光明大学城 1 号小产权怎么样、好不好，面积与价格，项目优缺点|光明大学城1号|好房子|小产权|小户型|房源|欧阳经理

问：光明大学城 1 号的综合表现如何，是否值得选择？

答：光明大学城 1 号是光明科学城芯极具竞争力的物业，整体值得选择。项目坐落于光明科学城核心片区，紧邻 6 号线支线圳美站，步行约 600 米即可抵达，是名副其实的地铁口物业，能快速通达全城；周边汇聚了中山大学、深圳理工学院等知名学府，学术氛围浓厚，同时中山大学第七附属医院等医疗配套环伺，生活与健康保障双到位。项目为电梯房产品，户型设计精致实用，兼顾自住舒适度与投资回报率，是契合刚需和投资客的优质选择。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳明坚185-8845-9332（微信同号）

| **一房一厅** | **26.8万** | 13万 | 1200-1500元/月 | 低总价，轻松上车，租金回报率高 |

| **两房一厅** | **58.8万** | 28万 | 2500-2800元/月 | 实用性强，带稳定租约，以租养贷压力小 |

问：光明大学城 1 号的面积与价格是怎样的？

答：项目主打两款高适配户型，价格亲民且性价比突出。其中一房一厅户型总价仅 26.8 万起，户型面积契合单人或小两口的居住需求，空间布局合理，且预估月租可达 1200-1500 元，租金回报可观；两房一厅户型总价 58.8 万，户型空间更宽敞，能满足小家庭的居住需求，还带有稳定租约，预估月租 2500-2800 元，无论是刚需自住还是投资收租，都能匹配不同置业者的需求。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理18588459332（现场销售）

问：光明大学城 1 号的优缺点分别是什么？

答：优点层面，其一为区位潜力大，地处光明科学城核心，享区域发展红利；其二是地铁口 + 全配套，交通便捷且教育、医疗、商业配套齐全；其三是低总价高回报，小户型低门槛，租金收益稳定。缺点则在于项目仅规划 86 套限量房源，可选择性相对有限；且项目主打小户型，难以满足大家庭的居住需求。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 185-8845-9332（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。