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本周末（11月15日），项目的实景示范区就将正式开放，预计在11月底首开。
今天，姜Sir集中给大家来一场无死角剧透，看看这个备受关注的项目，如何实现产品突破：
- 公园式入口，先进公园再归家
- 双下沉庭院，景观与功能兼备
- 聚焦孩子+家庭生活的实用主义会所
- 区域首推宽厅+开敞阳台户型
低密规划
架空社区，定义河北区改善新标准
金地·上湾玖峯位于新开河北岸、志成路与天泰路交口以东。
项目包含 A、B 两地块，总占地面积约6.4 万㎡，总建筑面积约11.7 万㎡。
首开A地块占地约3.5万㎡，总建筑面积约7.04万㎡，容积率2.0，总计682户。
这一指标在河北区楼市尤为稀缺，因为长期以来，区域新盘容积率普遍很高。
如9月区域成交前三项目均为高层产品，10月新盘主力也是18层以上高层，洋房仅是「高低配」下的点缀。
反观金地·上湾玖峯，A地块规划了5栋小高层和17栋洋房，以此回应积压已久的改善需求。
项目采取了全架空平台停车设计，将社区整体抬升约6米，住宅建于「高台」之上，车库及配套隐藏在「高台」之内。
西侧的架空平台边界上，商铺自然延伸成一片占地约1045㎡的「花园慢行街区」。
两旁的高大乔木形成「林荫走廊」，树下随处可见休闲长椅与景观小品，营造出宜步行、可小憩的惬意氛围。
这条商街串联起多个生活场景，增强了社区与城市的柔性衔接，在商业烟火与自然意趣间取得巧妙平衡。
其中，西侧局部架空平台向内凹进，形成一处开放的城市广场。
四周依托商铺外摆休憩区，并结合地面停车功能，消弭了城市与社区的内外界限感，打造出情景化的城市界面。
同时，社区将3个机动车出入口设置在北、西、东侧，远离人行出入口，动线互补干扰。
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驾车回家水平驶入车库，少了下坡道的安全隐患，也无法开上架空层的社区内，自然也实现完全人车分流。
公园归家
三进制入口，演绎归心仪式
本周末（11月15日）将开放的实景示范区面积约4500㎡。
其中的封面，便是项目与北横快速路辅路之间、由金地代建的城市公园。
公园面积约3180㎡，像一片「城市绿肺」，将城市的喧嚣与社区的静谧天然分隔。
整个项目的主归家动线，也围绕它展开，实现「先经公园、再入家门」的社区归心系统。
▲城市公园功能规划示意
西侧以橡果为主题打造儿童游乐区，设置大型滑梯、攀爬设施等，构建出一处充满自然趣味的「橡果乐园」。
▲城市公园效果图
东侧则规划为多功能复合型「草坪剧场」，配备全龄活动设施，成了一处可供成人运动、社区聚会的松弛感场地。
▲城市公园效果图
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配合架空平台边界上的店铺，构成一条开放式「自然共享市集」，又营造出浓厚的烟火气。
蜿蜒小径将各个功能区串联，这座社区公园也成了：
「家门口的游园会」&「楼下的自然探险营地」&「氧吧里的运动馆」。
绿植有效过滤噪音，景观柔化城市视野，公园就是社区的天然前庭——
这种以公园为归家动线起点的规划，在目前的天津楼市很稀缺。
社区主入口就掩映在这一片绿意之中，以环岛式布局与三重叠水雕塑为核心，实现有机视觉引导。
▲社区主入口效果图
高约6米、宽约50米的双层大门，造型很像宋代官员戴的「展脚蹼头」——顶部的发光网格是「帽檐」，两侧的屋檐是「帽翅」。
路边的景墙则如屏风般向两侧延伸，与商街自然融合，形成约超长展示面，既保持开放姿态，也增强领域感。
▲社区主入口效果图
墙身嵌入巴西亚马逊蓝绿奢石，质感清新典雅，与香槟金色门头相得益彰。
入口两侧列植以迎客松为主景的绿植组团，辅以蜿蜒水景，形成对称而大气的「迎宾绿岛」。
▲社区主入口效果图
门内设置的「光迹云影」厅，以艺术水景、环形布局与艺术雕塑延续空间叙事，实现由外至内的情绪转换。
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▲社区主入口效果图
自此，公园作为前庭、大门作为枢纽，门廊作为收束，共同构建出三进制归家序列。
全能会所
聚焦成长，重塑家庭生活场
步入大门，首先映入眼帘的是一片「超级窗景」。
一整面墙的落地玻璃幕背后，是酒店式花园水景，与室内空间形成内外对话。
这里是金地·上湾玖峯的社区归家大堂，也是你归家入园的第一重仪式。
▲「流水别院」效果图
由此向内，是环绕中央「流水别院」布置的业主会所系统。
而且，和市场上那些功能宽泛、定位模糊的社区会所不同，它的规划非常清晰：
依托毗邻学校的特点，将功能精准聚焦在「孩子」及「与孩子相关的家庭生活」场景。
其中有一半的面积，功能规划精准锁定「儿童成长」。
除了常规的「四点半学堂」与「童乐坊」儿童活动区，更预留出可灵活改造为舞蹈教室、音乐教室、小饭桌等功能区的机动空间。
这也为未来引入专业机构、构建「放学接送-兴趣培养-餐食照料」一站式服务，奠定了扎实的空间基础。
▲业主会所效果图
另一半空间，则着眼于「家庭共融」与「自我休憩」，服务于与孩子成长同步的家庭生活需求。
东翼设置咖啡书吧和景观书房，既是家长陪伴间隙的休憩充电站，也能组织亲子手作、家庭沙龙等互动活动。
健身房与桌球室被妥善安排在北侧，这里也是动线末端，确保锻炼时不受干扰，也是家长释放压力、维持健康活力的专属空间。
▲业主会所效果图
同时，会所也是你归家动线的核心枢纽，隐藏着「酒店式归家逻辑」。
归家大堂设有物业前台，未来承担着迎宾接待、访客登记等生活服务。
向左转出，沿下沉庭院西侧一条风雨连廊前行，在尽头便可进入一个交通厅。
你可乘电梯上架空层定、穿园林归家，也可进入架空车库、横穿后从B1层大堂归家。
立体园林
双下沉庭院，激活全龄生活场景
在会所系统高效承载家庭日常功能的同时，金地·上湾玖峯进一步将场景体验向立体维度延伸。
和常规项目下沉庭院「仅供观赏」的逻辑不同，金地通过「一动一静」的双重下沉庭院设计，实现功能与景观的协同增效。
被会所环抱的「流水别院」是「一静」，以水为脉络层层铺叙意境：
镜面水池倒映建筑与绿意，局部涌泉点缀生机，三层台地叠水织就晶莹水幕垂落。
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▲「流水别院」效果图
艺术雕塑伫立其上，下沉卡座设置在侧面，营造出朦胧松弛的度假氛围。
庭院一面是廊下灰空间、三面是通透的落地玻璃，这就模糊了建筑、景观与室内的界限，拉近光影与空间的对话。
▲「流水别院」效果图
北侧的「下沉露天运动场」是「一动」，集合了篮球、羽毛球、匹克球三合一功能。
作为社区的专属空间，它比市政公园更私密，比公共体育馆更便捷。
侧面的架空平台下还有专门的遮雨观赛区，尤其适合举行社群赛事，成为真正的业主活力聚场。
▲「下沉露天运动场」效果图
架空平台之上的社区园林，同样延续功能与温度的兼顾。
「拾光密林」亲子乐园与主入口外城市公园的「橡果乐园」内外呼应，形成「双乐园」格局。
它构建「触觉为主、多感官协同」的探索空间，为孩子们提供一种沉浸式游玩体验。
旁边的开敞式廊架是家长的「伴读书吧」，你可以陪孩子在这里安静地读一本书，也可以在孩子玩耍时独处一会。
利用消防登高面为中、高考的孩子设计了体测健身区，打造出「下楼即达」的健身花园。
林下空间被细腻梳理成社区的「轻社交界面」：
金属圆伞围合出阅读交流的「花园秘境」，清咖吧台隐于绿意，长者驿站可以锻炼、对弈……
建筑美学
立面高定，区域首推开敞阳台
金地·上湾玖峯A地块采取「南低北高、错落有序」的经典规划布局。
南侧布置6-10层洋房，北侧布置17-18层小高层，形成层次分明的天际线。
建筑立面延续金地一贯的「高定美学」，在顶部、横向与竖向线条、凸窗飘线到那个关键部位，大量使用香槟金铝板勾勒轮廓。
高「含金量」的色泽，搭配远山灰的底蕴与水晶蓝的铺陈，成就建筑外观「嵌金织锦」的华彩。
▲项目鸟瞰效果图
真正脱颖而出的，是洋房产品采取了开敞式阳台，成为新规落地后的河北区首例。
这些加装了玻璃护栏的外挂阳台，镶嵌在宽厅大窗之外，犹如悬浮的「玻璃盒子」。
再加上南向窗槛墙也铺贴了装饰玻璃，更增加了立面上的玻璃占比，为建筑注入强烈的现代气息。
▲建筑立面效果图
立面线条的塑造则进一步强化了建筑的视觉表现力。
洋房顶部采用坡屋顶设计，檐口与阳台底部均以圆润倒角处理，配合错层的不规则、延至转角的曲面铝板挑檐，形成灵动而有韵律的例题轮廓。
▲建筑立面效果图
小高层立面则呈现更加简约挺拔的风格，镜面质感映射天光云影，营造出通透澄澈的呼吸感。
塔冠和大门的样式一样，灵感同样来自宋代官帽，香槟金材质与竖向线条贯通，强化建筑的昭示性。
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▲建筑立面效果图
洋房的单元门头以通顶香槟金铝板构筑气场，外挑雨檐延续圆润倒角收边，柔和而不失张力。
特别是门框两侧镶嵌的普拉达绿奢石，起到点睛的效果，奠定了低调的奢华。
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