解读：香港鸭脷洲 Coasto 投资价值与区域发展，项目优缺点分析！|南区|海景|港岛|鸭脷洲

香港鸭脷洲Coasto投资价值与区域发展及项目优缺点分析

一、投资价值分析

价格竞争力与租金回报
Coasto作为港岛南区稀缺的现楼项目，首批单位折实均价约17,085港元/平方呎，1房单位总价低至381.6万港元，较同区新盘均价低约22%，形成明显价格洼地。其租金回报率预计达3.5%-4%，1房单位月租约1.3万-1.5万港元，2房单位约1.8万-2.2万港元，高于南区平均水平。2025年香港“撤辣”政策后，400万港元以下物业印花税仅100港元，首置买家最高可贷70%，进一步降低投资门槛，吸引长线收租型投资者。
区域供需关系与流通性
港岛南区住宅供应长期稀缺，Coasto作为现楼项目可快速承接租赁需求，尤其适合中环、金钟上班族。其低总价、低税费属性提升资产流通性，但需关注南区未来新增供应对租金表现的潜在影响。高楼层海景单位溢价空间显著，如2025年10月成交的26楼B室2房单位，呎价达32,000港元，显示稀缺景观资源的增值潜力。
政策红利与区域升级
“跃动港岛南”计划推动鸭脷洲海滨活化，新增休憩及商业设施，强化区域宜居性。Coasto作为现楼项目可直接承接基建升级红利，其保值增值能力受政策支持。同时，南区教育资源密集，项目隶属18校网，邻近蒙特梭利国际学校等优质学府，吸引有子女教育需求的家庭，形成稳定租客群体。
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二、区域发展前景

交通网络优化
Coasto步行1分30秒即达港铁利东站A1出口，搭乘南港岛线10分钟内可达黄竹坑、金钟等核心商务区。周边巴士及街渡线路覆盖港九新界，自驾接入港岛干道直达中环，通勤效率堪比核心地段。未来交通基础设施的持续优化将进一步提升区域吸引力。
生活配套完善
项目楼下即鸭脷洲街市，邻近市政大厦、The SOUTHSIDE商场，满足日常消费需求。医疗资源方面，车程可达葛量洪医院；教育方面，18校网内小学以官立及资助类型为主，中学则汇聚圣士提反书院等Band 1名校。此外，深湾游艇会等高端休闲场所为区域增添品质生活氛围。
海景资源稀缺性
Coasto部分高楼层单位可直面香港仔避风塘无遮挡海景，远眺太平山，视野开阔。此类海景资源在港岛新盘中已属稀缺，尤其适合追求景观品质的购房者。随着海滨活化计划的推进，区域景观价值有望进一步提升。
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三、项目优缺点分析

优点：

价格门槛低，性价比突出
首批单位定价亲民，1房单位总价低至381.6万港元，较同区竞品（如弦岸均价约19,000港元/平方呎）折让明显，吸引首次置业者及长线投资者。
交通与配套成熟
步行可达港铁站，周边商业、医疗、教育资源丰富，满足日常需求。部分高楼层单位享香港仔避风塘无遮挡海景，视野开阔。
现楼交付，风险可控
项目已实现现楼交付，购房者可实地验房，缩短资产空置周期，降低购房风险。
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缺点：

社区规模较小，配套有限
单幢式设计导致公共空间匮乏，仅设507平方呎小型会所（含健身房与共享厨房），无大型花园、泳池等设施，社区活动空间有限。
户型空间紧凑，居住舒适度受限
1房单位开放式厨房易产生油烟问题，2房单位储物空间不足，需依赖定制收纳。部分低楼层单位可能受周边街市噪音干扰，且视野存在遮挡。
区域竞争压力与供应增加
南区未来有较多新盘供应，可能对房价上涨形成一定限制，短期租金表现或受影响。投资者需关注同质化供应对长期增值的影响。