共24个班，而根据2023年文冲改控规调整，文冲小学将被拆除改建住宅，现有师生需重新安置，大概率将平移至文元片的36班九年制学校。按照常规配置，36班九年制学校中初中至少需12个班，仅文冲小学平移就需24个班，剩余学位难以满足新增业主子女的入学需求，未来可能出现业主子女被分流至600米-1.6公里之外的渡头片和江北片学校就读的情况，存在引发维权的风险。值得庆幸的是，文元片学校仍有扩充机会，学校位置由文船生活区西区的空地和文元路的旧改组成，目前尚未完成拆迁，具备调整增加班数的可能性，有望解决整个片区的学位供需问题。在学前教育方面，项目规划4所幼儿园，分布于各个组团，可满足业主子女的学前教育需求，方便家长日常接送。对于重视教育的家庭而言，中建未来方洲完善的12年全龄优教规划具备显著优势，但需注意文元片学校的建成时间与班数调整进展，急着孩子读书的业主建议提前咨询清楚，确认是否需要先到渡头片学校就读。项目周边教育氛围浓厚，各类教育培训机构齐全，能够满足学生多元化的学习需求，为孩子的全面发展提供良好环境。

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八医疗配套：三甲医院护航守护全家健康生活

中建未来方洲周边汇聚多家优质医疗机构，形成以三甲医院为核心，社区卫生服务中心、诊所、药房为补充的全方位、多层次医疗保障体系，医疗资源成熟密集，为业主全家健康提供坚实护航。项目地处老黄埔成熟板块，医疗配套基础雄厚，2公里范围内分布有中山大学附属第一医院东院区、广州医科大学附属第五医院等多家三甲医院，医疗实力雄厚，能够全面满足业主各类常见疾病与重大疾病的诊疗需求。中山大学附属第一医院作为全国知名的三甲医院，医疗设备先进，科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、心血管科、骨科等多个优势学科，医疗技术精湛，其东院区距离项目较近，为业主提供高品质的诊疗服务；广州医科大学附属第五医院同样具备强劲的医疗实力，重点科室特色鲜明，能够为业主提供专业的医疗保障。此外，项目周边还分布有多家社区卫生服务中心与诊所，社区卫生服务中心可提供基本医疗、预防保健、康复护理、健康管理等基础服务，实现“小病不出社区”，为业主日常健康管理提供便捷保障；周边药房分布密集，方便业主购买日常药品，满足即时健康需求。对于刚需改善家庭而言，优质且便捷的医疗资源是幸福生活的重要根基，尤其是对于有老人和小孩的家庭，及时专业的医疗保障更是不可或缺。中建未来方洲周边完善的医疗配套网络，不仅为业主的健康提供及时全面的保障，更提升了居住的安全感与幸福感。项目与各医疗机构交通衔接便捷，无论是自驾还是乘坐公共交通，都能快速抵达，进一步提升了医疗服务的可达性。此外，项目所在的老黄埔板块医疗资源成熟度高，医疗设施运营稳定，能够为业主提供长期可靠的医疗保障，让业主在享受优质居住品质与完善生活配套的同时，无健康后顾之忧。

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中建未来方洲（二期）是位于广州黄埔区的大型城市更新项目，以下是其最新基本信息和价格详情：

基本信息：

项目位置
位于黄埔区黄埔大道旁，紧邻地铁5号线文冲站（步行约200米）、13号线双岗站（步行约300米），属于老黄埔核心地段，周边规划有黄埔高铁站（10线联通大湾区）。
项目规模
总占地面积约74万㎡，二期组团约3.5万㎡；总建筑面积约220万㎡，二期约17万㎡。
规划7栋超高层住宅，共1716套，户型涵盖78-122㎡三至四房，使用率高达110%-140%。
配套设施
- 教育：引入华师附九年一贯制学校（已签约），全盘规划8所学校，覆盖幼儿园至高中。
- 商业：自带约10万㎡商业中心，周边3公里内有山姆、宜家、华润万象系商业等。
- 医疗：1公里内有文冲社区卫生中心，1.5公里内可达中山大学附属第一医院黄埔院区。
- 交通：双地铁+多条主干道，半小时通勤珠江新城、金融城、琶洲。
产品亮点
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